4-Parteien-Mietshaus ideal für Kapitalanleger

Die Immobilie befindet sich in Neustadt (Hessen), einer verkehrsgünstig gelegenen Kleinstadt im Landkreis Marburg-Biedenkopf mit ausgezeichneter Anbindung in Nord- und Südrichtung. Der fußläufig in etwa einer Minute erreichbare Bahnhof bietet direkte Bahnverbindungen nach Norden in Richtung Kassel sowie nach Süden über Marburg und Gießen bis nach Frankfurt am Main und stellt damit einen wesentlichen Standortvorteil für Berufspendler dar.
Auch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A49 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Kassel ist in ca. 30 Minuten erreichbar, ebenso sind Marburg, Gießen und Frankfurt am Main in kurzer Zeit gut angebunden. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Industriestandort Stadtallendorf, der zahlreiche Arbeitsplätze bietet, sowie zum Pharmastandort Marburg mit dem Universitätsklinikum Marburg und der Philipps-Universität als bedeutende Arbeitgeber der Region.
Diese wirtschaftlich starke Umgebung sorgt für eine stetige Nachfrage nach Wohnraum und schafft damit sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Rendite. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und erhöhen zusätzlich die Attraktivität des Standortes.
Die naturnahe Umgebung mit Wäldern und Feldern bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und trägt zur langfristigen Wohn- und Standortqualität bei. Neustadt (Hessen) vereint somit eine sehr gute Infrastruktur, eine optimale Anbindung an Straße und Schiene sowie überzeugende renditeorientierte Standortfaktoren, die die Immobilie gleichermaßen für Berufspendler und Kapitalanleger attraktiv machen.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen sowie zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss. Die Wohnungen überzeugen durch gut geschnittene Grundrisse und eine funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss links befindet sich eine ca. 52 m² große Wohnung. Sie umfasst ein großzügiges Zimmer. Über den Flur sind die Küche, das Bad sowie ein separates Gäste-WC bequem erreichbar.
Die Erdgeschosswohnung rechts bietet eine Wohnfläche von ca. 42 m². Sie verfügt über einen großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Bad und eignet sich ideal für Singles oder Paare.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich über ca. 110 m² Wohnfläche. Vom Flur aus gelangt man in ein großes Wohnzimmer, drei Kinderzimmer, ein Büro, eine Küche, ein Bad sowie ein separates Gäste-WC. Diese Einheit bietet ausreichend Platz für Familien oder eine großzügige Wohnnutzung. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Büro, eine Küche, ein Bad sowie ein separates Gäste-WC. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume. Der ca. 122 m² große, gedämmte Dachboden bietet zusätzliche Ausbaureserve und eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial. Alle Wohnungen werden jeweils über eigene Gasthermen beheizt. Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht ein separater zusätzlicher Kellerraum zur Verfügung, der wahlweise dem Hausmeister oder einem Mieter zugeordnet werden kann.

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 279,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Kellerfläche: 117,00 m², Dachbodenfläche: 122,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen