Liebevoll gepflegt, begehrt gelegen – Reihenmittelhaus Am Hohensand

Die Wohnlage „Am Hohensand“ zählt zu den gefragtesten Wohngegenden in Lappersdorf. Das ruhige Wohnumfeld und die unmittelbare Nähe zu Regensburg machen den Standort besonders attraktiv.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kinderbetreuungs- und Schuleinrichtungen sind in Lappersdorf vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich in der näheren Umgebung und bietet Verbindungen nach Regensburg und in die umliegenden Ortsteile.Mit dem Fahrrad oder Auto ist Regensburg schnell erreichbar. Sport- und Freizeitangebote sowie die umliegende Natur ergänzen die hohe Wohnqualität.

Ein Haus, dem man die sorgfältige Pflege ansieht: In der gefragten Wohnlage Am Hohensand bietet dieses Reihenmittelhaus rund 104 m² Wohnfläche, vier Zimmer und eine gut nutzbare Raumaufteilung.In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich investiert. 2025 entstanden die rund 18 m² große Terrasse mit elektrischer Markise und neue Vinylböden im Erdgeschoss. Zudem wurden die Fassade neu gestrichen und der Balkon neu gefliest sowie teilweise mit einem Edelstahlgeländer versehen. Der großzügige, eingefriedete Vorhof wurde bereits 2024 neu gepflastert und bietet einen zusätzlichen geschützten Außenbereich.Auch energetische Verbesserungen wurden vorgenommen: Die Fenster im Obergeschoss wurden 2022, die Fenster im Erdgeschoss etwa 2014 erneuert. Vorder- und Rückfassade sowie das Dachgeschoss erhielten vor rund zehn Jahren eine Wärmedämmung. Auch Brenner und Steuerung der Ölheizung wurden in diesem Zeitraum ausgetauscht.Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse und zum kleinen, geschützten Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie das Tageslichtbad, in dem Dusche, WC und Waschbecken bereits erneuert wurden.Rund 49 m² Kellerfläche und zusätzliche Abstellfläche im Dachgeschoss ergänzen das Platzangebot. Die zum Angebot gehörende Einzelgarage befindet sich im nahegelegenen Garagenhof, nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Das Haus ist direkt nutzbar und kann in einzelnen Bereichen nach den eigenen Vorstellungen weitergestaltet werden.Im Exposé steht Ihnen ein virtueller 360°-Rundgang zur Verfügung, mit der Sie das Haus bereits vorab ausführlich besichtigen können.

• ca. 104 m² Wohnfläche mit vier Zimmern• großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse• ca. 18 m² große Terrasse mit elektrischer Markise, 2025 erneuert• kleiner, geschützter Garten• großzügiger, eingefriedeter und 2024 neu gepflasterter Vorhof• 2025 neu verlegter Vinylboden in Eingangsbereich, Flur und Küche• nach Ausbau der bisherigen Einbauküche ist in der Küche noch ein kleiner Teilbereich des Vinylbodens zu ergänzen; passendes Restmaterial ist vorhanden• Fassadenanstrich erneuert• Schlafzimmer mit kleinem, 2025 neu gefliestem Balkon und teilweise Edelstahlgeländer• im Schlafzimmer ist im Bereich eines früheren Schrankes ein Teil des Holzparketts zu ergänzen• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche; Dusche, WC und Waschbecken bereits erneuert• Fenster mit Zweifach-Wärmeschutzverglasung, im Obergeschoss 2022 und im Erdgeschoss etwa 2014 erneuert• Wärmedämmung an Vorder- und Rückfassade sowie im Dachgeschoss• rund 49 m² Kellerfläche mit Wasch-, Heizungs- und Lagerräumen• zusätzliche Abstellfläche im Dachgeschoss; eine darüber hinausgehende Nutzung ist baurechtlich zu prüfen• Viessmann-Ölheizung von 1991; Brenner und Steuerung vor rund zehn Jahren erneuert• Öltank mit ca. 4.000 Litern Fassungsvermögen• zum Angebot gehörende Einzelgarage im nahegelegenen Garagenhof, nur wenige Schritte vom Haus entfernt• virtueller 360°-Rundgang im Exposé verfügbar

Hinweis: Drei entsprechend gekennzeichnete Bilder wurden mithilfe von KI visualisiert und dienen als unverbindliche Gestaltungsideen. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie.Die Objektangaben wurden anhand der vorliegenden Unterlagen sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen zusammengestellt. Soweit keine Nachweise vorliegen, beruhen die Angaben insbesondere zu älteren Modernisierungsmaßnahmen und Ausführungszeitpunkten auf den Auskünften des Eigentümers. Flächenangaben sind Circa-Angaben.