Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Sauna in Grafhorst! Meine Immobilie = Mein Partner!

Grafhorst ist eine Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Velpke im Landkreis Helmstedt und liegt direkt an der Bundesstraße 244 zwischen Helmstedt und Wittingen. Die Wolfsburger Innenstadt ist mit dem Auto in rund 15 Minuten erreichbar. Zusätzlich besteht mit der Buslinie 380 eine direkte Verbindung nach Wolfsburg und Helmstedt.Der Ort liegt an der Aller am Rande des Drömlings und ist von viel Natur umgeben – ideal für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in der Umgebung sowie im nahen Wolfsburg schnell erreichbar. Die ruhige, dörfliche Wohnlage eignet sich insbesondere für Familien, die Natur und Ruhe schätzen, ohne auf eine gute Anbindung an Wolfsburg verzichten zu müssen.

Dieses im Jahr 1991 errichtete Einfamilienhaus in Grafhorst überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, einen lichtdurchfluteten Wintergarten und ein schön angelegtes Grundstück von rund 810 m². Auf ca. 157 m² Wohnfläche verteilen sich zwei vollwertige Wohnebenen sowie ein Kellergeschoss mit Sauna und vielfältigen Nutzflächen.Die Immobilie wurde über die Jahre sorgfältig gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Im Jahr 2003 entstand der rund 16 m² große Wintergarten, im selben Jahr wurde die Küche erneuert. 2007 folgte die Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss.Über den überdachten, verglasten Eingangsbereich gelangt man in die Diele mit Holztreppe ins Dachgeschoss. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Natursteinwand, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus geht es direkt in den Wintergarten, der dank seiner rundum verglasten Holzkonstruktion zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die 2003 eingebaute Küche bietet viel Stauraum und Platz für einen kleinen Essplatz am Fenster. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie das 2007 modernisierte Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Urinal.Das Dachgeschoss bietet mit drei weiteren Zimmern, einer eigenen Küche und einem Duschbad eine nahezu eigenständige Wohnebene. Die Räume lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Durch die zusätzliche Küche eignet sich diese Ebene zudem ideal für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder für heranwachsende Kinder, die sich mehr Eigenständigkeit wünschen.Auch das Kellergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzflächen. Zwei Räume lassen sich als Hobby- oder Fitnessraum nutzen. Ein besonderes Highlight ist der Saunaraum mit eigener Sauna sowie einer Nische mit Dusche und Waschbecken. Darüber hinaus stehen ein Vorratsraum, eine Waschküche und ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein weiterer Lagerraum unterhalb des Wintergartens ist direkt vom Garten aus zugänglich und bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte und Außenmöbel.Das rund 810 m² große Grundstück bietet viel Platz für Familie und Freizeit. Herzstück ist die großzügige, überdachte Terrasse mit Holzdielen und fest verbautem Gartengrill, von der aus sich der Blick über die weitläufige Rasenfläche erstreckt. Eine zweite Holzterrasse im hinteren Gartenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine Überdachung für Kaminholz ergänzt den Außenbereich.Auf dem Garagendach ist ein Balkonkraftwerk installiert, das einen Teil des Strombedarfs direkt vor Ort erzeugt.Komplettiert wird das Angebot durch eine massive Garage in Klinkerbauweise mit zusätzlicher Abstellfläche im hinteren Bereich sowie einen Außenstellplatz auf der gepflasterten Hoffläche.Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf viel Platz, einen gepflegten Garten und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

+ 157 m² Wohnfläche+ 810 m² Grundstück+ Wintergarten mit 16 m²+ Kaminofen im Wohnbereich+ Keller mit Sauna und zwei Hobbyräumen+ zweite Küche im Dachgeschoss+ Einbauküche 2003 erneuert+ Bad im EG 2007 modernisiert+ überdachte Terrasse mit fest verbautem Grill+ Garage, Außenstellplatz und Balkonkraftwerk

Provisionshinweis2,58 % Käuferprovision inklusive Umsatzsteuer.Die Käufer-Provision beträgt 2,58 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Maklerhaus 38 GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.SonstigesGerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2007Bezugnach Vereinbarung