Neuwertige Doppelhaushälfte in Fallersleben mit hochwertiger Ausstattung! Mein Haus = Mein Partner!

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtteil Fallersleben der Stadt Wolfsburg und zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Wohnlage aus. Das Umfeld ist überwiegend von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnambiente. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die historische Altstadt von Fallersleben sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung an das Wolfsburger Stadtzentrum sowie an die umliegenden Stadtteile, sodass die Lage sowohl Ruhe als auch eine komfortable Infrastruktur vereint.

In begehrter Wohnlage von Fallersleben präsentiert sich diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2020 als modernes Zuhause auf höchstem Niveau. Auf rund 194 m² Wohnfläche und einem 330 m² großen Eigentumsgrundstück vereinen sich zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem außergewöhnlichen Wohnangebot. Die Immobilie überzeugt durch ihre bodentiefen Fensterflächen und eine helle, offene Atmosphäre.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus sowohl das stilvolle Gäste-WC als auch der praktische Hauswirtschaftsraum erreichbar sind. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche. Große Fensterfronten schaffen fließende Übergänge zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten und sorgen gleichzeitig für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Hier verbinden sich modernes Design und Wohnkomfort auf elegante Weise.Im Obergeschoss führt eine Galerie zu den privaten Räumen. Neben einem großzügigen Schlafzimmer stehen ein Kinderzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer zur Verfügung. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und einem WC ausgestattet und präsentiert sich stilvoll und zeitgemäß.Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen, flexibel nutzbaren Wohnraum. Hier befinden sich ein weiteres Wohnzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, zwei Waschtischen und WC. Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse, die einen wunderbaren Rückzugsort unter freiem Himmel bietet. Auch auf dieser Ebene sorgen große, bodentiefe Fenster für ein freundliches und lichtdurchflutetes Wohngefühl.Die Ausstattung der Immobilie unterstreicht den luxuriösen Anspruch. Beheizt wird das Haus über Fernwärme in Kombination mit einer durchgängigen Fußbodenheizung. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen. Raffstores an den Fenstern bieten optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Für höchste Sicherheit ist eine Alarmanlage mit modernem Fingerscan-System installiert. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden und gewährleistet eine schnelle und zukunftssichere Internetverbindung.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Diese moderne Doppelhaushälfte vereint Komfort, Energieeffizienz und stilvolle Architektur in hervorragender Lage und bietet ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien oder Paare mit gehobenem Platzbedarf.

+ Baujahr 2020+ 194 m² Wohnfläche+ 330 m² Eigentumsgrundstück+ Hochwertige Einbauküche mit offenem Wohn- und Essbereich+ Bodentiefe Fensterflächen+ Terrasse + Garten+ Balkon im Obergeschoss und Dachgeschoss+ Zwei moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche+ Gäste-WC im Erdgeschoss+ Ankleidezimmer+ Hauswirtschaftsraum+ Fernwärme+ Fußbodenheizung + Tunnelkamin+ Klimaanlage+ Raffstores+ Alarmanlage mit Fingerscan-System+ Glasfaseranschluss+ Garage+ Außenstellplatz

ProvisionshinweisDie Käufer-Provision beträgt 2 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.Die Käufer-Provision beträgt 2 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Maklerhaus 38 GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.SonstigesGerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiertBezugsofort