Zweifamilienhaus als Anlage oder Mehrgenerationswohnen

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage in Bullenkuhlen und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün sowie einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Zweifamilienhäusern, Feldern und Naturflächen, wodurch ein hohes Maß an Erholung und Privatsphäre gegeben ist.Ein Kindergarten befindet sich in gut erreichbarer Nähe; weitere Betreuungsangebote sowie Grund- und weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Gemeinden zur Verfügung. Besonders die nahegelegenen Orte Barmstedt und Elmshorn bieten eine umfassende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten.Die Anbindung an die umliegenden Städte ist für den täglichen Bedarf und Berufspendler attraktiv. Barmstedt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, Elmshorn bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr sowie weitere überregionale Verbindungen. Auch über die A23 ist Hamburg gut erreichbar.Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur im direkten Umfeld und eignet sich besonders für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die ein ruhiges Zuhause mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte suchen.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1970 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 262 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Teilvermietung oder als klassisches Zweifamilienhaus. Das Haus befindet sich in Bullenkuhlen und steht auf einem insgesamt ca. 3.468 m² großen Grundstück, das neu geteilt wird. Im Zuge dieser Grundstücksneuordnung entstehen separate Baugrundstücke. Für das hier angebotene Haus ist daher der Einbau einer neuen Kleinkläranlage erforderlich.Die beiden Wohneinheiten sind nahezu gleich geschnitten und vermitteln ein harmonisches Wohngefühl mit viel Platz und Flexibilität. Beide Wohnungen verfügen über einen funktionstüchtigen Kamin, der in den Wohnbereichen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Einheit im Erdgeschoss bietet zudem eine Terrasse, während die Wohnung im Obergeschoss mit einem Balkon ausgestattet ist. Dadurch genießen beide Wohneinheiten attraktive Außenbereiche mit hohem Wohnwert.Die Wohnung im Obergeschoss wurde bereits modernisiert und ist einzugsbereit. Sie verfügt über sechs Zimmer. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2012 erneuerten Fenster sowie das Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Auch die untere Wohneinheit präsentiert sich gepflegt; hier wurden die Fenster teilweise bereits erneuert. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist zeitlos in Weiß gehalten und verfügt über eine Dusche. Diese Wohnung ist mit vier Zimmer ausgestattet. Die beiden Wohneinheiten sind komfortabel über einen gemeinsamen Eingangsbereich zugänglich. Alternativ verfügt die obere Einheit über einen seitlichen, separaten Zugang. Beheizt werden beide Wohnungen über eine zentrale Heizungsanlage. Bereits vorhanden sind getrennte Stromzähler; für eine exakte Erfassung der Heizkosten müssten Wärmemengenzähler nachgerüstet werden. Auch separate Wasserzähler wären noch zu installieren.Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als solides und gepflegtes Zuhause mit großzügigen Räumen, flexibler Aufteilung und einem attraktiven Entwicklungspotenzial. Die ruhige Lage in Bullenkuhlen sowie die Möglichkeit zur individuellen Nutzung machen dieses Zweifamilienhaus zu einer interessanten Immobilie für Familien, Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.

- Kamin- Zwei Einheiten- Eine Einheit mit Balkon- Eine Einheit mit Terrasse- Obere Wohnung mit 6 Zimmern- Untere Wohnung mit 4 Zimmern- Zentralheizung (Öl)

StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1