Freistehendes Zweifamilienhaus in bester Wohnlage mit Garten - ideal für Kapitalanleger

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage in Wadgassen. Die Umgebung ist geprägt von einem angenehmen Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Die Verkehrsanbindung ist sehr vorteilhaft: Die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, sodass auch Pendler von einer schnellen Verbindung in die umliegenden Städte profitieren. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Bildungsangebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Ein Kindergarten liegt nur wenige Minuten entfernt, ebenso eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind ebenfalls bequem erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer soliden Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Wadgassen überzeugt mit viel Platz, einer soliden Massivbauweise und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 212 m² verteilt sich das Gebäude auf zwei Etagen mit insgesamt 10 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von ca. 103 m² im Untergeschoss.Das im Jahr 1960 errichtete Haus steht auf einem ca. 611 m² großen Grundstück und bietet damit ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Durch die durchdachte Aufteilung lassen sich die beiden Wohneinheiten flexibel nutzen und individuell gestalten. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt zudem über mehrere Balkone sowie einen Kamin im Obergeschoss, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.Die Ausstattung umfasst Böden aus Laminat, Fliesen und PVC. Insgesamt befindet sich das Objekt in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein Haus mit viel Potenzial nach Ihren eigenen Wünschen zu modernisieren und aufzuwerten. Das Haus ist sofort verfügbar.

Renovierungs- und Sanierungsarbeiten=================================2005 Badezimmer ObergeschoßInfo:==========Fenster: Holz mit EinfachverglasungBad EG, Dach, Elektro, Heizung und Wasserleitungen alles aus 1960

SonstigesWICHTIGE INFO: Für eine Besichtigung ist es dringend notwendig, sich das Exposé dieser Immobilie herunterzuladen und die Agreement-Links zu bestätigen, indem Sie unsere AGB und Provisionsvereinbarung akzeptieren sowie die Widerrufsbelehrung und Datenschutzerklärung gelesen und verstanden haben und uns als "Makler provisionspflichtig beauftragen" (Klick auf Button). Die Besichtigung dieser Immobilie ist für Sie kostenlos.Die Grundrisse sind als Bilder im Exposé eingefügt und dienen dazu, Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen, und sind nicht immer maßstabsgetreu.Maklerprovision in Höhe von 3,57 %* inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig, Müllerimmobilien® erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). *Bei einem Immobilienwert unter 100.000 € (Verkaufspreis) wird die Maklerprovision 3.570,– € inkl. MwSt. betragen.Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrWir stehen Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 102,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.52, Distanz zur Grundschule: 1.15, Distanz zur Realschule: 5.07, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.95, Distanz zum Gymnasium: 5.36, Distanz zum Flughafen: 50.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.65, Distanz zur Autobahn: 0.97, Distanz zum Bus: 2.89, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.73, Distanz zur Hauptschule: 12.94Sonstiges/Wohnen: DachbodenBezugsofort