Charmante kleine Villa nahe Ortskern, ruhige Lage.

Das Objekt befindet sich in Duvenstedt, einer reizvollen Hamburger Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Restaurants im gut entwickelten Duvenstedter Ortskern. Schulen und Ärzte sind ebenfalls bequem zu erreichen. Herrliche Naturanbindung mit Feldern und Wäldern in der Nähe.Das Haus befindet sich in einer wenig befahrenen Straße im 30 km/h Gebiet. Das besondere Lebensgefühl in dieser Wohnlage entsteht durch die Nähe zum Ortskern und gleichermaßen zu herrlichen Natur- und Waldgebieten.

CHARMANTE KLEINE VILLA NAHE ORTSKERN, RUHIGE LAGE.Die Villa wurde um die Jahrhundertwende erbaut.Typische Stilmerkmale aus der Zeit um die Jahrhundertwende prägen den besonderen Charakter des Hauses.Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 176 m². Zzgl. Teilkeller mit Heiz- und Abstellraum.Für den Anbau einer Garage oder eines Carports wurde ein positiver Bauvorbescheid erteilt.Energieinformationen:Beheizung und Warmwasserversorgung über VIESSMANN Ölzentralheizung. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 279,3 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Heizöl; Baujahr Gebäude: ca. 1900, Baujahr Wärmeerzeuger: 2000; Energieeffizienzklasse: H.Grundstück:Das Grundstück verfügt über eine Größe von 918 m² und einen sehr großzügigen hinteren Gartenbereich. Die Zuwegung erfolgt über eine breite private Anliegerstraße und ist durch Geh-, Fahr- und Leitungsrechte gesichert. Die Immobilie befindet sich im dörflichen Erhaltungsbereich.

Die Raumhöhen im Erdgeschoss betragen bis zu 2,70 m, im Obergeschoss 2,77 m. Zwei Zimmer im Obergeschoss ohne Dachschrägen. Im Laufe der Jahre wurden Modernisierungsarbeiten durchgeführt und 1986 das Dach mit stilgerechten, glasierten Tonpfannen neu eingedeckt. Ältere isolierverglaste Kunststofffenster.2007 / 2008: Im Erdgeschoss helle Fliesen, im Wohnbereich und im Obergeschoß Laminat mit Trittschalldämmung. Ebenso wurden Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen erneuert und im Erdgeschoss die Heizkörper. Einbau von von zwei hellen Bädern.Im Gebäude sind zwei Wohneinheiten genehmigt worden. Es eignet sich gleichermaßen gut für eine Nutzung als Einfamilienhaus. Im Erdgeschoß mit Haupt- und Nebeneingang befinden sich zwei großzügige Räume, Flur, Bad und Küche sowie ein großer überdachter Terrassenbereich. Das Obergeschoß bietet Flur, Küche (oder ein weiteres Bad), Bad und vier Zimmer. Die erforderliche Modernisierung ist sicherlich lohnend.

Auf unserer Homepage finden Sie die neue Datenschutzerklärung sowie weitere Informationen zum Umgang mit Ihren Daten. Courtage / Nebenkosten:Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).Hinweis:Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Hinweis:Gern übersenden wir Ihnen weitergehende Unterlagen mit Grundrissen, die wir aus Diskretionsgründen nicht im Internet veröffentlichen. Dafür benötigen wir folgende Informationen: Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Adresse. Selbstverständlich werden wir diese Daten absolut vertraulich behandeln. Unsere umfangreiche Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage. Für Fragen stehen wir Ihnen gern auch jederzeit telefonisch zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien!