Villenbesitz in der Natur nahe Ortskern.

Der Villenvorort Großhansdorf bietet Leben in der Natur am Rande der Großstadt Hamburg. Großhansdorfs besonderer Charakter wird durch alten Baumbestand, große Waldflächen, viele Teiche und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt. Gepflegte Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken und eine sehr hochwertige Villenbebauung schaffen ein ganz besonderes Ambiente mit besonderer Lebensqualität.Der Großhansdorfer Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, U – Bahnstation und mehreren Restaurants ist 1,6 km entfernt, die Grundschule 1,5 km, das Gymnasium 3,2 km. Eine sehr gute Verkehrsanbindung besteht zur Hamburger Innenstadt und Ostseeküste über Autobahn BAB1.In der Umgebung zahlreiche Tennis- und Reitanlagen sowie mehrere Golfplätze.In der Nachbarschaft der Villa befinden sich nur zwei weitere bebaute Grundstücke.Einzigartige Wohnlage.

EIN BESONDERER VILLENBESITZ IN DER NATUR NAHE ORTSKERN. HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR UND 22.000 m² AUSNAHMEGRUNDSTÜCK.Die stattliche Villa mit hohen Decken und einer sehr großzügigen Raumaufteilung wurde 1965 erbaut.Der ganz besondere Charakter dieser Immobilie wird geprägt durch die zeitlose, hochwertige und großzügige Architektur und das 22.000 m² große parkartige Grundstück mit Teich. Eine vergleichbare Situation findet man nur sehr selten.Die Gesamtwohnfläche im Erdgeschoss beträgt etwa 238,5 m² zzgl. ausgebaute Räume im Dach etwa 173 m² Gesamtfläche etwa 411,5 m²zzgl. ausgebaute Räume im Keller mit Wohnraumhöhe etwa 71,5 m²zzgl. übriger Keller Bei der angegebenen Fläche handelt es sich um die Gesamtfläche zzgl. Keller. ENERGIEINFORMATIONEN: Ölzentralheizung von VIESSMANN mit 300 Liter Warmwasserspeicher, Solarkollektoren. 10.000 L Kellertank: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 188,9 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energie-träger: Öl; Baujahr Gebäude: 1965, Baujahr Wärmeerzeuger: 1989; Energieeffizienzklasse: F.GRUNDSTÜCK:Ein Grundstück, das seinesgleichen sucht.22.032 m² mit ausgedehnten Rasenflächen, Büschen, altem Baumbestand und Teich ermöglichen Leben mit und in der Natur. Auf dem Grundstück befindet sich ein Teich mit einer kleinen Insel. Die Zuwegung zum Haus und der großzügige Vorplatz sind mit Granit gepflastert.

Wohn-/ Essbereich, Diele und Esszimmer gehen auf 78 m² großzügig ineinander über und sind durch zwei zweiflügelige Schiebetüranlagen miteinander verbunden. Große offene und überdachte Terrassen. Zusätzlich befindet sich eine Bibliothek mit 29 m² im Erdgeschoss. Ein separater Trakt beherbergt 2 große Zimmer, Vollbad und separat WC + Bidet. 2011 wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt, Dämmmaterial mit 30 cm Stärke. Das Dach wurde ausgebaut. Im Vollkeller befinden sich 4 große ausgebaute Räume mit Belichtung. Ein Raum ist mit einem nicht mehr genutzten Schwimmbecken, ca. 7 x 3 m, ausgestattet, der zweite wurde als Barbereich mit Kamin ausgebaut. Diese beiden Räume mit sehr guter Belichtung verfügen über Wohnraumhöhe und einen ebenerdigen Ausgang auf eine große Terrassenanlage. Der dritte Raum ist sehr groß und als Hobbyraum oder Arbeitszimmer ideal geeignet, der vierte Raum verfügt über eine Sauna. Das gesamte Haus ist mit hochwertigen Tischlerarbeiten ausgestattet. Ein überdachter Laubengang führt zum Garagengebäude. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein größeres Gerätehaus mit Carport, Zufahrt von einer Seitenstraße.Es besteht Modernisierungsbedarf.

Auf unserer Homepage finden Sie die neue Datenschutzerklärung sowie weitere Informationen zum Umgang mit Ihren Daten. Courtage / Nebenkosten:Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).Hinweis:Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.Gern übersenden wir Ihnen weitergehende Unterlagen mit Grundrissen, die wir aus Diskretionsgründen nicht im Internet veröffentlichen. Dafür benötigen wir folgende Informationen: Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Adresse. Selbstverständlich werden wir diese Daten absolut vertraulich behandeln. Unsere umfangreiche Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage. Für Fragen stehen wir Ihnen gern auch jederzeit telefonisch zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien!