Charmantes Reihenendhaus mit Garten in ruhiger Lage von Vorsfelde! Mein Haus = Mein Partner!

Die Immobilie befindet sich in Vorsfelde, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil von Wolfsburg. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Wohnumgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Wolfsburger Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen machen Vorsfelde zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Das zum Verkauf stehende Reihenendhaus befindet sich in Vorsfelde und wurde im Jahr 1962 erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² und einem Grundstück von etwa 330 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Durch die Lage als Reihenendhaus profitiert das Haus von zusätzlicher Privatsphäre sowie einem seitlichen Gartenbereich.Im Erdgeschoss empfängt ein Flur die Bewohner und Gäste. Von hier aus sind ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum erreichbar. Die Küche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet und ein Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Platz für den täglichen Bedarf. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Es verfügt über einen direkten Zugang zum Wintergarten und in den Garten. Durch den um die Ecke erweiterten Wohnbereich entsteht zusätzlicher Raum, der sich ideal als Essbereich oder gemütliche Sitzecke nutzen lässt. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann als Schlaf-/ Kinderzimmer genutzt werden.Das Obergeschoss ist über einen zentralen Flur erschlossen. Hier befindet sich ein Tageslichtbad mit Fenster, Dusche und Eckbadewanne, das sowohl funktional als auch komfortabel gestaltet ist. Zwei weitere Zimmer stehen zur Verfügung und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 2012. Das Dach wurde im Jahr 2013 saniert, die Fassade im Jahr 2012 erneuert, wodurch sich die Immobilie in einem gepflegten und modernisierten Zustand präsentiert. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie und bietet eine bequeme Parkmöglichkeit. Der Garten sowie die Terrasse laden zum Entspannen im Freien ein und bieten Platz für Freizeitaktivitäten. Insgesamt handelt es sich um ein solides und ansprechendes Wohnhaus mit guter Raumaufteilung in ruhiger Lage von Vorsfelde.

+ Reihenendhaus+ 117 m² Wohnfläche+ 330 m² Grundstück+ 5 Zimmer+ Küchenzeile+ Gäste-WC + Abstellraum+ Wintergarten+ Garten+ Öl Heizung 2012+ Außenstellplatz

Provisionshinweis2,58 % Käuferprovision inklusive Umsatzsteuer.Die Käufer-Provision beträgt 2,58 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Maklerhaus 38 GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.SonstigesGerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2013Bezugsofort