Kaptalanleger aufgepasst - 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Essen-Bedingrade

Essen-Bedingrade, einem Stadtteil, der insbesondere durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie eine gute Anbindung überzeugt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, was zu einem angenehmen und harmonischen Wohnumfeld beiträgt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass auch die Essener Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Autobahnen für eine optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung an, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und macht die Immobilie zu einem idealen Lebensmittelpunkt.Die Essener lieben an ihrer Stadt besonders die Verbindung zwischen Urbanität und Naturnähe in Form von Grün- und Erholungsflächen. Der Grugapark, einer der größten und schönsten deutschen Stadtgärten, lockt Besucher nicht nur mit thematischen Pflanzungen und Tiergehegen, sondern auch mit Tennis- und Tischtennisplätzen, Tummelwiese, Rollschuhbahn, Volleyballcourt und vielen Sonderveranstaltungen.Der Baldeneysee und seine Umgebung sind ein bekanntes Ziel für Angler, Ruderer, Surfer, Segler und Inlineskater. Jährlich trifft sich die Seglerprominenz hier zur größten deutschen Binnenseeregatta, der Essener Woche. Die Ruhr lädt zu langen Fahrradausflügen ein.Mit rund 600.000 Einwohnern ist Essen die sechstgrößte Stadt Deutschlands, die drittgrößten Nordrhein-Westfalens und die größte im Ruhrgebiet. Drei Autobahnen und ein gut konzipiertes Schienennetz - IC- und ICE-Anschluss inklusive - sorgen für einen schnellen Personen- und Gütertransport. Etliche Weltkonzerne haben in der Universitätsstadt ihren Sitz.

Na endlich – Sie haben Ihre neue Kapitalanlage gefunden!Willkommen in einer Immobilie, die solides Investment und attraktive Wohnlage miteinander verbindet. Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Essen-Bedingrade. Die Wohnung befindet sich im Hochgeschoss eines 8-Parteien Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51 m².Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur sowie ein Badezimmer. Der Balkon ist zur Straßenseite ausgerichtet und bietet zusätzlichen Wohlfühlatmosphäre.Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 340,00 €. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide und langfristig vermietete Immobilie suchen.Bereits beim Betreten der Wohnanlage wird deutlich, dass hier großer Wert auf Pflege und Werterhalt gelegt wird. Das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses, die harmonische Eigentümergemeinschaft und das ansprechende Ambiente vermitteln Besuchern und Bewohnern gleichermaßen ein Gefühl von Wertigkeit und zuhause.Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren auf einen verantwortungsvollen Umgang mit dem Gemeinschaftseigentum geachtet. Ein gravierender Instandhaltungsstau besteht nicht. Darüber hinaus steht eine Erhaltungsrücklage von rund 37.500 € zur Verfügung, was zusätzliche Sicherheit für Eigentümer und Investoren bietet.

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine praktische Garderobe und schafft damit einen angenehmen ersten Eindruck beim Betreten der Wohnung.Geradeaus, durch eine moderne Tür getrennt, öffnet sich der großzügige Wohn /Essbereich. Der vorteilhafte Schnitt ermöglicht eine komfortable Wohnlandschaft, einen Essbereich sowie eine geräumige Anrichte – ideal für ein harmonisches Wohnkonzept. Der direkte Zugang zum Nord Ost Balkon sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein.Auf der rechten Seite befindet sich die Küche, die dank ihrer praktischen Aufteilung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das großzügige, doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollladen sorgt für viel Tageslicht, der Ausblick eignet sich perfekt für einen entspannten Morgenkaffee.Vom Wohn /Essbereich führt eine kleine Diele zum hell gefliesten Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Stand WC. Rechts der Diele liegt der Schlafbereich, ebenfalls mit großem Kunststofffenster und Rollläden. Der ruhige Ausblick und die angenehme Raumgröße bieten Platz für individuelle Einrichtungsideen.Der Wohn- und Schlafbereich überzeugt mit einem pflegeleichten Laminatboden in warmer Holzoptik. Diele, Küche und Badezimmer verfügen über Fliesenböden, die in Kombination mit der Fußbodenheizung eine behagliche Wohnatmosphäre schaffen.Ein besonderes Highlight ist der Balkon in Nord Ost Lage, auf dem Sie entspannen und in den Abendstunden wunderschöne Lichtstimmungen genießen können.Ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch und Trockenbereiche stehen ebenfalls zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas Zentralheizung mit Fußbodenverteilung. Die Abrechnung erfolgt durch die Firma Ista im Verhältnis 70 % Verbrauch zu 30 % Heizfläche. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.

Die angebotene Wohnung stellt nicht nur eine attraktive Wohnlösung dar, sondern überzeugt auch als stabile und langfristige Kapitalanlage. Durch den seit 2018 bestehenden Mietvertrag und das Interesse des Mieters an einem fortgeführten Mietverhältnis profitieren Sie von verlässlichen und planbaren Einnahmen.Damit eignet sich die Wohnung ideal für Anleger, die eine risikoarme, wertstabile und langfristig planbare Investition suchen. Die Kombination aus Vermietung und guter Lage macht dieses Objekt zu einer attraktiven Ergänzung jedes Immobilienportfolios.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Die in den Grundrissen angegebenen Maße dienen lediglich zur Orientierung.Ein provisionspflichtiger Makler- Fest- und Alleinauftrag liegt vom Verkäufer vor. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma FROHN Immobilien GmbH eine Käuferprovision in gleicher Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt, wie der Verkäufer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.