Mehr Platz zum Leben - Großzügiges Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten

Neutraubling zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Landkreis Regensburg und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Regensburger Innenstadt.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die ruhige Wohnlage und die gute Verkehrsanbindung machen den Standort besonders attraktiv.

Manche Häuser bieten Platz – dieses Zuhause schafft Raum zum Leben.Auf einem 743 m² großen Grundstück erwartet Sie ein großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Familie, Homeoffice, Hobbys und individuelle Wohnideen.Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle und freundliche Atmosphäre. Die offene Küche mit Essbereich bildet den Mittelpunkt des täglichen Zusammenlebens – ein Ort zum Kochen, Genießen und Zusammensein. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick in den Garten. Der separate Wohnbereich bietet einen angenehmen Rückzugsort und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein.Die durchdachte Raumaufteilung schafft auf allen Ebenen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss ergänzen ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer das Raumangebot. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Im derzeit als Gästezimmer genutzten Raum sind bereits Küchenanschlüsse vorhanden, sodass dieser bei Bedarf zu einer Küche umgestaltet werden kann. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – ganz nach Ihren individuellen Wohnbedürfnissen.Der Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob ein Frühstück auf der Terrasse, Zeit mit der Familie oder ein gemütlicher Sommerabend mit Freunden – hier lässt sich der Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen genießen.Auch das Untergeschoss eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Ob Hobbyraum, Werkstatt für handwerkliche Projekte, Fitnessbereich – hier bietet das Haus viel Freiraum für individuelle Ideen. Ein separater Raum mit Sauna & Dusche ergänzt diesen Bereich und lädt zum Entspannen ein.Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Zuhause im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

* 743 m2 Grundstücksfläche* Wohnfläche ca. 250 m2* Nutz-u. Verkehrsfläche Kellergeschoss: ca. 145 m2* Nutzfläche Garage ca. 18 m2/ Carport ca. 17 m2* Gasheizung (erneuert 2024)* Glasfaseranschluss* Fußbodenheizung im EG * BWT-Wasserenthärtungsanlage* Hochwertige Einbauküche* Sauna mit Dusche im Kellergeschoss* Zwei Balkone mit Markisen* Großzügige, geschützte Terrasse* kleiner Spitzboden als zusätzliche Stauraumfläche im Dachgeschoss und Geräteraum imAußenbereich* Brunnen zur Gartenbewässerung* Garage + Carport* Zusätzlicher Außenstellplatz

SonstigesDer Energieausweis liegt vor.Sämtliche im Exposé verwendete Fotos sind aktuelle Originalaufnahmen der Immobilie, sie wurden professionell vor Ort aufgenommen und geben den tatsächlichen Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Aufnahme wieder.Hinweis zu den Grundrissen: Die dargestellten Grundrisse wurden zur besseren Veranschaulichung des aktuellen Raumkonzepts digital überarbeitet und dienen ausschließlich der Orientierung. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Maßhaltigkeit wird keine Gewähr übernommen.Hinweis zu den KI-Visualisierungen: Die mit „KI-Visualisierung“ gekennzeichneten Bilder dienen ausschließlich als Vorschläge (virtuelles Staging) und sollen mögliche Gestaltungsoptionen veranschaulichen.Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeitund Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.Heizungsart:Heizkoerper