2 Fam. Haus mit traumhaftem Garten im Herzen von Mainaschaff

Mit der zentralen Lage, einer exzellenten Verkehrsinfrastruktur, direkter Anbindung an die A3, den internationalen Flughafen Frankfurt (ca. 44 km Entfernung), einem eigenen Bahnhof und perfektem ÖPNV, ist Mainaschaff der optimale Standort für familienfreundliches Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Mainaschaff bietet das größte Potential an Einkaufsmöglichkeiten mit Einzelhandel und Fachmärkten im Landkreis Aschaffenburg und die Stadt Aschaffenburg ist nur wenige Minuten mit dem PKW entfernt. Mehrere Kindergärten (einer davon in Laufnähe), Grund- und Mittelschule, Ärzte und Apotheken schaffen ein ausgezeichnetes Umfeld.

Für Freizeitaktivitäten bietet der Ort hervorragende Highlights, wie den Mainparksee mit rund 240.000 m² Wasserfläche sowie Spazier- und Radfahrwege entlang des Mains - alles nur einige Minuten vom Haus entfernt. Über 40 Vereine prägen das Vereinsbild in Mainaschaff. Ein breitgefächertes Angebot, das viele Interessen für Jung und Alt abdeckt. All das macht Mainaschaff zu einem besonderen, lebenswerten Ort.

Das große Wohnhaus (angebaut auf der linken Seite) ist für eine Familie vielseitig nutzbar, ob als Mehrgenerationenhaus oder eine kombinierte Eigennutzung mit Vermietung, da es drei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd-, 1. Ober- und Dachgeschoss gibt.

Die 2 Zimmer-Wohnung (ehemals 3 Zimmer) im Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Kamin und direkten Zugang auf die Sonnenterrasse und den Garten sowie ein Schlafzimmer, Wohnküche und ein Tageslichtbad (renovierungsbedürftig). Fußböden sind mit Eichen-Parkett belegt, Küche mit Fliesen.

Die sich im 1. Obergeschoss befindliche 3 Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und Tageslichtbad (Umbau 1996) ist mit sehr schönen Holzdecken und Türen sowie einem restaurierten Kiefernholz-Dielenboden ausgestattet.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 2 Zimmer-Wohnung mit kleiner Küche und Duschbad mit einfacher Ausstattung, Bodenbelag Teppichboden.

Das Wort Traumgarten ist selten so treffend, wie bei diesem fantastisch angelegen Gartenparadies mit verschlungenen Wegen in hochwertigem Granitpflaster, einem Blütenmeer an Stauden, Büschen, herrlichem Baumbestand sowie dem Bachlauf und Teich. Ein Gartenhaus lädt zum Feiern ein und wunderschöne Ruheplätze lassen Urlaubsgefühl aufkommen. Die folgenden Bildern werden Sie begeistern!

Wohnfläche ca. 188,44 m² - aufgeteilt auf:
Erdgeschoss ca. 72,92 m² 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, zzgl. Terrasse
Obergeschoss ca. 72,92 m² 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad
Dachgeschoss ca. 42,60 m² 2 Zimmer, Küche, Duschbad

Nutzfläche:Das gesamte Haus ist unterkellert. Eine Außentreppe zum Hof ist vorhanden.

Bequem parken Sie Ihren PKW im großen Hofraum und in der Doppelgarage.

Heizung:
Ölzentralheizung, Baujahr 1994, Heizöltank aus Stahlblech (Baujahr 1973), Rauminhalt 10.100 Ltr., Gefahrklasse A III, Heizkörper in allen Geschossen

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor:
Endenergiebedarf:235,6 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse: G

Wichtig zu wissen:
Das gesamte Haus inkl. Keller ist baujahresbedingt energetisch umfassend zu renovieren, um dem heutigen Stand der Haustechnik/Heizung, Isolation und moderner Ausstattung zu entsprechen.

HinweisDas Angebot erfolgt unter dem Hinweis, dass wir bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung eine Provision in Höhe von 2,5 % incl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis dem Käufer berechnen. Zahlbar nach Rechnungsstellung und Kaufpreisfälligkeit.

Hinweis: Wir sind mit der Vermittlung dieser Immobilie beauftragt und haben mit dem Verkäufer einen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Gerne stehen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse für nähere Informationen zur Verfügung und übersenden Ihnen auf Anforderung ein aussagekräftiges Exposé.

WICHTIG: Um Ihnen ein Expose per E-Mail zusenden zu können, benötigen wir Ihre vollständige Adresse.

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