Attraktives Mehrfamilienhaus als solide Kapitalanlage

Weimar-Roth bietet eine attraktive Mischung aus Ruhe, Natur und hervorragender Anbindung – perfekt für alle, die entspannt wohnen und gleichzeitig flexibel bleiben möchten. Der Ortsteil liegt eingebettet im grünen Lahntal und überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.Für Mieter besonders interessant: Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich gut erreichbar im Ort oder in den nahegelegenen Ortsteilen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alle wichtigen Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar – ideal für einen komfortablen Alltag ohne lange Wege.Nur sieben Kilometer entfernt liegt die lebendige Studentenstadt Marburg mit einer breiten Auswahl an Shoppingmöglichkeiten, internationalem Kulturangebot, Theater, Kino, Restaurants und einer lebhaften Kneipenszene. Die historische Altstadt mit Schloss und Elisabethkirche zieht Besucher aus aller Welt an und erweitert die Freizeitmöglichkeiten enorm.Durch den direkten Anschluss an die B3 sind Gießen, Kassel und die Rhein-Main-Metropole Frankfurt samt internationalem Flughafen schnell erreichbar. Damit eignet sich der Standort hervorragend für Pendler oder Vielreisende, die eine ruhige Wohnlage mit starker Infrastruktur schätzen.Weimar-Roth – ein idealer Wohnort für Mieter, die naturnah leben und dennoch bestens angebunden sein möchten.

Dieses großzügige und äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 überzeugt durch seine solide, massive Bauweise, sowie einer hochwertigen Wärmedämmputzfassade. Auf einem ca. 750 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt 7 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 533 m². Die Immobilie präsentiert sich in einem hervorragenden Gesamtzustand – insbesondere das frisch renovierte Treppenhaus, ausgestattet mit edlem Granitstein, sorgt für ein repräsentatives und gepflegtes Erscheinungsbild.Darüber hinaus bietet das Objekt attraktives Mietsteigerungspotenzial: Die derzeit erzielten Mieten liegen teils unter dem ortsüblichen Niveau gemäß gültigem Mietspiegel. Für die neuen Eigentümer ergibt sich damit die Möglichkeit, die Mieten sukzessive an das marktübliche Mietniveau anzupassen und die Renditeperspektive nachhaltig zu verbessern.Erdgeschoss (2 Wohnungen à 83,64 m²)Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellraum. Großzügige Terrassen erweitern den Wohnkomfort und laden zum Entspannen an der frischen Luft ein.1. Obergeschoss (2 Wohnungen à 83,64 m²)Auch hier befinden sich zwei identisch geschnittene Einheiten mit gleicher Raumaufteilung. Jede Wohnung bietet einen großzügigen Balkon mit schönem Ausblick.Dachgeschoss (2 Wohnungen à 67,58 m²)Die beiden hellen Dachgeschosswohnungen überzeugen durch ihre durchdachten Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre. Jede Einheit verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche, ein modern ausgestattetes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.Über eine Bodentreppe gelangt man in den ausgebauten Dachboden, der mit Teppichboden, Dachfenstern und einer Heizung ausgestattet ist. Dieser zusätzliche Raum umfasst pro Wohnung ca. 40 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder privater Rückzugsort. Aktuell zählt er zur Nutzfläche; eine mögliche Umwidmung zur Wohnfläche kann gegebenenfalls geprüft werden.Untergeschoss (1 Wohnung à 63,46 m²)Die UG-Wohnung wurde kürzlich frisch renoviert und bietet Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellraum. Ein Freisitz ergänzt den privaten Außenbereich.Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Den Bewohnern stehen außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein großer Fahrrad- und Kinderwagen- Raum zur Verfügung. Für Fahrzeuge sind insgesamt 12 Außenstellplätze vorhanden. Ein 250-Mbit-Internetzugang ist verfügbar; Glasfaser liegt bereits in der Straße.

Abstellkammer, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteSüd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2025BezugVoll vermietet