Exklusives Einfamilienhaus in traumhafter Parklage

Barmstedt ist eine kleine Stadt im Kreis Pinneberg, die durch ihr entspanntes Wohnumfeld und eine funktionale Infrastruktur überzeugt. Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das von Einfamilienhäusern geprägt ist – ein Umfeld, das sowohl für Familien als auch für alle, die Abstand vom städtischen Trubel suchen, seinen Reiz hat. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und medizinischer Versorgung ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Schulen aller Schulformen sowie Kindertagesstätten sind in Barmstedt vorhanden und gut erreichbar – ein klarer Pluspunkt für Familien. Der Bahnhof Barmstedt liegt ca. 1,5 km vom Objekt entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Elmshorn und Hamburg; der Hamburger Hauptbahnhof ist von dort in unter einer Stunde erreichbar. Über die B431 und umliegende Bundesstraßen sind Elmshorn (ca. 10 km) und der Hamburger Raum gut angebunden.Wer Natur schätzt, findet in der unmittelbaren Umgebung ausgedehnte Spazier- und Radwege. Der Rantzauer See liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet Erholungswert direkt vor der Haustür. Für Pendler, Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit solider Erreichbarkeit verbinden möchten, ist diese Lage eine ausgewogene Wahl.

Ein Haus, das von Anfang an Maßstäbe gesetzt hat – und sie bis heute hält. Das 2004 errichtete Einfamilienhaus in Barmstedt steht auf einem rund 650 m² großen Grundstück in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße und verbindet auf ca. 218 m² Wohnfläche eine großzügige Raumaufteilung mit einer Architektur, die durch ihre runde Erkerfront und die helle Außenfassade sofort ins Auge fällt.Das Erdgeschoss lädt ein, sich zu entfalten. Wohnbereich, Essbereich und das angrenzende Kaminzimmer gehen fließend ineinander über und schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen entspannte Abende sowie gesellige Runden ermöglicht. Die offene Küche liegt direkt neben dem Essbereich – kurze Wege und die Familie in Reichweite. Sowohl Wohn- als auch Essbereich und die Kaminecke öffnen sich über mehrere bodentiefe Fensterelemente zur Terrasse und in den privaten, nicht einsehbaren Garten mit Blick ins anschließende Parkareal. Der Hauswirtschaftsraum mit Durchgang zur Garage sowie ein separates Gäste-WC im Flurbereich runden das Erdgeschoss praktisch ab.Im Obergeschoss verteilen sich drei Zimmer rund um einen zentralen Flur. Das zum Garten ausgerichtete Zimmer mit dem charakteristischen Erker-Grundriss bietet besonders viel Raumgefühl; die beiden seitlichen Zimmer lassen sich flexibel nutzen – als Schlafzimmer, Arbeitsraum oder Kinderzimmer. Ein Balkon erweitert die obere Etage nach außen. Das Vollbad ist mit einer Eckbadewanne und Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Durch das gesamte Haus verläuft eine Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige, angenehme Wärme sorgt. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Baujahr 2004 und sind solide verarbeitet. Ein Luftraum verbindet die Etagen optisch und gibt dem Haus eine luftige Großzügigkeit, die auf den Fotos bereits spürbar ist.Das Objekt ist seit 2012 durchgehend vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 1.650 €. Die Mieter sind jedoch bereit bei angestrebter Eigennutzung auszuziehen. Damit richtet es sich sowohl an Eigennutzer, die eine bezugsfertige Immobilie in ruhiger Lage suchen, als auch an Kapitalanleger, die Wert auf eine verlässliche, langjährig vermietete Bestandsimmobilie legen.

– Baujahr: 2004– Wohnfläche: ca. 218 m²– Grundstücksfläche: ca. 650 m²– Zimmer: 4 (EG: Wohnbereich, Essbereich, Kaminzimmer / OG: 3 Zimmer)– Heizung: Fußbodenheizung (gesamtes Haus)– Fenster: Kunststoff, Zweifachverglasung (Bj. 2004)– Badezimmer OG: Vollbad mit Eckbadewanne und Dusche– Sauna: integriert im Obergeschoss– Balkon: Obergeschoss– Terrasse: Erdgeschoss, Zugang vom Wohnbereich– Garten: privat, gepflegt, direkt an die Terrasse angrenzend– Garage: integriert, mit Durchgang zum Hauswirtschaftsraum– Stellplatz: 1 Außenstellplatz zusätzlich zur Garage– Gäste-WC: Erdgeschoss– Hauswirtschaftsraum: Erdgeschoss– Luftraum: verbindet EG und OG– Energieausweis: Verbrauchsausweis, liegt vor– Energieeffizienzklasse: vorhanden (Baujahr laut EA: 2004)– Vermietung: seit 2012, Kaltmiete 1.650 €/Monat

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1