KfW-40 QNG-PLUS Neubau: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage in Greven!

Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe und Zentralität: In einer gewachsenen Wohngegend gelegen, genießen Sie ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld mit viel Lebensqualität. Gleichzeitig erreichen Sie die Grevener Innenstadt in wenigen Minuten - ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen, während zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl Münster als auch die umliegenden Städte schnell und bequem erreichbar - perfekt für Pendler und alle, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnen verbinden möchten.

In attraktiver Wohnlage von Greven entsteht dieses moderne Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten, das durch eine zeitgemäße Architektur, eine hochwertige Bauausführung sowie ein nachhaltiges Energiekonzept überzeugt. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten liegen zwischen ca. 52,50 m² und ca. 135,00 m² und bieten damit ein vielseitiges Angebot für unterschiedliche Wohnbedürfnisse - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnfläche dieser Wohnung beläuft sich auf ca. 57,10 m². Der Balkon wurde mit anteilig 50,00 % eingerechnet. Jede Wohneinheit verfügt über mindestens einen Tiefgaragenstellplatz für bequemes, wettergeschütztes Parken sowie einen eigenen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Zurzeit steht noch eine weitere Wohnung in diesem Objekt zum Verkauf.

Das Gebäude wird in solider Massivbauweise als Effizienzhaus nach KfW-40 QNG-PLUS Standard errichtet und erfüllt damit hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Die Außenfassade wird mit einer langlebigen Klinkerverblendung ausgeführt, die dem Objekt eine wertige und zeitlose Erscheinung verleiht. Die Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Staffelgeschoss und sind bequem über ein großzügiges Treppenhaus sowie einen Personenaufzug erreichbar, der alle Ebenen einschließlich des Kellergeschosses miteinander verbindet. Ein besonderes Augenmerk liegt auf dem energetischen Gesamtkonzept. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine moderne Erdwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, wodurch ein gleichmäßiges und angenehmes Raumklima gewährleistet wird. Ergänzend hierzu wird eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher installiert, die zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt und die Betriebskosten langfristig reduziert. Dreifach verglaste Fenster mit integrierten Fensterfalzlüftern unterstützen zusätzlich die Energieeffizienz und sorgen für einen kontrollierten Luftaustausch. Die Ausstattung der Wohnungen ist modern und funktional gestaltet. Großzügige Fensterflächen schaffen helle Wohnräume, während elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort bieten (eine Raffstoreanlage ist gegen Aufpreis ebenfalls möglich). Die Bäder werden mit hochwertigen Sanitärobjekten namhafter Hersteller ausgestattet und verfügen über bodengleiche Duschen mit zeitgemäßer Armatur. Ebenfalls wird ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer installiert. In den Wohnbereichen werden überwiegend Bodenfliesen verlegt, während Schlafräume individuell gestaltet und nach Ihren Wünschen verlegt werden können. Ergänzt wird das Ausstattungskonzept durch eine Videogegensprechanlage, Netzwerk- und TV-Anschlüsse sowie eine durchdachte Elektroinstallation. Im Kellergeschoss stehen jeder Wohneinheit eigene Kellerräume zur Verfügung. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich in einem dafür vorgesehenen, gemeinschaftlichen Waschraum im Keller. Die zum Gebäude gehörende Tiefgarage bietet komfortable Stellplätze, wobei die Infrastruktur für die Nachrüstung von Wallboxen für Elektrofahrzeuge bereits vorbereitet ist. Auch die Außenanlagen werden ansprechend gestaltet. Zuwegungen und Terrassenflächen werden gepflastert, die Gartenflächen begrünt und das Grundstück durch eine Einfriedung klar abgegrenzt. Die Bauausführung erfolgt auf Grundlage aktueller technischer Standards sowie unter Berücksichtigung aller relevanten Vorschriften und Normen. Insgesamt handelt es sich bei diesem Neubauprojekt um eine hochwertige und zukunftsorientierte Immobilie, die durch ihre energieeffiziente Bauweise, eine solide Ausstattung sowie eine durchdachte Planung überzeugt und sowohl für den Eigenbedarf als auch als nachhaltige Kapitalanlage eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt.

SonstigesDas Projekt befindet sich bereits in der Bauphase.

Für unsere Kapitalanlage-Kunden: Sollten Sie diese Immobilie vermieten, so nehmen wir Ihnen diese Arbeit
gerne komplett ab und bieten Ihnen unseren umfangreichen und professionellen Vermietungsservice an.

Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung, damit wir Ihnen weitere Einzelheiten erläutern und einen
Besichtigungstermin vereinbaren können. Das Team der Steinbüchel Immobilien GmbH freut sich auf Ihre
Kontaktaufnahme.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 57,10 m², Grundstücksfläche: 625,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,60 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 5, Distanz zum Flughafen: 8.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.01, Distanz zum Bus: 0.2