Eine großzügige Villa in erstklassiger Wohnlage.

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer der bevorzugtesten Hamburger Wohnlagen. Der Stadtteil zeichnet sich durch alten Baumbestand, weitläufige Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten aus. Die Villa liegt in einer verkehrsarmen Straße innerhalb eines 30-km/h-Wohngebiets in unmittelbarer Nähe zum Volksdorfer Wald. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und Villen auf großzügigen Grundstücken. Entlang der Straße verläuft ein öffentlicher Grünstreifen mit wunderschönen alten Eichen. Das Grundstück selbst liegt an einer kleinen Stichstraße. Sämtliche Schulen (Grundschulen, Walddörfer Gymnasium, Stadtteilschule) und div. Kitas sind fußläufig erreichbar. Der Volksdorfer Ortskern mit Wochenmarkt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Banken ist ebenso gut erreichbar wie das Freizeitbad Volksdorf mit Innen- und Außenbecken sowie einer großzügigen Saunalandschaft. Darüber hinaus bietet Volksdorf mit dem WSV zahlreiche Sportmöglichkeiten sowie Tennis-, Hockey- und Reitvereine, mehrere Fitnessstudios und den angrenzenden Golfclub Hamburg Walddörfer.
Eine sehr ruhige und bevorzugte Wohnlage.

EINE GROSSZÜGIGE VILLA IN ERSTKLASSIGER WOHNLAGE.

Die Villa wurde im Jahr 2000 unter Einbeziehung eines bestehenden Hauses umfassend erweitert, aufgestockt und saniert. Dank der großzügigen Wohnfläche und der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für eine größere Familie, die Kombination von Wohnen und Arbeiten, zwei Generationen oder die Schaffung einer zweiten Wohneinheit.

Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 356 m²
zzgl. Teilkeller / Souterrain mit großzügigem, ausgebautem Bereich (2 Räume+ Duschbad) mit Belichtung etwa 51 m²
zzgl. Hauswirtschafts-, Vorrats- und Abstellräume. Kelleraußentreppe
zzgl. breiter Garage für zwei PKW nebeneinander seitlich am Haus.

Energieinformationen:
Beheizung und Warmwasserbereitung über Gaszentralheizung Bj. 2021. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 78,2 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Erdgas E / Stückholz; Baujahr Gebäude: 2000/1961, Baujahr Wärmeerzeuger: 2021; Energieeffizienzklasse: C.

Grundstück:
Das 1.537 m² große Grundstück überzeugt mit seiner idealen Südausrichtung sowie einem gepflegten Garten mit großzügiger Rasenfläche, zahlreichen Rhododendren und immergrüner Bepflanzung. Ein zusätzlicher Mehrwert ist das bestehende Baurecht auf einem abtrennbaren Grundstücksteil, das attraktive Zukunftsperspektiven eröffnet.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich erstreckt sich über 152 m². Als Bodenbelag wurden helle Granitplatten gewählt; die hellgraue Einbauküche verfügt über eine schwarze Granit-Arbeitsplatte. Auf einer leicht erhöhten Ebene befinden sich zwei Zimmer mit Buchenholzdielen, ein Ankleideraum sowie ein Vollbad mit Granitboden und weißen Wandfliesen. Im Obergeschoss ermöglicht die flexible Raumaufteilung derzeit vier Zimmer und ein Bad; ein zweites Bad lässt sich problemlos realisieren. Empore und Zimmer sind ebenfalls mit Buchenholzdielen ausgestattet.
Im Souterrain stehen zusätzlich 51 m² ausgebaute Fläche mit Duschbad zur Verfügung. Ergänzt wird dieser Bereich durch Heizungs-, Wasch- und Vorratsräume. Eine zentrale Staubsaugeranlage sowie eine Regenwassernutzungsanlage mit 10.000-Liter-Tank runden die Ausstattung ab.

SonstigesAlle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Courtage / Nebenkosten:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).

Gern übersenden wir Ihnen weitergehende Unterlagen mit Grundrissen, die wir aus Diskretionsgründen nicht im Internet veröffentlichen. Dafür benötigen wir folgende Informationen: Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Adresse. Selbstverständlich werden wir diese Daten absolut vertraulich behandeln. Unsere umfangreiche Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage. Für Fragen stehen wir Ihnen gern auch jederzeit telefonisch zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien!