Gepflegtes und Modernes Einfamilienhaus in Rühen. Mein Haus=Mein Makler!

Rühen ist ein idyllisches Dorf in der Samtgemeinde Brome, eingebettet in die naturreiche Landschaft des Landkreises Gifhorn in Niedersachsen. Die ruhige und ländliche Atmosphäre macht den Ort, der direkt an Wolfsburg grenzt besonders attraktiv für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen und in einer beschaulichen Umgebung zur Ruhe kommen möchten.Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der B244 und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Das Zentrum von Wolfsburg ist etwa 12 km entferntund in wenigen Minuten erreichbar und eröffnet damit Zugang zu einem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen sowie einem leistungsstarken Arbeitsmarkt. Auch Braunschweig und Helmstedt sind in zumutbarer Fahrzeit erreichbar.Im Ort selbst sorgt eine solide Grundinfrastruktur für den täglichen Bedarf. Kindergarten und Grundschule sowie Haupt- und Realschule und mehrere Ärzte sind im Ort vorhanden, sodass Familien mit Kindern hier ideale Bedingungen vorfinden. Die umgebende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in frischer Luft ein.Wer das Beste aus beiden Welten sucht, nämlich die Stille und Geborgenheit der Stadtrandlage kombiniert mit einer praktischen Anbindung an städtische Strukturen, findet in Rühen einen hervorragenden Standort für den nächsten Lebensabschnitt.

Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von 156 m² insgesamt vier Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer sowie zwei sehr hochwertig ausgestattete Bäder, die eine komfortable Aufteilung für die ganze Familie ermöglichen. Die Wohnräume überzeugen durch hochwertiges Parkett und edles Steinzeug, die den Räumen ein stilvolles und wohnliches Ambiente verleihen.Die moderne Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte lädt zum Kochen und gemeinsamen Genießen ein und ist funktional wie praktisch gestaltet. Dank der zuletzt im Jahr 2026 durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das Objekt in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand.Auch die Bauqualität des Hauses überzeugt auf ganzer Linie: Hochwertige Dachpfannen, eine massive Betondecke über dem Obergeschoss zur verbesserten Wärmeisolierung sowie zahlreiche weitere Qualitätsmerkmale unterstreichen den hohen Anspruch an Komfort und Langlebigkeit.Das nach Süden ausgerichtete Hammer-Grundstück mit einer Fläche von 720 m² bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung im Freien, so dass Familien mit Kindern hier ideale Bedingungen zum Spielen und Entspannen vorfinden. Eine Garage, drei Außenstellplätze, ein großer Hauswirtschaftsraum, der nach EnEV 2014 errichtet wurde, sowie ein Abstellraum unter der Treppe sorgen für zusätzlichen Stauraum und hohen Alltagskomfort.Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung, die für ein angenehmes Wohnklima in jeder Jahreszeit sorgt. Zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung ist zudem eine Solaranlage installiert, die zur Energieeinsparung und einem wirtschaftlichen Betrieb beiträgt.Dieses Haus vereint Funktionalität, Wohnqualität, eine hochwertige Ausstattung sowie eine solide und wertige Bauweise – ein überzeugendes Angebot für alle, die ein eigenständiges Zuhause im Grünen suchen.

+ 720 m² Eigentumsgrundstück+ 3 Schlafzimmer+ 2 Bäder+ Badezimmer mit Badewanne und Bidet+ hochwertige Materialien+ vom Gartenarchitekten geplanter Garten+ 156 m² Wohnfläche+ 2 Terrassen mit insgesamt ca. 38 m², 1 Holzterrasse und 1 Steinterrasse+ große Garage+ 3 Außenstellplätze+ sehr ruhige Lage

Provisionshinweis2 % Käuferprovision inklusive Umsatzsteuer.Die Käufer-Provision beträgt 2 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Maklerhaus 38 GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.SonstigesGerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2026Bezugnach Vereinbarung