Seltene Investmentchance in Top-Lage - 5 Wohneinheiten auf einem Grundstück!

Die Immobilie befindet sich im beliebten Münsteraner Herz-Jesu-Viertel, einer gewachsenen und sehr gefragten Wohnlage östlich der Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.

Die Münsteraner Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto erreichbar. Die Anbindung an das innerstädtische Verkehrsnetz ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Ausfallstraßen.

Die Wolbecker Straße selbst stellt eine der zentralen Verkehrsachsen Münsters dar und bietet eine hervorragende Versorgungslage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie diverse Dienstleister sind schnell und unkompliziert erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben, Cafés und kleineren Einzelhandelsgeschäften in der näheren Umgebung.

Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. In der Umgebung befinden sich mehrere Hausarztpraxen, Fachärzte sowie physiotherapeutische Einrichtungen. Darüber hinaus sind größere medizinische Versorgungszentren sowie Kliniken in der Innenstadt und den angrenzenden Stadtteilen kurzfristig erreichbar.

Für Familien bietet die Lage ein sehr gutes Bildungsangebot. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar.

Die Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind vielfältig. In der Umgebung befinden sich mehrere Sportvereine mit unterschiedlichen Angeboten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Sportvereine im Stadtgebiet Münster, darunter unter anderem der SC Preußen Münster sowie weitere lokale Breitensportvereine mit Fußball-, Tennis-, Handball- und Fitnessangeboten. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch nahegelegene Grünflächen, die Promenade rund um die Innenstadt sowie die Naherholungsgebiete entlang der Werse, die zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten einladen.

Münster zählt insgesamt zu den attraktivsten Wohn- und Universitätsstädten Deutschlands. Die Stadt zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine stabile wirtschaftliche Entwicklung sowie ein starkes Bildungs- und Wissenschaftsumfeld aus. Besonders die fahrradfreundliche Infrastruktur und das lebendige Stadtleben tragen zur hohen Beliebtheit der Lage bei.

Insgesamt überzeugt diese gefragte Wohnlage durch ihre hervorragende Anbindung, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Wir bieten Ihnen ein äußerst attraktives Immobilienangebot bestehend aus einem Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten sowie einem separaten Hinterhaus mit einer zusätzlichen Wohneinheit.

Die Immobilie wurde im Jahr 1958 errichtet und befindet sich auf einem ca. 363 m² großen Grundstück. Sie ist seit vielen Jahren durchgehend gut und nachhaltig vermietet und stellt damit eine solide und wertbeständige Kapitalanlage dar.

Aktuell wurde eine Wohnung im 3. Obergeschoss gekündigt, wodurch sich kurzfristig weiteres Entwicklungspotenzial ergibt. Alle Wohneinheiten sind mit eigenen Gasthermen ausgestattet, sodass eine individuelle und verbrauchsgenaue Abrechnung der Heizkosten gewährleistet ist.

Insgesamt handelt es sich um ein attraktives und gut strukturiertes Wohninvestment mit stabiler Vermietungssituation.

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein äußerst attraktives und gepflegtes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Münster. Die Kombination aus solider Bausubstanz, kontinuierlicher Instandhaltung und langfristig gesicherter Vermietung macht dieses Objekt zu einer wertstabilen und nachhaltigen Kapitalanlage.

Das Objekt umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten. Vier Wohnungen befinden sich im Vorderhaus, eine weitere Wohneinheit im separaten Hinterhaus. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 388,32 m² und verteilt sich auf ca. 281 m² im Vorderhaus sowie ca. 117,50 m² im Hinterhaus.

Die Immobilie ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und zeichnet sich durch eine stabile Mieterstruktur aus. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als nachhaltiges Investment mit solider Ertragsbasis.

Im Jahr 2015 wurden in nahezu allen Wohnungen die Fenster erneuert. Zudem erfolgte eine umfassende Sanierung der Erdgeschosswohnung. Dabei wurden unter anderem die Gastherme, das Badezimmer, die Bodenbeläge sowie die Zimmertüren erneuert. Ergänzende Malerarbeiten rundeten die Modernisierung ab.

Im Jahr 2017 wurde die Wohnung im 2. Obergeschoss umfassend modernisiert. Neben der Erneuerung von Badezimmer, Bodenbelägen und Innentüren wurde auch die Elektroinstallation vollständig überarbeitet.

Im Jahr 2020 wurden im Hinterhaus neue Fenster eingebaut, wodurch die Energieeffizienz und der Wohnkomfort verbessert wurden.

Die Wohnung im 3. Obergeschoss wurde im Jahr 2023 vollständig modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Gastherme, das Warmwassergerät in der Küche sowie verschiedene Armaturen in Bad und Küche. Ergänzend wurden umfangreiche Malerarbeiten durchgeführt.

Die jüngste Modernisierung erfolgte im Jahr 2025 in der Wohnung des 1. Obergeschosses. Hier wurden die Elektroinstallation, die Heizkörper, die Wohnungstüren inklusive Zargen sowie der Fliesenspiegel in der Küche erneuert. Zusätzlich wurden sämtliche Bodenbeläge ausgetauscht und die Wohnung vollständig neu tapeziert und gestrichen.

Die durchgeführten Maßnahmen verdeutlichen die nachhaltige Investitionsbereitschaft der Eigentümer und unterstreichen den insgesamt sehr gepflegten Zustand der Immobilie.

Die Innenstadt, der Hauptbahnhof, das Hafenviertel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Darüber hinaus besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kombination aus urbanem Umfeld, gewachsener Infrastruktur und hoher Wohnqualität sorgt für eine dauerhaft starke Nachfrage nach Mietwohnungen.

Auch aus Investorensicht überzeugt der Standort durch seine nachhaltige Entwicklung und die hohe Attraktivität für unterschiedliche Mietergruppen. Die Nähe zu Arbeitsplätzen, Hochschulen, Freizeiteinrichtungen und dem Stadtzentrum trägt zur langfristigen Vermietungssicherheit bei.

Für das Stadtgebiet Münster gilt die Wohnraumschutzsatzung, die dem Erhalt von Wohnraum dient und die langfristige Wohnnutzung unterstützt. Darüber hinaus befindet sich die Immobilie in einem Bereich, für den städtebauliche Erhaltungsziele verfolgt werden. Interessenten wird empfohlen, die objektspezifischen öffentlich-rechtlichen Rahmenbedingungen im Rahmen ihrer Ankaufsprüfung individuell zu prüfen.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein gepflegtes und laufend modernisiertes Mehrfamilienhaus in guter Lage von Münster zu erwerben. Die Kombination aus attraktiver Lage, langfristig gesicherter Vermietung, kontinuierlicher Modernisierung und solider Ertragsbasis macht dieses Objekt zu einer überzeugenden Kapitalanlage.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé inklusive Mietaufstellung, Flächenübersicht sowie weiterführenden Objektunterlagen zur Verfügung.

SonstigesFordern Sie unser sehr ausführliches und aussagekräftiges Exposé an!

Für unsere Kapitalanlage-Kunden: Sollten Sie diese Immobilie vermieten, so nehmen wir Ihnen diese Arbeit gerne komplett ab und bieten Ihnen unseren umfangreichen und professionellen Vermietungsservice an.

Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung, damit wir Ihnen weitere Einzelheiten erläutern und einen Termin vereinbaren können. Das Team der Steinbüchel Immobilien GmbH freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Besuchen Sie uns und unsere weiteren Immobilienangebote auf unserer Homepage: www.steinbuechel-immobilien.de.StichworteWohnfläche: 388,32 m², vermietbare Fläche: 388,32 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 26.92, Distanz zum Bus: 0.04