Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4,5% Rendite in attraktiver Lage von Münster-Hiltrup!

Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet des beliebten Stadtteiles Münster-Hiltrup in Sackgassenlage und befindet sich lediglich ca. drei Radminuten von der Kanalpromenade entfernt. Der Dortmund-Ems-Kanal ist somit schnell erreicht und bietet Ihnen nicht nur Abkühlung, Liegeflächen und Idylle im Sommer, sondern auch Spaziermöglichkeiten zu jeder Jahreszeit, um die Natur zu genießen. Diese ist dabei ein Teil der Veloroute Münsters und führt Sie mit dem Rad über die Innenstadt von Münster bis nach Gelmer. In der entgegengesetzten Richtung führt Sie der idyllische und modernisierte Weg bis nach Senden. Hiltrup verfügt als ehemalige eigenständige Stadt über eine herausragende Infrastruktur. Nach nur ca. fünf Minuten mit dem Rad haben Sie die Marktallee erreicht. Neben Geschäften des täglichen Bedarfs, befinden sich hier u.a. verschiedene Restaurants & Cafés, eine Sports-Bar, diverse Arztpraxen, zwei Apotheken, ein Super-Bio-Markt, zwei Bäckereien, eine Tankstelle, eine DM-Filiale sowie eine EDEKA- und ALDI-Filiale. Spielplätze, Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in den Parallelstraßen der Marktallee. Zwei weitere Spielplätze befinden sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Am Osttor, welches nach ca. drei Minuten mit dem Rad erreicht ist, finden Sie u.a. eine NETTO-Filiale, einen Bäcker, zwei Restaurants sowie eine Apotheke vor. Auch hier befinden sich eine weitere Grundschule, ein Kindergarten, ein Frisör, ein Schreib- und Spielwarengeschäft sowie ein Fahrradgeschäft. Der ansässige und große Sportverein "TuS Hiltrup" bietet ein breites Spektrum an Aktivitäten für jeden Geschmack und alle Altersklassen an. Auch ein Golfplatz und ein Tennisclub gehören zu diesem beliebten Stadtteil. Das größte Freibad von Münster befindet sich in der Nähe zum Objekt und ist mit dem Rad nach ca. 15 Minuten Fahrzeit erreicht. Nach ca. 10 Minuten Fahrzeit mit dem Rad erreichen Sie das zentral gelegene Hallenbad von Hiltrup. Als wahres Highlight für Jogger, Naturliebhaber und Spaziergänger sind der Hiltruper-See sowie das angrenzende Naturschutzgebiet "Hohe Ward" bekannt. Münster-Hiltrup besitzt eine sehr gute Verkehrsanbindung. Nach ca. 15 Minuten Fahrzeit mit dem Auto haben Sie das Zentrum von Münster erreicht. Hiltrup verfügt dabei über einen eigenen Bahnhof, welcher mit dem Rad in ebenfalls ca. fünf Minuten erreicht ist. Von hier benötigt der Zug lediglich ca. sechs Minuten bis zum Hauptbahnhof von Münster. Auch verschiedene Buslinien führen Sie von Hiltrup in die Innenstadt von Münster sowie in weitere Richtungen. Mit dem PKW haben Sie nach ca. zehn Minuten Fahrzeit direkten Anschluss an die Autobahn 1 und die Autobahn 43. Nach weiteren ca. 20 Fahrminuten erreichen Sie den internationalen Flughafen Münster/Osnabrück. Mit dem Rad ist der Hauptbahnhof von Münster nach ca. 20 Minuten erreicht.

Dieses sehr gepflegte, energieeffiziente und stetig modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1992, bestehend aus zwei Doppelhaushälften mit jeweils drei Wohneinheiten, verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 486 m². Jede Doppelhaushälfte ist mit einer modernen BUDERUS-Gasbrennwertanlage ausgestattet. Beide Doppelhaushälften verfügen über einen separaten Eingang sowie ein eigenes Treppenhaus. Zwei Garagen und ein großer Stellplatz gehören ebenfalls zur Immobilie. Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung und eine Einbauküche.

Die Wohnungen Nr. 1 & Nr. 2 erstrecken sich jeweils über das Erdgeschoss und Souterrain. Mit jeweils ca. 120,07 m² Wohnfläche und ca. 32,32 m² Nutzfläche verfügen diese beiden Wohnungen u.a. über vier Zimmer, einen Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine, einen Garten mit Terrasse sowie über eine Garage. Im ersten Obergeschoss befinden sich die Wohnungen Nr. 3 & Nr. 4. Auch diese sind identisch geschnitten und verfügen über Wohnflächen von ca. 60,99 m², aufgeteilt auf zwei Zimmer. Zur Ausstattung gehören jeweils eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Balkon. Wohnung Nr. 5 ist seit dem Jahr 2013 vermietet, befindet sich im 2. Obergeschoss und kommt als möbliertes 1-Zimmer-Appartement daher. Dieses verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46,38 m² und ist mit einer modernen Einbauküche sowie einem Balkon ausgestattet. Das Appartement war anfangs für zeitlich befristetes Wohnen geplant und hat entsprechendes Mietsteigerungspotential. Die Maisonette-Wohnung Nr. 6 ist mit drei Zimmern ausgestattet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77,80 m². Zu dieser Wohnung gehören eine Einbauküche, zwei Balkone, zwei Bäder mit Badewanne und Dusche sowie ein Einbauschrank.

SonstigesDie Mieteinnahmen liegen bei € 69.210,00 p.a., die Rendite bei 4,5 %. Ab dem 01.07.2028 erhöht sich die Jahreskaltmiete auf € 73.180,00.

Der große Stellplatz ist separat (an einen Wohnwagenbesitzer) vermietet.

Das Objekt kann ab sofort und nach Absprache erworben werden.

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Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung, damit wir Ihnen weitere Einzelheiten erläutern und einen Termin vereinbaren können. Das Team der Steinbüchel Immobilien GmbH freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Besuchen Sie uns und unsere weiteren Immobilienangebote auf unserer Homepage: www.steinbuechel-immobilien.deStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 42.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.8, Distanz zur Autobahn: 8.4, Distanz zum Bus: 0.22