Charmantes Sanierungsobjekt mit großem Potenzial

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Momberg der Stadt Neustadt (Hessen), eingebettet in die reizvolle Landschaft Mittelhessens. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern und bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Ruhesuchende.Momberg überzeugt durch seinen dörflichen Charme und eine gewachsene Gemeinschaft. Der Ort bietet ein reges Vereinsleben mit Chören, Tennisverein, Schützenverein, Sportverein und weiteren Freizeitangeboten. Zudem ist ein Kindergarten direkt im Ort vorhanden. Die gemeinsame Grundschule Mengsberg-Momberg befindet sich im rund 3 km entfernten Mengsberg und ist gut erreichbar. Währenddessen ist die Kernstadt von Neustadt in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und gastronomischen Angeboten. Weitere infrastrukturelle Angebote finden sich in den nahegelegenen Städten Stadtallendorf und Kirchhain.Der rund 3 km entfernte Bahnhof bietet direkte Bahnverbindungen nach Norden in Richtung Kassel sowie nach Süden über Marburg und Gießen bis nach Frankfurt am Main und stellt damit einen wesentlichen Standortvorteil für Berufspendler dar. Auch die unmittelbare Nähe zur Bundesautobahn 49 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Kassel ist in ca. 30 Minuten erreichbar, ebenso sind die Städte Marburg, Gießen und Frankfurt am Main in kurzer Zeit gut angebunden.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1925 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 633 m² in ruhiger und guter Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² und insgesamt 6 Zimmern bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder individuelle Wohnkonzepte. Das Haus überzeugt durch seinen klassischen Charakter, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in die zentrale Diele. Von hier aus befindet sich auf der linken Seite die Küche. Rechts liegt das Schlafzimmer, daneben ein gemütliches Fernsehzimmer. Im weiteren Verlauf befinden sich ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Büro, das in das großzügige Wohnzimmer übergeht. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zum Balkon mit angenehmer Westausrichtung – ideal, um die Abendsonne zu genießen.Über das innenliegende Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befindet sich auf der rechten Seite ein geräumiges Kinderzimmer. Angrenzend liegt ein Badezimmer mit Badewanne. Auf der linken Seite befindet sich ein weiteres Zimmer mit praktischem, dahinterliegendem Abstellraum.Das Kellergeschoss verfügt über drei Kellerräume, eine Waschküche sowie ein separates WC und bietet somit zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Garage mit angrenzendem Öllagerraum.Besonders hervorzuheben ist die kleine Scheune auf dem Grundstück, die viel Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Zusätzlich stehen auf dem Hof mehrere Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge zur Verfügung.Der Garten verfügt über eine Nord/ West Ausrichtung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erholung im Freien. Zudem eignen sich beide Dachflächen hervorragend für die Installation einer Photovoltaikanlage und bieten damit zusätzliches Potenzial für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energienutzung.Die Immobilie befindet sich insgesamt in renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch großes Potenzial für Käufer, die den Charme eines älteren Hauses mit eigenen Ideen und Modernisierungsmaßnahmen neu zum Leben erwecken möchten.

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,65 m², Kellerfläche: 67,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2006