Bezugsfreie 5-Zimmer-Maisonette mit ca. 94 m², Balkon und zwei Stellplätzen am Wildpark Dülmen!

Die Wohnung befindet sich am westlichen Rand der Dülmener Kernstadt in einer ruhigen, verkehrsberuhigt erschlossenen Wohnlage nahe dem Wildpark. Dülmen, mit rund 48.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Coesfeld, liegt im südlichen Münsterland direkt an der A 43 zwischen Münster und dem Ruhrgebiet und ist als "Stadt der Wildpferde" bekannt. Die Wohnanlage "Am Wildpark" liegt nur rund 150 m vom rund 250 Hektar großen Wildpark Dülmen entfernt, der seit den 1860er-Jahren angelegt und ganzjährig kostenfrei zugänglich ist - ein Naherholungsgebiet mit Dam- und Rotwild direkt vor der Haustür.

Für den täglichen Bedarf sorgen ein EDEKA-Markt (ca. 800 m), ALDI und Lidl am Hüttenweg (ca. 1 km) sowie Bäckereien, Apotheken und Ärzte in wenigen hundert Metern Entfernung. Der Marktplatz mit dem Rathaus ist zu Fuß in etwa 10-15 Minuten und mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar; der Wochenmarkt findet dienstags und freitags statt. Der Overberg-Kindergarten (ca. 400 m) und die Paul-Gerhardt-Grundschule (ca. 450 m) liegen im Quartier; Dülmen verfügt zudem über drei Gymnasien, zwei Realschulen und ein Berufskolleg.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bushaltestellen "Dalweg" und "Hasselweg" liegen rund 200 m entfernt. Der Bahnhof Dülmen (ca. 2,5 km) wird von den Linien RE 2, RE 42 und RB 51 bedient - Münster Hauptbahnhof erreichen Sie in rund 22 Minuten, Essen Hauptbahnhof in rund 45 Minuten. Die Anschlussstelle Dülmen der A 43 ist nur ca. 1,7 km entfernt; die Münsteraner Innenstadt liegt rund 33 km entfernt, der Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) ist in rund 40 Fahrminuten erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Lage am Wildpark, kurzen Wegen in die Innenstadt und schneller Anbindung an Münster und das Ruhrgebiet macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Diese großzügige, gepflegte 5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung aus dem Jahr 1994 liegt im 2. Obergeschoss, dem Dachgeschoss und damit der obersten Wohnetage, eines Wohnhauses der Wohnanlage "Am Wildpark" in Dülmen. Auf ca. 94 m² Wohnfläche verteilen sich im Dachgeschoss ein offener Wohnbereich mit Essplatz und Küche sowie Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Diele und ein Badezimmer. Über eine Raumspartreppe in der Diele erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden mit zwei weiteren Zimmern und einem separaten WC. Ein eigener Kellerraum und zwei Pkw-Außenstellplätze gehören zum Kaufobjekt, eine von nur drei Wohnungen der Anlage mit zwei Stellplätzen. Die Wohnung ist bezugsfrei und ab sofort beziehungsweise nach Absprache verfügbar.

Diese Maisonette-Wohnung ist Teil einer 1993/94 errichteten Wohnanlage in drei aneinandergebauten Häusern auf einem gemeinsamen Grundstück von ca. 1.953 m². Die Häuser sind als Zweischalenmauerwerk aus Kalksandstein mit 6 cm Kerndämmung und Verblendfassade errichtet; das Satteldach ist mit Braas-Taunuspfannen eingedeckt, die Dachschrägen sind mit 120 mm Mineralwolle gedämmt. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden gehören zum Standard; die Dachflächenfenster wurden 2004/2005 durch Kunststofffenster ersetzt. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene, raumluftunabhängige Gas-Kombitherme mit Plattenheizkörpern und Thermostatventilen, die auch das Warmwasser bereitet. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 72,9 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse B aus, wesentlicher Energieträger ist Erdgas, Baujahr laut Ausweis 1994, gültig bis 19.07.2028.

Der offene Wohnbereich mit Essplatz und Küche (ca. 33 m²) verfügt über einen eigenen Dunstabzugsschacht und öffnet sich zum Balkon; Schlafzimmer (ca. 13 m²), Kinderzimmer (ca. 10 m²), Badezimmer (ca. 6 m²) und Diele ergänzen die Hauptetage, im Spitzboden liegen Studio (ca. 12 m²), Gästezimmer (ca. 9 m²) und ein separates WC. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit Vinylboden in den Wohnräumen und Fliesen in Küche und Badezimmer; das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.

Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt inklusive der beiden Pkw-Außenstellplätze € 283.000,00.

SonstigesDie Veräußerung bedarf nach § 12 WEG der Zustimmung der Verwaltung; die Kosten hierfür trägt nach Beschluss vom 12.05.2026 der Verkäufer. Auf dem Grundstück lastet eine Erschließungsbaulast aus dem Jahr 1993 (Überfahrt zu den Stellplätzen des Nachbargrundstücks). Fenster, Dachflächenfenster, Rollläden und Wohnungseingangstür unterhält nach Beschluss vom 09.07.2024 der jeweilige Wohnungseigentümer auf eigene Kosten. Die Eigentümergemeinschaft hat am 12.05.2026 beschlossen, die Balkonabdichtungen im Haus schrittweise zu sanieren: Ein Balkon wurde bereits für rund € 5.250,00 instand gesetzt, ein zweiter folgt 2026 (finanziert aus Erhaltungsrücklage und Reparaturbudget), die übrigen nach gesonderter Beschlussfassung. Nach Feststellung der Verwaltung ist das Schadensbild an der Abdichtung voraussichtlich an allen Balkonen der Anlage zu erwarten; die Kosten werden nach Wohnfläche verteilt. Zugleich wurde das Hausgeld ab 2026 auf € 250,00 monatlich angehoben. Die Teilungserklärung nennt für die Einheit ca. 110 m² als Bruttowert ohne Abzug für Dachschrägen; die Wohnflächenberechnung nach DIN 283 ergibt ca. 94 m², die Hausgeldabrechnungen legen 93,09 m² zugrunde. Maßgeblich sind die Regelungen des notariellen Kaufvertrags.

Die Wohnung ist bezugsfrei und ab sofort beziehungsweise nach Absprache verfügbar. Fordern Sie unser ausführliches und aussagekräftiges Exposé an! Sollten Sie diese Immobilie als Kapitalanlage vermieten wollen, übernehmen wir diese Aufgabe gerne für Sie und bieten Ihnen unseren umfangreichen und professionellen Vermietungsservice an. Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung, damit wir Ihnen weitere Einzelheiten erläutern und einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Das Team der Steinbüchel Immobilien GmbH freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme. Besuchen Sie uns und unsere weiteren Immobilienangebote auf unserer Homepage www.steinbuechel-immobilien.deStichworteStellplatz vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 21, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 17, Distanz zum Flughafen: 75.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.38, Distanz zur Autobahn: 2.1, Distanz zum Bus: 0.27