Modernisiertes Einfamilienhaus in Fallersleben! Meine Immobilie = Mein Partner!

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Wolfsburg/Fallersleben, einer Stadt, die für ihre moderne Architektur und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft, die ideal für Familien, Paare und Singles ist.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Straßenbahnhaltestelle sowie Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile ermöglicht. Zudem sind die Autobahn A39 und A2 in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch Sie auch in die umliegenden Städte und Regionen bequem gelangen.In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Der bekannte Wolfsburger Stadtpark und verschiedene Grünanlagen laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und fördern die Erholung im Alltag.Die Lage bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs abdeckt. Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in einer Stadt, die für Innovation und Fortschritt steht.

Herzlich willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 189 m² Wohnfläche viel Raum für Gemütlichkeit und individuelle Gestaltung. Mit insgesamt 6 Zimmern, davon 5 Schlafzimmer, eignet es sich perfekt für Familien oder Paare, die viel Platz benötigen.Die Immobilie ist bis zum 01.12.2026 vermietet.Im Erdgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu der Terrasse und dem Garten. Der Garten verfügt über eine Terrasse und ausreichend Platz für einen Pool, Schaukel, Trampolin usw. Im Obergeschoss warten 3 weitere Schlaf- und Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein kleines Büro mit Balkon auf Sie. Die Immobilie ist voll unterkellert. Der Keller verfügt über einen kleinen Partyraum, einen Heizungsraum, sowie zwei weitere Abstellräume. Ihre Fahrzeuge können Sie entweder in der Tiefgarage oder auf einem der Außenstellplätze parken.Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand. Der Keller weist spuren von Feuchtigkeit auf. Eine Abdichting von außen wurde im Jahr 2022 durchgeführt.Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein modernes und gut ausgestattetes Einfamilienhaus in einer attraktiven Lage zu erwerben. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

+ Einfamilienhaus+ 189 m² Wohnfläche+ 516 m² Grundstücksfläche+ 7 Zimmer, + 2012 Dachsanierung (180mm Dämmung und neue Dachziegel)+ neuer Fernwärmeanschluss inklusive Warmwasserspeicher 2024+ neue Fenster (Dreifachverglasung) 2020+ neue Bäder 2020+ Kellerraussenwandsanierung inklusive Dämmung 2022+ 2 Küchen + ca. 20m² Terrasse + ca. 3m² Balkon + Bad und Gäste-WC+ Tiefgarage und 3 Außenstellplätze+ Kaminofenanschluss vorhanden

SonstigesGerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteTiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiertBezugsofort