Attraktive Kapitalanlage: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit guter Mieterstruktur!

Die Immobilie befindet sich in Senden-Ottmarsbocholt, einem beliebten und gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Senden im Münsterland. Die Lage verbindet auf besonders angenehme Weise ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem vor Ort erledigen. Einkaufsmöglichkeiten, ein Lebensmittelmarkt, Bäckereien, eine Apotheke sowie weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch Familien profitieren von den kurzen Wegen: Die Davertschule als örtliche Grundschule ist schnell erreichbar und bietet neben dem regulären Schulbetrieb auch eine Offene Ganztagsbetreuung. Für die Betreuung der jüngsten Bewohner stehen mit verschiedenen Kindertageseinrichtungen, darunter die Einrichtungen St. Urban und die DRK-Kita Davertgeister, mehrere Angebote direkt im Ort zur Verfügung. Besonders attraktiv ist zudem das vielseitige Vereins- und Sportleben. Der SC Blau-Weiß Ottmarsbocholt bietet ein breites Spektrum an sportlichen Aktivitäten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene, darunter Fußball, Volleyball, Judo, Tischtennis, Turnen und weitere Sportangebote. Damit bietet der Ort beste Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung und ein lebendiges Miteinander. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche weitere Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Gemeinde Senden und der näheren Umgebung. Gleichzeitig lädt die wunderschöne Münsterländer Landschaft rund um Ottmarsbocholt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Insbesondere die nahegelegene Davert mit ihren weitläufigen Wald- und Landschaftsflächen bietet einen hohen Naherholungswert und macht den Standort auch für Naturliebhaber besonders attraktiv. Trotz des dörflichen und naturnahen Charakters profitieren die Bewohner von der guten Anbindung an die umliegenden Städte. Senden und insbesondere Münster sind gut erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen, weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Freizeit. So vereint Ottmarsbocholt die Vorzüge eines familienfreundlichen und idyllischen Wohnortes mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Eine Lage, die durch kurze Wege, eine gewachsene Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein hohes Maß an Lebensqualität überzeugt - ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Bei diesem attraktiven Immobilienangebot handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten und sechs Garagen. Die im Jahr 1970 errichtete Immobilie präsentiert sich in einem insgesamt gepflegten Zustand und bietet damit eine interessante Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Das großzügige Gesamtgrundstück umfasst ca. 1.638 m², während sich die gesamte Wohnfläche auf ca. 728 m² verteilt. Die neun Wohneinheiten sorgen für eine attraktive Streuung innerhalb des Objekts und bieten eine solide Basis für eine nachhaltige Vermietung. Ergänzt wird das Angebot durch sechs Garagen, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten und zugleich einen weiteren Mehrwert für das Investment darstellen. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre attraktive Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, neun Wohneinheiten und zusätzlichen Garagen. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Substanz und langfristiges Potenzial setzen.

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus-Ensemble präsentiert sich in einem gepflegten und insgesamt sehr guten Zustand und bietet mit insgesamt neun Wohneinheiten eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die beiden Häuser befinden sich auf zwei separaten Grundstücken: Das Grundstück der Hausnummer 6 umfasst ca. 849 m², während das Grundstück der Hausnummer 8 eine Größe von ca. 789 m² aufweist.

Die Vermietungssituation ist besonders positiv. Acht der insgesamt neun Wohnungen sind langfristig und gut vermietet. Eine weitere Wohnung wird in Kürze neu vermietet, sodass sich hier die Möglichkeit bietet, zeitnah ein neues Mietverhältnis zu marktgerechten Konditionen zu begründen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Ausstattung mit individuellen Gas-Etagenheizungen. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage, sodass die jeweiligen Heizkosten unmittelbar den einzelnen Mietern zugeordnet werden können. Bis auf eine Wohnung wurden sämtliche Etagenheizungen im Jahr 2003 erneuert; die verbleibende Anlage wurde im Jahr 2008 erneuert.

Auch in den Wohnungen selbst wurde bereits umfassend investiert. Acht der neun Wohneinheiten wurden renoviert beziehungsweise teilweise saniert und befinden sich entsprechend in einem guten und gepflegten Zustand. Die jeweiligen Modernisierungsmaßnahmen sind in einer separaten Übersicht diesem Exposé beigefügt und geben einen transparenten Überblick über die bereits durchgeführten Arbeiten.

Besonders hervorzuheben sind die durchdachten und großzügigen Grundrisse der Wohnungen. Im Haus Nr. 6 befinden sich insgesamt sechs 3-Zimmer-Wohnungen. Vier dieser Einheiten verfügen über ca. 82 m² bzw. 83 m² Wohnfläche, während die beiden Wohnungen im Dachgeschoss jeweils ca. 56 m² groß sind.

Das Haus Nr. 8 verfügt über drei großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 107 m² Wohnfläche, die Wohnung im 1. Obergeschoss ca. 108 m² und die Dachgeschosswohnung ca. 71 m². Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen ergibt sich ein attraktiver Wohnungsmix, der verschiedene Mietergruppen anspricht.

Auch die Bäder sind funktional und besonders praktisch aufgeteilt. In den Wohnungen befinden sich ein großzügiges Hauptbad mit Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separat gelegenes WC. Die räumliche Trennung von Badezimmer und Toilette sorgt nicht nur für zusätzlichen Komfort, sondern erweist sich insbesondere im Alltag bei größeren Haushalten als äußerst praktisch.

Zwei der Wohnungen wurden seitens des Verkäufers zusätzlich mit einer Einbauküche ausgestattet. Beide Einbauküchen sind Bestandteil des Kaufumfangs und gehen somit mit der jeweiligen Wohnung auf den zukünftigen Eigentümer über.

Jede Wohneinheit verfügt außerdem über einen eigenen Kellerraum, wodurch den Mietern zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Die Waschmaschinen werden jeweils direkt in den Wohnungen aufgestellt, sodass kein separater gemeinschaftlicher Waschraum erforderlich ist.

Auch die Außenflächen bieten zusätzlichen Wohnwert. Den beiden Erdgeschosswohnungen ist jeweils ein eigenes Gartenabteil zugeordnet. Im Bereich des Hauses Nr. 6 sind die Gartenflächen derzeit nicht voneinander abgetrennt und werden entsprechend gemeinschaftlich genutzt. Gerade dieser gemeinschaftliche Charakter trägt zum angenehmen Miteinander der Bewohner bei.

Die Hausgemeinschaft ist über die Jahre sehr gut zusammengewachsen und zeichnet sich durch ein harmonisches und nachbarschaftliches Verhältnis aus.

Darüber hinaus verfügt das Haus bereits über einen Glasfaseranschluss, sodass eine zeitgemäße und leistungsfähige Internetversorgung gewährleistet werden kann.

SonstigesFordern Sie unser sehr ausführliches und aussagekräftiges Exposé an!

Für unsere Kapitalanlage-Kunden: Sollten Sie diese Immobilie vermieten, so nehmen wir Ihnen diese Arbeit gerne komplett ab und bieten Ihnen unseren umfangreichen und professionellen Vermietungsservice an.

Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung, damit wir Ihnen weitere Einzelheiten erläutern und einen Termin vereinbaren können. Das Team der Steinbüchel Immobilien GmbH freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Besuchen Sie uns und unsere weiteren Immobilienangebote auf unserer Homepage: www.steinbuechel-immobilien.de.StichworteGarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 45.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.9, Distanz zum Bus: 0.24