Naturnahes Wohnen mit vielen Möglichkeiten!

Das Haus befindet sich in gepflegter Nachbarschaft und bietet entsprechen der Fläche innerhalb des Hauses ein großes Grundstück mit viel Privatsphäre und allen Annehmlichkeiten einer typischen Stadtlage. Hirschau liegt im Herzen der Oberpfalz, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Hirschwald. Die Kaolin-Stadt bietet eine ideale Kombination aus beschaulicher Natur und sehr guter Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufspendlern ein angenehmes Leben ermöglicht.Im Stadtgebiet selbst finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Das gesellschaftliche Leben wird durch zahlreiche Vereine, Veranstaltungen und eine aktive Gemeinschaft bereichert.Die Verkehrsanbindung gestaltet sich äußerst praktisch: Über die nahe gelegene Bundesstraße erreichen Sie Amberg in nur wenigen Minuten, von wo aus auch die Autobahn A6 schnell erreichbar ist. Nach Nürnberg gelangt man bequem in etwa 60 Minuten, was Hirschau besonders für Pendler in die Metropolregion interessant macht.Naturbegeisterte kommen hier ebenso auf ihre Kosten: Weitläufige Wander- und Radwege, idyllische Wälder und der nahegelegene Hirschwald laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein.Wer ein ruhiges, naturnahes Wohnen sucht, ohne dabei auf urbane Annehmlichkeiten verzichten zu müssen, findet in Hirschau den perfekten Ort, um heimisch zu werden.

Dieses große Einfamilienhaus in Hirschau bietet viel Wohnraum auf zwei Etagen, einer gelungenen Aufteilung und einem weitläufigen Grundstück mit viel Privatsphäre und sehr schöner Aussicht in das Hirschauer Umland.Auf über 220 m² verteilen sich insgesamt 7 Zimmer, die vielseitig nutzbar sind und ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Auch die Aufteilung in ein 2-Familienhaus ist denkbar und praktisch leicht umsetzbar. Schon das Erdgeschoss wartet mit einer großen Wohndiele mit eigener Frühstücksterrasse auf. Neben dem Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, der Küche und dem Gäste-WC bietet das Erdgeschoss zudem ein gemütliches Kamin- oder Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad. Somit ist barrierearmes Wohnen im Erdgeschoss oder bei einer Aufteilung in ein 2-Familienhaus eine helle und großzügige Erdgeschosswohnung möglich. Besonders erwähnenswert sind die beiden Terrassen, welche mit ihrer Süd-Ost- und Süd-West-Ausrichtung nicht nur sowohl Morgen- als auch Abendsonne, sondern zusätzlich Ausblick auf die umliegenden Felder und Wiesen bieten.Das Obergeschoss mit 3 Zimmern, einem eigenen Bad und seinem großen Wintergarten bietet zudem Platz für große Kinderzimmer oder bei Umbau in ein 2-Familienhaus eine weitläufige 3-Zimmer-Wohnung.Im Keller des Hauses ist neben den Kellerräumen ein großer Hobbykeller mit Tageslicht untergebracht. Eine Kelleraussentreppe ermöglicht einen weiteren bequemen Zugang zu den Kellerräumen.Passend zur Größe des Hauses bietet das Grundstück auf rund 1050 m² zahlreiche Möglichkeiten für Gartengestaltung, separate Außenbereiche oder eigene individuelle Projekte. Besonders die tolle Aussicht auf die benachbarten Felder und Wiesen fällt beim spazieren durch den Garten angenehm auf.2013 wurde das Haus teilweise bereits modernisiert, sodass wesentliche Teile der Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand sind. Als Heizsystem kommt z.B. eine energiesparende Holzpelletheizung mit Solarthermie aus 2013 zum Einsatz, teilweise wurden bereits die Fenster im Erdgeschoss erneuert und auf eine 3-Scheiben-Verglasung umgebaut. Das Haus richtet sich an all jene, die ein solides Eigenheim mit ausreichend Platz im Innen- und Außenbereich suchen und dabei Wert auf eine wirtschaftliche Heizlösung legen. Weitere Modernisierungen können nach eigenen Vorstellungen und Wünschen vorgenommen werden, um das Haus vollständig auf den persönlichen Geschmack abzustimmen.Eine großzügige Garage für 2 Fahrzeuge, sowie ein überdachter Terrassenbereich mit offenem Kamin runden dieses Angebot ab.Laut Vodafone und Telekom beträgt die Internetverfügbarkeit bis 300 Mbit/s.

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2013, Distanz zum Flughafen: 25.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.13, Distanz zum Bus: 0.54Bezugsofort