Gepflegtes Zweifamilienhaus in Wadrill mit je 3ZKB auf ca. 82 m² und Garage sucht neue Eigentümer

Die Immobilie befindet sich in Wadrill, einem ruhigen und naturnahen Stadtteil von Wadern im nördlichen Saarland. Die Lage überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld mit ländlichem Charakter, gepflegter Nachbarschaft und guter Anbindung an die umliegenden Orte. Wälder, Wiesen und zahlreiche Spazier- und Radwege in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Wadern als nächstgrößerer Zentralort stellt eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs bereit. Familien profitieren von einem gut erreichbaren Bildungsangebot: Eine Grundschule befindet sich in etwa 3,7 km Entfernung, ein Gymnasium ist nach rund 5,6 km erreichbar. Weitere Schulformen sowie Kindertagesstätten liegen ebenfalls im erweiterten Umfeld.Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv. Die nächste Autobahnanbindung ist in knapp 8 km erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Merzig, Trier, Saarbrücken und Luxemburg. Damit verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Verkehrsanbindung und einer familienfreundlichen Umgebung.

In ruhiger und naturnaher Lage von Wadern / Wadrill präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2000 als attraktives Zuhause für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das massiv errichtete und voll unterkellerte Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise und ein großzügiges Grundstück mit ca. 726 m².Die Gesamtwohnfläche von ca. 165 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten mit jeweils 6 Zimmern. Damit bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Insgesamt stehen 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch 2 Gäste-WCs, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.Die Ausstattung umfasst Laminat- und Fliesenböden sowie Estrich im Kellergeschoss. Der Keller bietet mit ca. 101 m² Nutzfläche wertvollen zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss lädt eine Terrasse zum Entspannen im Freien ein, während das Obergeschoss über einen Balkon verfügt und einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Umfeld bietet.Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist nach Absprache verfügbar. Diese Immobilie vereint eine großzügige Wohnfläche, funktionale Raumaufteilung und ein ansprechendes Grundstück in ruhiger Wohnlage – ideal für alle, die ein solides Zweifamilienhaus mit Potenzial suchen.

Renovierungs- und Sanierungsarbeiten===================================- Wärmedämmung Dach-Geschoßdecke- Drainage vorhanden- Glasfaser am Haus in Vorbereitung (Vertrag besteht bereits)- Heizung per Fernmelde-AblesungMieteinnahmen werden Ihnen auf Anfrage mitgeteilt

SonstigesWICHTIGE INFO: Für eine Besichtigung ist es dringend notwendig, sich das Exposé dieser Immobilie herunterzuladen und die Agreement-Links zu bestätigen, indem Sie unsere AGB und Provisionsvereinbarung akzeptieren sowie die Widerrufsbelehrung und Datenschutzerklärung gelesen und verstanden haben und uns als "Makler provisionspflichtig beauftragen" (Klick auf Button). Die Besichtigung dieser Immobilie ist für Sie kostenlos.Die Grundrisse sind als Bilder im Exposé eingefügt und dienen dazu, Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen, und sind nicht immer maßstabsgetreu.Maklerprovision in Höhe von 3,57 %* inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig, Müllerimmobilien® erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). *Bei einem Immobilienwert unter 100.000 € (Verkaufspreis) wird die Maklerprovision 3.570,– € inkl. MwSt. betragen.Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrWir stehen Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 100,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.44, Distanz zur Grundschule: 3.71, Distanz zur Realschule: 8.49, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.94, Distanz zum Gymnasium: 5.57, Distanz zum Flughafen: 64.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 17.50, Distanz zur Autobahn: 7.95, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.11, Distanz zur Hauptschule: 13.68Sonstiges/Wohnen: DachbodenBezugnach Absprache