Modernisiertes Mehrfamilienhaus in Velpke mit 3 Wohneinheiten! Mein Haus = Mein Partner!

Entdecken Sie die charmante Gemeinde Velpke, ein idyllischer Ort im Landkreis Helmstedt, der Ruhe und Naturverbundenheit mit einer guten Infrastruktur vereint. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber ideal ist.Velpke liegt verkehrsgünstig nahe der A39, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Wolfsburg, Braunschweig und Magdeburg bietet. Der nahegelegene Naturpark Drömling lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Hier können Sie die Schönheit der niedersächsischen Landschaft in vollen Zügen genießen.Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Kindergärten und Ärzten, die alle fußläufig oder mit dem Auto schnell erreichbar sind. Für Freizeitaktivitäten gibt es lokale Vereine und Sporteinrichtungen, die ein aktives Gemeinschaftsleben fördern.In Velpke genießen Sie das ländliche Ambiente mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Diese Lage verspricht nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine Wertsteigerung Ihrer Immobilie in der Zukunft.

Dieses im Jahr 1980 errichtete Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Velpke auf einem ca. 800 m² großen Eigentumsgrundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 299 m² bietet das Haus großzügigen Wohnraum auf drei Etagen und eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage. Alle drei Wohnungen sind aktuell vermietet und erzielen eine jährliche Nettokaltmiete von 29.280 €.Das Gebäude wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert, wodurch sich die Ausstattung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 sorgt für effiziente Wärmeversorgung.Die Wohnung im Souterrain umfasst ca. 100 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, während das moderne Badezimmer mit Eckbadewanne, begehbarer Dusche und WC einen hohen Komfort bietet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen gemütlichen Essbereich. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer Terrasse schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlich stehen ein Lagerraum und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.Im Erdgeschoss befinden sich auf etwa 105 m² ein geräumiger Flur mit Zugang zu einem Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man ebenso wie aus der Küche mit Einbauküche auf die große Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.Das Obergeschoss bietet ca. 93 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine funktionale Aufteilung. Der Flur mit Garderobenbereich führt in die weiteren Räume, darunter ein Abstellraum, eine Küche mit Einbauküche und Zugang zu einem Balkon, zwei Schlafzimmer – eines davon ebenfalls mit Balkonzugang – sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich und einem weiteren Balkon.Zur Immobilie gehören ein Carport sowie insgesamt fünf Außenstellplätze, die den Mietern ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als solide und attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag, gepflegtem Zustand und hervorragender Lage in Velpke. Durch die Modernisierungen und die effiziente Heiztechnik ist das Objekt sowohl technisch als auch wirtschaftlich auf einem sehr guten Stand.Eine 360° Tour der Immobilie ist über folgenden Link abrufbar:https://casaoase.viewin360.co/share/collection/7HJfz?logo=bWVkaWEvNDY2MzEzLzY5MTktYWRhMC02NzFhLWQ3NDQuanBn&info=0&logosize=200&fs=1&vr=1&initload=0&thumbs=1

+ 299 m² Wohnfläche+ 800 m² Eigentumsgrundstück+ drei Wohneinheiten+ 9 Zimmer+ 2018 modernisiert+ Carport+ 5 Außenstellplätze+ Balkon + Terrasse+ Einbauküchen

SonstigesGerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiertBezugsofort