Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten und Kapitalanlagepotenzial in Wittingen!

Wittingen liegt im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen und ist ein gewachsenes Mittelzentrum mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und ein Bahnhof sind vor Ort vorhanden. Die Stadt bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Umgebung und guter Verkehrsanbindung in Richtung Wolfsburg, Gifhorn und Uelzen und ist dadurch sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv.

Das im Jahr 1966 errichtete Wohnhaus befindet sich in Wittingen und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 228 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt, die bei Bedarf ohne großen Aufwand zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt werden können. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Strom- und Wasseranschlüsse, was sowohl eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus als auch zur teilweisen Vermietung attraktiv macht. Die derzeitige jährliche Kaltmiete beträgt 17.640 € und unterstreicht das Potenzial der Immobilie als Kapitalanlage.Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 138 m² Wohnfläche und bietet fünf Zimmer. Über den Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit zwei Waschtischen, Badewanne und Dusche. Vom Wohnbereich aus ist die überdachte Terrasse erreichbar, die einen schönen Übergang in den Garten bildet.Das Dachgeschoss, das im Jahr 1973 ausgebaut wurde, verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und drei Zimmer. Hier befinden sich ein Flur, ein Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer kann als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Eine elektronische Haustür-Schließanlage sorgt im Obergeschoss für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.Etwa zwei Drittel der Grundfläche des Hauses sind unterkellert und bieten zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.584 m² lädt zur Erholung ein und verfügt über einen Garten mit eigenem Tiefbrunnen. Für Fahrzeuge stehen zwei PKW-Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung.Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2025, die für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt.Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit viel Platz, flexiblem Raumkonzept und einem weitläufigen Grundstück, die sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage bestens geeignet ist.

+ Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten + EG ca. 138 m² Wohnfläche - 5 Zimmer + DG ca. 90 m² Wohnfläche - 3 Zimmer+ jährliche Kaltmiete 17.640 €+ ca. 228 m² Wohnfläche gesamt+ Zusammenlegung der Wohneinheiten möglich+ Baujahr 1966+ Dachgeschoss 1973 ausgebaut+ Separate Strom- und Wasseranschlüsse je Wohneinheit+ Kamin im Erdgeschoss+ Zwei Einbauküchen+ Überdachte Terrasse+ Balkon im Dachgeschoss+ Keller+ Eigentumsgrundstück ca. 1.584 m²+ Garten mit Tiefbrunnen+ Elektronische Haustür-Schließanlage im Dachgeschoss+ Eine Garage zzgl. drei Außenstellplätze+ Modernisierungen + 2013 Haustüren + 2015 Fenster im DG + 2019 Küche EG + 2025 Gasheizung

Provisionshinweis2,58 % Käuferprovision inklusive Umsatzsteuer.Die Käufer-Provision beträgt 2,58 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Maklerhaus 38 GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.SonstigesGerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2015Bezugsofort