Kreuzviertel-Investment: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen!

Das Objekt befindet sich im beliebten Kreuzviertel, unmittelbar nördlich der Münsteraner Innenstadt. Das um 1900 entstandene Gründerzeitviertel gehört zum Stadtbezirk Münster-Mitte und zählt mit seinen Altbaufassaden, den zahlreichen Cafés und dem jährlichen Kreuzviertelfest zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Ein REWE-Markt "Am Kreuztor" sowie zahlreiche Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich im Viertel. Mit der Kreuzschule, der evangelischen Grundschule an der Coerdestraße, der Realschule im Kreuzviertel und dem Schillergymnasium sind sämtliche Schulformen fußläufig vertreten. Die Bushaltestellen "Nordplatz" und "Cheruskerring" (Linie 15) liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Innenstadt ist ca. 2 km entfernt und mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar; der Hauptbahnhof liegt ca. 2,5 km entfernt. Der nahegelegene Wienburgpark lädt zu Spaziergängen ein. Die Kombination aus urbanem Wohnumfeld, Innenstadtnähe und dauerhaft hoher Wohnraumnachfrage macht diese Lage für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Hier bieten wir Ihnen ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten im beliebten Münsteraner Kreuzviertel. Das im Jahr 1935 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 578,4 m², verteilt auf drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss welches sich auf einem ca. 442 m² großen Grundstück befindet. Auf jeder Etage liegen zwei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 56 m² und ca. 82 m² mit jeweils mit Küche, Badezimmer, Diele und eigenem Kellerraum.

Besondere Ausstattungsmerkmale im Überblick:

. Massive Bauweise mit Klinkerfassade (Baujahr 1935)
. Drei Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss und Kellergeschoss
. Acht abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 56-82 m²)
. Teilung nach WEG in acht Eigentumswohnungen bereits vollzogen
. Gasheizung, Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2009
. Energieeffizienzklasse C, Verbrauchskennwert 93,1 kWh/(m²·a)
. Balkone bzw. Loggien in den Geschossen Erdgeschoss bis 2. Obergeschoss
. Eigener Kellerraum für jede Wohnung
. Gemeinschaftliche Fahrradgarage mit Tor im Kellergeschoss
. Technikraum und zwei Gemeinschaftsräume
. Garten hinter dem Haus sowie Vorgarten
. Rauchwarnmelder in allen Wohnungen
. Winterdienst an Fachunternehmen vergeben
. Sieben von acht Mietverträgen enthalten eine Indexklausel; die einzige Wohneinheit mit Staffelmietvereinbarung ist bereits gekündigt.

SonstigesBitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung, damit wir Ihnen weitere Einzelheiten erläutern und einen Termin vereinbaren können. Das Team der Steinbüchel Immobilien GmbH freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Besuchen Sie uns und unsere weiteren Immobilienangebote auf unserer Homepage: www.steinbuechel-immobilien.deStichworteGarage vorhanden, Gesamtfläche: 652,10 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 26.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.5, Distanz zur Autobahn: 5.4, Distanz zum Bus: 0.16