Moderne und repräsentative Büroimmobilie mit Lager-/Garagenfläche und zeitgemäßer Energietechnik

Allendorf-Battenfeld - etablierter Gewerbestandort mit starkem wirtschaftlichem Umfeld

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in 35108 Allendorf-Battenfeld, einem Ortsteil der Gemeinde Allendorf (Eder) im Landkreis Waldeck-Frankenberg. Der Standort verbindet eine verkehrsgünstige Lage mit dem gewachsenen Umfeld eines wirtschaftlich bedeutenden Gewerbe- und Industriestandortes.

Allendorf (Eder) ist mit über 5.000 Arbeitsplätzen ein wichtiger Wirtschaftsstandort in der Region. Die Gemeinde ist insbesondere durch ihre starke industrielle Prägung und die Ansiedlung leistungsfähiger Unternehmen gekennzeichnet. Von besonderer Bedeutung ist dabei die Viessmann Group, die mit ihrem traditionsreichen Unternehmensstandort in Allendorf (Eder) seit Jahrzehnten maßgeblich zur wirtschaftlichen Entwicklung und zur Attraktivität des Standortes beiträgt.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum Industrie- und Gewerbegebiet Battenfeld, in dem sich Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen angesiedelt haben. Das gewachsene gewerbliche Umfeld bietet gute Voraussetzungen für produzierende Unternehmen, Handwerksbetriebe, Lager- und Logistikunternehmen sowie Dienstleistungs- und weitere Gewerbebetriebe.

Die Lange Straße gewährleistet eine gute innerörtliche Erreichbarkeit und bietet zugleich kurze Wege zu den überregionalen Verkehrsachsen. Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Frankenberg (Eder), Battenberg, Bad Berleburg und Marburg. Auch die weiteren Wirtschaftsräume Nord- und Mittelhessens sind über das regionale Straßennetz gut erreichbar.

Die Kombination aus einem starken industriellen Umfeld, einer Vielzahl an Arbeitsplätzen, der Nähe zum Industrie- und Gewerbegebiet sowie einer guten regionalen Verkehrsanbindung macht Allendorf-Battenfeld zu einem interessanten Standort für Unternehmen und Gewerbetreibende.

Für die Vermarktung einer Gewerbeimmobilie bietet der Standort damit ein überzeugendes Gesamtpaket aus etablierter Wirtschaftsstruktur, vorhandener Infrastruktur und einem attraktiven regionalen Einzugsgebiet.

In attraktiver Lage von Allendorf-Battenfeld präsentiert sich dieses im Jahr 2006 errichtete Bürogebäude als moderner und repräsentativer Unternehmensstandort mit einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 298 m². Das ca. 822 m² große Grundstück bietet neben großzügigen Büroflächen eine zusätzliche Lager-/Garagenfläche sowie insgesamt 11 Stellplätze.

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und eine zeitgemäße technische Gebäudeausstattung. Sie eignet sich ideal für Unternehmen, Freiberufler, Praxen oder Dienstleistungsbetriebe.

Repräsentativer Empfang und Erdgeschoss

Der großzügige, hochwertig geflieste Empfangsbereich mit ca. 30 m² bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Von hier aus gelangt man in ein ca. 17 m² großes Büro sowie in das großzügige Besprechungszimmer mit ca. 30 m².

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch getrennte Damen- und Herrentoiletten sowie den Heizungsraum mit der installierten Sole-Wärmepumpe. Die hochwertige Treppe mit Granitstufen führt in das Obergeschoss.

Großzügiges Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich eine Teeküche, Garderobe, ein ca. 6 m² großer EDV-/Archivraum sowie das großzügige ca. 83 m² große Großraumbüro. Zusätzlich stehen zwei separate Büroräume mit ca. 25 m² bzw. ca. 26 m² zur Verfügung.

Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Arbeitsräume. Außenrollos, Klimaanlage und eine im gesamten Gebäude installierte Fußbodenheizung gewährleisten einen hohen Arbeits- und Nutzungskomfort.

Lager- und Garagenfläche

Die rückwärtige, ca. 74 m² große beheizte Lager-/Garagenfläche verfügt über vier Sektionaltore sowie zusätzliche Türen an den Giebelseiten. Sie eignet sich flexibel als Lager, Garage, Werkstatt oder ergänzende betriebliche Nutzfläche und kann gegebenenfalls auch separat vermietet werden.

Moderne Energietechnik

Die Beheizung erfolgt über eine Sole-Wärmepumpe in Verbindung mit der flächendeckenden Fußbodenheizung. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage auf dem Gebäude installiert.

Die PV-Anlage kann vom zukünftigen Käufer zusätzlich erworben werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, den erzeugten Strom flexibel zu beziehen.

Stellplätze

Direkt vor dem Gebäude stehen vier Stellplätze, im rückwärtigen Bereich weitere sieben Stellplätze zur Verfügung. Mit insgesamt 11 Stellplätzen ist eine komfortable Parksituation für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner gewährleistet.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Die Kombination aus repräsentativen Büroflächen, Besprechungs- und Arbeitsräumen, Großraumbüro, Teeküche, Sanitäranlagen und zusätzlicher Lager-/Garagenfläche ermöglicht vielfältige Nutzungen, beispielsweise als:

- Unternehmenssitz
- Büro oder Kanzlei
- Praxis
- Beratungs- oder Dienstleistungsunternehmen
- Schulungs- und Seminarzentrum
- Kombination aus Büro und Lager
Die konkrete Zulässigkeit der jeweiligen Nutzung ist im Einzelfall anhand der baurechtlichen Gegebenheiten zu prüfen.

Zusätzlich erwerbbar

Das vorhandene Büro-Mobiliar kann bei Interesse zusätzlich erworben werden. Damit besteht die Möglichkeit, den bestehenden Bürostandort weitgehend vollständig und ohne größeren Einrichtungsaufwand zu übernehmen.

Arbeitszimmer, Split Klimaanlage

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 298,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2025