Attraktive 3 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse, Garten und Wärmepumpe in Stuttgart-Heumaden

Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Heumaden, einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtbezirk Sillenbuch mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Bus- und Stadtbahnverbindungen sind in wenigen Minuten gut erreichbar und gewährleisten die Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Es besteht eine direkte Busverbindung zu Flughafen und Messe Stuttgart. Über die A8 sind der Flughafen Stuttgart und die Messe ebenfalls gut erreichbar. Auch die Wirtschaftsstandorte Böblingen und Sindelfingen sind mit dem Auto gut angebunden.

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 72 qm Wohnfläche, durchdachtem Grundriss und ruhiger Terrasse mit Privatsphäre. Die Einbauküche mit Elektrogeräten, ein Tageslichtbad sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz mit Vorrüstung für eine Wallbox ergänzen das Angebot. Energetisch ist das gepflegte Haus mit einer Wärmepumpe aus 2023 auf dem aktuellen Stand; eine PV-Anlage ist für 2027 geplant. Das 6-Parteienhaus aus dem Jahr 1990 bietet eine angenehme Nachbarschaft und die Nutzungsmöglichkeit für einen zusätzlichen großen Gemeinschaftsgarten.Zielgruppe:Ideal für Singles und Paare mit Home-Office-Möglichkeit und kleine Familien, die eine gepflegte Wohnung mit eigenem Außenbereich und praktischer Ausstattung suchen. Diese Wohnung eignet sich neben Eigennutzern auch hervorragend als attraktive Kapitalanlage.Highlights:* durchdachter Grundriss auf ca. 72 qm Wohnfläche mit drei Zimmern zzgl. Küche und Bad* ruhige Terrasse mit eigenem Gartenanteil* großzügiger Wohn- und Essbereich mit Parkett (2010)* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche* inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten von AEG und Neff* neu installierte Wärmepumpe (2023); die Ergänzung mit einer PV-Anlage ist für 2027 geplant* dreifach verglaste Kunststoff-Fenster (2024), teils mit elektrischen Rollläden* Verfügbarkeit von Glasfaser im Haus (2023)* inkl. Tiefgaragen-Stellplatz mit Vorrüstung für eine Wallbox* sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus BJ 1990 mit sechs Wohneinheiten* neue Außenfassade (2015)* Hausreinigungsdienst und angenehme Nachbarschaft* Nutzungsmöglichkeit für einen großen GemeinschaftsgartenWeitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

SonstigesEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 50,30 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse B (<75)Heizung: Wärmepumpe mit StromBaujahr laut Energieausweis: 1990StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 EtagenBezugnach Absprache