Großzügiges Zuhause mit zusätzlichem Bauplatz

Der Stadtteil Wehrshausen gehört zur Universitätsstadt Marburg und liegt idyllisch oberhalb der Lahnberge - nur etwa 10 Autominuten vom Stadtzentrum entfernt. Umgeben von Wiesen, Feldern und ausgedehnten Waldflächen bietet Wehrshausen ein ruhiges, naturnahes Lebensumfeld - ideal für Familien, die Wert auf Erholung, Sicherheit und eine gute Anbindung legen. Trotz der ländlichen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto oder Bus das Marburger Stadtgebiet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen - von der Grundschule bis zum Gymnasium oder zur renommierten Philipps-Universität. Auch Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Universitätsklinik Marburg sowie die Behringwerke als einer der größten Arbeitgeber der Region sind ebenfalls schnell erreichbar. Wehrshausen punktet zudem mit einer hohen Lebensqualität und einem aktiven Gemeindeleben. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen - ob Wandern, Joggen, Mountainbiken oder Reiten - hier beginnt die Natur direkt vor der Haustür. Familien profitieren vom gut ausgebauten Vereinsleben in der Umgebung, das Sport, Musik, Kultur und Gemeinschaft großschreibt. Das kulturelle Angebot Marburgs mit Theater, Kinos, Konzerten und Museen ist nur wenige Kilometer entfernt und bequem erreichbar - ebenso wie Cafés, Restaurants und Geschäfte aller Art. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur B3 ermöglichen zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Gießen, Kassel oder Frankfurt. Den Flughafen Frankfurt erreicht man in etwa einer Stunde mit dem Auto - ideal für Berufspendler oder Vielreisende. Wehrshausen verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt und optimaler Anbindung - ein wunderbarer Ort für alle, die ein entspanntes Zuhause mit starker Lebensqualität suchen.

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 wurde im Jahr 2020 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen und hochwertigen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 209 m² auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.703 m² bietet die Immobilie viel Platz für individuelles Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine besondere Stärke dieser Liegenschaft ist die Teilbarkeit des Grundstücks: Ein Teil ist bebaubar und kann als separates Baugrundstück genutzt werden, ohne dass das bestehende Wohnhaus auf ausreichend Gartenfläche verzichten muss - eine attraktive Option sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Bereits vorhanden ist eine Doppelgarage, zusätzlich stehen vor dem Haus weitere Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Im Zuge der Kernsanierung wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. So verfügt das Haus über neue dreifach verglaste Fenster, eine moderne Ölheizung sowie eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. Auch die gesamte Elektrik wurde erneuert. Im Innenbereich überzeugt die Immobilie mit einer hochwertigen Einbauküche, stilvoll modernisierten Bädern sowie geschmackvollen Bodenbelägen aus Parkett und Laminat.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen einladenden Eingangsbereich. Auf der rechten Seite befindet sich ein flexibel nutzbares Gästezimmer oder Büro, während sich geradeaus eine praktische Abstellkammer anschließt. Der rechte Gebäudeteil wurde im Jahr 1984 angebaut und erweitert die Wohnfläche sinnvoll. Links führt der Flur weiter in den Wohnbereich, wo sich die großzügige, hochwertige Küche mit integriertem Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse befindet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, einen Heizungsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie Zugang in den Garten und ein modernes Badezimmer mit Dusche.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein besonderes Highlight: ein beeindruckendes Studio mit hohen Decken, Kaminanschluss und großer Fensterfront, die für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgt. Darüber hinaus stehen ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Das stilvolle Hauptbad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet hohen Komfort.

Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen ein. Ein zusätzlicher Geräteschuppen sorgt für praktischen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör. Durch die Option der Grundstücksteilung bleibt selbst bei einer zusätzlichen Bebauung ausreichend Grünfläche für das bestehende Haus erhalten. Insgesamt vereint diese Immobilie großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial in attraktiver Weise.

ProvisionshinweisDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteSüd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2020