Gepflegtes Reihenendhaus mit Garten in Vorsfelde - Meine Immobilie = Mein Partner!

Wolfsburg überzeugt als attraktiver Wohnstandort im Herzen Niedersachsens mit einer einzigartigen Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität.Als Sitz der Volkswagen AG zählt die Stadt zu den wirtschaftsstärksten Kommunen Deutschlands und bietet ein breites Spektrum an Arbeitsplätzen in Industrie, Forschung und Dienstleistung. Die Kaufkraft und das Versorgungsangebot der Stadt spiegeln diese Stärke deutlich wider.Die Innenstadt präsentiert sich mit einer vielfältigen Einkaufslandschaft, zahlreichen Restaurants und Cafés sowie kulturellen Highlights wie der Designer Outlets Wolfsburg und dem autostadt-nahen Freizeitbereich rund um den Allersee. Das Phaeno Science Center und das Kunstmuseum Wolfsburg sorgen für ein lebendiges Kulturleben auf internationalem Niveau.Familien profitieren von einem dichten Netz an Kindertagesstätten, Schulen aller Bildungsgänge sowie der Ostfalia Hochschule. Sportbegeisterte finden in der Volkswagen Arena, dem Allerpark und zahlreichen Vereinen und Freizeitanlagen optimale Bedingungen.Verkehrstechnisch ist Wolfsburg hervorragend angebunden: Der ICE-Bahnhof verbindet die Stadt in rund 50 Minuten mit Hannover und in etwa einer Stunde mit Berlin. Die Autobahnen A2 und A39 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Region.Wolfsburg verbindet urbanes Leben mit naturnaher Erholung und bietet damit eine Wohnqualität, die keine Wünsche offenlässt.

Dieses gepflegte Reihenendhaus in Wolfsburg bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 2005 erbaut und zuletzt im Jahr 2023 modernisiert. Sie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen schönen Außenbereich mit Terrasse und Garten.Im Erdgeschoss befindet sich der freundliche Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Die Küche ist separat gelegen und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Der vorhandene Dachboden ist zu Wohnzwecken ausgebaut, bietet zusätzliche Abstellfläche und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.Der Außenbereich lädt zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein ein. Die Terrasse mit angrenzendem Garten bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar.Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Reihenendhaus mit solider Ausstattung, überschaubarem Grundstück und angenehmem Wohnkomfort in Wolfsburg.

+ ca. 80 m² Wohnfläche+ ca. 200 m² Eigentumsgrundstück+ 3 Zimmer+ 2 Schlafzimmer+ Badezimmer mit Dusche+ Gäste-WC+ ca. 14 m² Terrasse+ Garten + ausgebautes Dachgeschoss (viertes Zimmer)+ HWR+ Fernwärme+ Baujahr ca. 2005+ letzte Modernisierung 2023

Provisionshinweis2,58 % Käuferprovision inklusive Umsatzsteuer.Die Käufer-Provision beträgt 2,58 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Maklerhaus 38 GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.SonstigesGerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2023Bezugsofort