Sonnige Oase in Form einer 3 Zi.-Whg. im Herzen von Konstanz Paradies

Im Herzen von Konstanz Paradies.

Wohntraum im Konstanzer Paradies – Ihre lukrative Investition in Ihre Zukunft.Suchen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und der erholsamen Nähe zum Bodensee? Diese helle und einladende 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil „Paradies“ bietet Ihnen genau das.Ihr neues Zuhause oder Ihre wertstabile KapitalanlageIm 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, überzeugt diese 68,6m² große Wohnung durch einen intelligenten Schnitt und einen sonnigen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die Mieter können bei einer Eigenbedarfskündigung frühestens in 5 Jahren die Wohnung beziehen da sie Mieter einen Sonderkündigungsschutz genießen.Leben, wo andere Urlaub machenDie Lage ist schlichtweg erstklassig. Das „Paradies“ ist einer der begehrtesten Stadtteile von Konstanz:Maximale Flexibilität: Die Konstanzer Innenstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem in nur 5 Gehminuten.Pure Erholung: Nach einem stressigen Arbeitstag entspannen Sie im nahegelegenen Stadtgarten. Die dortigen Biergärten und das glitzernde Ufer des Bodensees sind nur 10 Minuten zu Fuß entfernt.Konstanz: Wertbeständigkeit mit SystemEine Immobilie in Konstanz ist mehr als nur ein Wohnort – sie ist ein bewährtes Sicherheitsinstrument. Der Immobilienmarkt in Konstanz zeichnet sich durch eine kontinuierliche Wertentwicklung aus. Hier ist die stetige Wertsteigerung nicht nur ein Versprechen, sondern spiegelt den wahren, intrinsischen Wert einer der attraktivsten Wohnlagen Deutschlands wider. Mit diesem Erwerb sichern Sie sich ein Stück bleibenden Wert in einer Stadt, die aufgrund ihrer begrenzten geografischen Fläche (eingebettet zwischen See und Grenze) dauerhaft hochgradig nachgefragt bleibt.Eckdaten auf einen BlickWohnfläche: 68,6 m² (3 Zimmer)Lage: 2. Obergeschoss, ParadiesHighlights: sonniger Balkon, zentrale Bestlage, der Balkon ist von zwei Zimmern zu begehen!Verfügbarkeit: Diese Wohnung ist vermietet und kann bei einer Eigenbedarfskündigung erst nach 5 Jahren aus der Wohnung gekündigt werden. Die aktuelle Kaltmieteinnahme beträgt 678,00€. Ab dem 01.01.2027 ist die nächste Mieterhöhung. Die Kaltmiete wird dann 779,70€/Monat betragen.Energie: Verbrauchsausweis liegt vor, Endenergieverbrauch 118 kWh/(m²·a), Klasse D. Hauptenergieträger ist Erdgas HDas Badezimmer ist oldschool der 70’er Jahre und entspricht nicht mehr dem heutigen Stand. Dieser Umstand ist im Kaufpreis berücksichtigt worden.Bilder: Die Bilder haben wir mit KI möbliert um die Persönlichkeitssphäre der Mieter nicht zu stören.Bei einem Kaufpreis von 325.000€ und einer Wohnfläche von 68,6m2 ergibt das einen Preis/m2 von 4.737,61€. Dieser Preis ist für diese hervorragende Lage einzigartig in ganz Konstanz. Aktuell bekommen Sie keine einzige Wohnung in dieser Lage zu diesem Preis! Es sind natürlich alle Umstände damit berücksichtigt.Vorgenommene Sanierungsarbeiten am Haus:2003 Vollwärmeschutz am gesamten Haus2026 Gesamte Elektrik im Haus und in alle Wohnungen wurde erneuert. Samt den Sicherungskästen.2026 wurde ein Blitzableiter eingebaut2026 wurde eine komplett neue Gas-Zentralheizung eingebaut.Kaufpreis: 325.000,00€ + Maklercourtage: 3,57 % inkl. 19% Mwst.Habe ich Ihr Interesse geweckt?Lassen Sie sich diese Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen am Bodensee nicht entgehen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.Ihr Ansprechpartner:Herr VatanseverTel: 0177/8884411

Die Wohnung ist eher einfach ausgestattet. Daher auch der entsprechende Kaufpreis.

Besichtigungen können nach Absprache durchgeführt werden.