Einfamilienhaus mit Wintergarten in Groß Biewende bei Remlingen! Meine Immobilie = Mein Partner!

Die Immobilie befindet sich in Groß Biewende, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Remlingen-Semmenstedt im Landkreis Wolfenbüttel. Die Lage ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit viel Natur und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld fernab vom Trubel der Stadt, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.Die umliegenden Orte wie Remlingen, Schöppenstedt oder die Kreisstadt Wolfenbüttel sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Auch die Universitätsstadt Braunschweig liegt nur ca. 35 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in rund 35 bis 40 Minuten erreichbar. Die Stadt erweitert das Angebot an Infrastruktur, Arbeitsplätzen, kulturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten erheblich. Ebenso ist Helmstedt gut erreichbar.Die Region zeichnet sich durch weitläufige Felder, Wälder sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege aus, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Damit eignet sich die Lage besonders für Naturliebhaber, Familien und alle, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen.Die Verkehrsanbindung erfolgt überwiegend über die nahegelegenen Bundes- und Landstraßen, wodurch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet ist.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 befindet sich in ruhiger Lage von Groß Biewende nahe Remlingen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.008 m² viel Platz für individuelle Wohnideen. Bereits beim Betreten des Hauses fällt der geräumige Eingangsbereich auf, der ein angenehmes und einladendes Wohngefühl vermittelt.Das Erdgeschoss überzeugt durch ein helles Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, das als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Der angrenzende Wintergarten sorgt für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre und bietet einen schönen Blick in den Garten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional gestaltet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Es gibt auch einen kleinen Teilkeller.Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ein zusätzliches WC mit Waschtisch auf dieser Etage erhöht den Wohnkomfort und macht das Haus auch für Familien besonders attraktiv.Die im Jahr 2024 erneuerte Gasheizung sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung. Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zur individuellen Gestaltung ein. Die Terrasse schafft einen angenehmen Übergang in den Außenbereich und eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien, während der Garten viel Platz für Erholung oder Freizeitaktivitäten bietet. Ein Carport steht ebenfalls zur Verfügung und rundet das Gesamtangebot ab.Groß Biewende zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Lage aus und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Immobilie vereint charmanten Altbaucharakter mit praktischem Raumangebot und eignet sich ideal für alle, die ein Zuhause mit Potenzial in naturnaher Umgebung suchen.Gerne stellen wir Ihnen dieses Haus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

+ Wohnfläche ca. 170 m²+ Grundstücksgröße 1.008 m²+ Einfamilienhaus Baujahr 1910+ 22m² Wintergarten + Einbauküche+ Gasheizung (erneuert 2024)+ 32m² Terrasse + Garten+ Carport

Provisionshinweis2,58 % Käuferprovision inklusive Umsatzsteuer.Die Käufer-Provision beträgt 2,58 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Maklerhaus 38 GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.SonstigesGerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2023Bezugsofort