Einfamilienhaus in toller Familienlage in Kümmersbruck

Die Gemeinde Kümmersbruck, mit ihren mittlerweile knapp 10.000 Einwohnern, liegt 5 km südöstlich von Amberg. Durch die zentrale Lage des Hauses in der Nähe des neu gestalteten Dorfplatzes sind Supermärkte, Bushaltestelle, Kindergarten und Grundschule, das Sportzentrum, das Hallenbad und auch Restaurants schnell zu Fuß erreichbar.Durch die gute Anbindung zur Autobahn A6 ist der Nürnberger Airport Nürnberg in nur 50 Minuten zu erreichen, die Domstadt Regensburg ist ebenso nur eine knappe Autostunde entfernt.

Nicht nur Familien lieben diese Lage! Idyllisch gelegenes 90er-Jahre-Einfamilienhaus mit tollem Raumangebot und bis zu 4 Schlafzimmern in ruhiger und dennoch sehr zentralen Lage in Kümmersbruck. Das Haus steht auf einem ca. 481 m² großen Erbpacht-Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung über zwei Wohngeschosse sowie einen zusätzlichen Kellerbereich.Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Neben einer großen Wohnküche, einem separaten Büro und einem praktischen Abstellraum stehen hier auch ein Gäste-WC sowie ein helles und großzügig geschnittenes Wohnzimmer zur Verfügung. Von dort aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten – ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, Familienleben oder gesellige Zusammenkünfte. Im Wohnzimmer befindet sich zudem ein Kaminanschluss für gemütliche Abende in toller Atmosphäre.Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Damit bietet dieses Haus mehr als ausreichend Platz für eine Familie, das Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte.Der Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und verfügt über eine Außenkellertreppe, wodurch dieser Bereich besonders praktisch und gut zugänglich ist. Die Heizanlage wurde bereits im Jahr 2016 erneuert.Für Fahrzeuge stehen insgesamt drei Stellplätze zur Verfügung: eine Garage sowie zwei Außenstellplätze. An der Garage befindet sich ein überdachter Bereich, der ideal für das Unterstellen von Fahrrädern, als Holzlager usw. nutzbar ist. Besonders praktisch ist der zusätzliche Stauraum im Dachboden der Garage.Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins an die katholische Kirche beträgt bis zum Jahr 2088 424,- €/Jahr.

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 40.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.6, Distanz zum Bus: 0.19Bezugsofort