Modernisiertes Einfamilienhaus mit Energieklasse A & zusätzlichem Baugrundstück

Die Immobilie befindet sich in Nieder-Gemünden, einem attraktiven Ortsteil der Gemeinde Gemünden (Felda) im Herzen Oberhessens. Die ruhige und naturnahe Wohnlage verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.

Im Ort selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Das gewachsene Ortsbild mit gepflegten Fachwerkhäusern, die familienfreundliche Atmosphäre und das rege Vereinsleben tragen zur hohen Wohnqualität bei und machen Nieder-Gemünden zu einem beliebten Wohnstandort für Jung und Alt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Burg- und Nieder-Gemünden ist in nur etwa vier Gehminuten erreichbar und bietet stündliche Zugverbindungen in Richtung Gießen, Alsfeld und Fulda. Über entsprechende Anschlüsse besteht zudem eine gute Anbindung an den überregionalen Bahnverkehr, unter anderem nach Frankfurt am Main.

Auch mit dem Auto sind wichtige Ziele schnell erreichbar. Die Autobahn A5 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Rhein-Main und Nordhessen. Zusätzlich bietet die nahegelegene A49 eine komfortable Anbindung in Richtung Kassel sowie über das Autobahnkreuz Ohmtal zur A5. Die Frankfurter Innenstadt ist mit dem Pkw in etwa 50 Minuten erreichbar.

Ein besonderer Pluspunkt ist die reizvolle Landschaft des Vogelsbergs mit weitläufigen Wäldern, Wiesen sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Darüber hinaus bietet die Gemeinde mit ihrem beliebten Campingplatz zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur, aktiver Dorfgemeinschaft, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und hervorragender Verkehrsanbindung macht Nieder-Gemünden zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Ein Zuhause mit Zukunft - Wohnen, Wohlfühlen und Perspektiven schaffen

Willkommen in einem Zuhause, das modernen Wohnkomfort, nachhaltige Technik und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial auf ideale Weise miteinander verbindet.

Dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 wurde über die vergangenen Jahre mit viel Sorgfalt und Weitblick kontinuierlich modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie technisch auf einem zeitgemäßen Stand und überzeugt durch ihre hervorragende Energieeffizienz (Energieklasse A), großzügige Wohnflächen sowie ein außergewöhnliches Grundstück mit zusätzlichem Baupotenzial.

Auf insgesamt ca. 1.601 m² Grundstücksfläche, verteilt auf zwei Flurstücke, genießen Sie viel Platz zum Leben, Entspannen und Gestalten. Ein besonderes Highlight ist das separate Baugrundstück mit ca. 793 m². Für dieses Grundstück liegt eine Baugenehmigung aus dem Jahr 1994 für ein Einfamilienhaus vor, deren Reaktivierung möglicherweise möglich ist. Alternativ eröffnet sich hier die attraktive Gelegenheit, ein weiteres Wohnhaus - beispielsweise für altersgerechtes Wohnen, ein Mehrgenerationenkonzept oder als wertbeständige Kapitalanlage - zu errichten.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Frankfurter Innenstadt ist mit dem Pkw in ca. 50 Minuten erreichbar, wodurch sich die Immobilie auch für Berufspendler interessant präsentiert.

Wohnen mit Atmosphäre

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet und alle Wohnbereiche harmonisch miteinander verbindet.

Auf dieser Ebene befinden sich ein flexibel nutzbares Schlaf- oder Gästezimmer sowie ein modernes Gästebad mit Dusche und WC - ideal für Gäste oder komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Das Herzstück des Hauses bildet der rund 40 m² große Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, während der Kamin an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf stilvolle Weise und eröffnet einen wunderschönen Blick in den liebevoll angelegten Garten.

Die direkt angeschlossene Küche überzeugt mit kurzen Wegen und wird durch einen praktischen Vorratsraum auf gleicher Ebene ergänzt - ein komfortables Detail, das den Alltag spürbar erleichtert.

Dachgeschoss

Über die offene Treppe gelangen Sie in das 2016 hochwertig ausgebaute Dachgeschoss.

Hier erwarten Sie ein helles Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum komfortablen Badezimmer. Dieses ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet viel Platz für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause.

Kellergeschoss

Das teilweise massiv errichtete Kellergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzfläche.

Neben einer Waschküche stehen Ihnen ein großzügiger Multifunktionsraum, ein weiterer Kellerraum sowie ein großer Lager- und Abstellbereich zur Verfügung. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum - hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Garten zum Genießen

Der Außenbereich ist eine wahre Wohlfühloase und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet.

Mehrere Terrassen laden dazu ein, zu jeder Tageszeit die Sonne zu genießen. Ein stilvoller Pavillon, eine Gartenhütte mit Nutzungspotenzial als Gästehaus sowie ein idyllischer kleiner Teich verleihen dem Garten eine ganz besondere Atmosphäre.

Ein weiteres Highlight ist das separate Außenbad mit Dusche, das sich hervorragend für Gartenfeste oder einen zukünftigen Poolbereich eignet. Anschlüsse für Kalt- und Warmwasser sind bereits vorhanden, sodass beste Voraussetzungen für die Realisierung einer privaten Wellnesslandschaft geschaffen sind.

Die großzügige Gartenfläche bietet hierfür ausreichend Platz.

Zur Immobilie gehören außerdem:

- geräumige Doppelgarage
- drei Außenstellplätze
- drei Terrassen
- Pavillon
- Gartenhütte
- liebevoll angelegte Gartenanlage mit kleinem Teich
- separates Baugrundstück mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten
Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Grundwasserpumpe. Diese speist die vorhandenen Regentonnen und ermöglicht mit einer zusätzlichen Pumpe die kostengünstige Bewässerung des gesamten Gartens. Gerade in Zeiten steigender Wasserpreise stellt dies einen nachhaltigen und wirtschaftlichen Mehrwert dar.

Umfangreiche Modernisierungen

Die Immobilie wurde mit viel Weitblick kontinuierlich modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.

Modernisierungen im Überblick:

- 2015/2016: Erneuerung der Fenster
- 2016: Ausbau des Dachgeschosses
- 2016: Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss inklusive neuer Wasserleitungen
- 2016: Errichtung des Wintergartens
- 2016: Installation einer Split-Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- 2017: Photovoltaikanlage mit 9,9 kWp inklusive 10-kWh-Batteriespeicher
Der aktuelle Energieausweis bestätigt die hervorragende Energieeffizienzklasse A. Die Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie der nachhaltigen Gartenbewässerung sorgt für dauerhaft niedrige Energiekosten und macht diese Immobilie besonders zukunftssicher.

Highlights auf einen Blick

- ca. 166 m² Wohnfläche
- ca. 1.601 m² Grundstück
- separates Baugrundstück mit ca. 793 m²
- mögliche Reaktivierung einer bestehenden Baugenehmigung
- Energieeffizienzklasse A
- Photovoltaikanlage (9,9 kWp) mit 10-kWh-Batteriespeicher
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- Kamin
- Wintergarten
- modernes Gästebad mit Dusche und WC im Erdgeschoss
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Dachgeschoss
- großer Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- drei Terrassen
- Pavillon
- Gartenhütte mit Nutzungspotenzial als Gästehaus
- liebevoll angelegter Garten mit kleinem Teich
- Außenbad mit Dusche
- vorbereitete Warm- und Kaltwasseranschlüsse für einen Pool
- Grundwasserpumpe zur kostensparenden Gartenbewässerung
- Doppelgarage und drei Außenstellplätze
Fazit

Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Sie verbindet modernen Wohnkomfort mit hervorragender Energieeffizienz, einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück und einer seltenen Zukunftsperspektive durch das zusätzliche Baugrundstück.

Die umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre, die zukunftsorientierte Haustechnik sowie die nachhaltige Energieversorgung machen dieses Haus zu einer Immobilie, die auch langfristig überzeugt. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder mit der Perspektive einer weiteren Bebauung - hier erwerben Sie nicht nur ein gepflegtes Eigenheim, sondern eine wertbeständige Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten.

Ein Zuhause mit Charakter, Qualität und Zukunft - bezugsbereit, energieeffizient und voller Perspektiven.

Einbauküche, Arbeitszimmer, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 39,00 m², Kellerfläche: 64,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2020