Wohnen inmitten der Natur - Großzügige Immobilie in idyllischer Waldrandlage

Die Immobilie befindet sich im Lindenhof, einem idyllischen Weiler der Stadt Hatzfeld (Eder) im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg. Die ruhige Wohnlage inmitten einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft bietet naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert und eignet sich ideal für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen. Der Lindenhof liegt etwa drei Kilometer von der Hatzfelder Kernstadt entfernt und ist eingebettet in die waldreiche Umgebung des Hatzfelder Forstes.

Die Stadt Hatzfeld (Eder) verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Kindertagesstätten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Die umliegenden Städte Battenberg, Biedenkopf und Bad Berleburg ergänzen das Angebot mit vielfältigen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Naturlage am Rand des Rothaargebirges. Die nahegelegene Sackpfeife, mit 674 Metern die höchste Erhebung der Region, bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die waldreiche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Naturerlebnissen direkt vor der Haustür ein.

Der Lindenhof selbst blickt auf eine über 300-jährige Geschichte zurück und zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter sowie eine gewachsene Nachbarschaft aus. Eine besondere Sehenswürdigkeit ist die als kleinste Fachwerkkirche Hessens bekannte Lindenhöfer Kirche, die das Ortsbild prägt und den besonderen Charme des Weilers unterstreicht.

Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Über die regionalen Verkehrsachsen sind die Zentren von Marburg, Frankenberg, Biedenkopf sowie das Siegerland gut erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, landschaftlicher Schönheit und guter Erreichbarkeit macht den Lindenhof zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber gleichermaßen.

Manche Immobilien überzeugen nicht allein durch ihre Größe, sondern durch die Möglichkeiten, die sie bieten. Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage von Hatzfeld-Lindenhof vereint ein außergewöhnlich großes Grundstück, großzügige Wohnflächen und eine naturnahe Wohnlage zu einem Zuhause mit viel Entwicklungspotenzial.

Das im Jahr 1938 errichtete Wohnhaus wurde in den Jahren 2000 bis 2004 in wesentlichen Bereichen modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem große Teile der Renovierungsarbeiten durchgeführt sowie die Elektroinstallation im Erd- und Dachgeschoss erneuert. Heute bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 278 m² auf einem ca. 1.721 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.

Bereits die Lage begeistert: Direkt am Waldrand gelegen, genießen Sie hier eine außergewöhnliche Ruhe und viel Privatsphäre. Der weitläufige Garten mit seinem Pool lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die naturnahe Umgebung bietet Erholung direkt vor der Haustür und schafft ein Wohngefühl mit hoher Lebensqualität.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt und als zentraler Mittelpunkt des Erdgeschosses dient. Rechts befindet sich die geräumige Küche, die über einen direkten Zugang zur Terrasse verfügt. Von hier gelangen Sie in das angrenzende Esszimmer, das wiederum mit dem Eingangsbereich verbunden ist und so einen praktischen sowie harmonischen Grundriss schafft.

Links neben dem Hauseingang befindet sich ein Gäste-WC. Geradeaus erreichen Sie ein Badezimmer. Im linken Bereich des Erdgeschosses liegt ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Platz für individuelle Wohnideen. Angrenzend befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Diese Bereiche befinden sich, ebenso wie das Wohnzimmer, in einem renovierungs- beziehungsweise sanierungsbedürftigen Zustand.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort empfängt Sie eine großzügige, offene Diele mit einer attraktiven Gaube, die für ein helles und freundliches Ambiente sorgt. Insgesamt verfügt das Dachgeschoss über fünf Gauben, die den Räumen viel Tageslicht schenken und ihnen einen besonderen Charme verleihen.

Im rechten Bereich befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternbereich, Gästezimmer oder Rückzugsort. Geradeaus liegt ein weiterer Raum mit Renovierungsbedarf. Im linken Bereich des Dachgeschosses stehen Ihnen ein Arbeitszimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Damit bietet diese Etage ideale Voraussetzungen für größere Familien oder das Arbeiten von zu Hause.

Insgesamt verfügen fünf Zimmer sowie die Terrasse über einen Renovierungs- beziehungsweise Sanierungsbedarf, wodurch sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Wünschen und modernen Wohnansprüchen zu gestalten.

Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über drei Kellerräume, die ausreichend Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein direkter Zugang zur Garage sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Potenzial eines großzügigen Hauses erkennen und sich den Traum vom individuellen Wohnen in einer außergewöhnlich ruhigen Lage erfüllen möchten. Mit ihrem weitläufigen Grundstück, der idyllischen Waldrandlage, dem großen Garten mit Pool und der großzügigen Wohnfläche bietet sie beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit Zukunft. Nach einer entsprechenden Modernisierung entsteht hier eine Immobilie, die Wohnqualität, Naturverbundenheit und viel Platz auf besondere Weise miteinander verbindet.

Arbeitszimmer, Einbauküche, Blick ins Grüne, Yes, außen, Private

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 44,80 m², Kellerfläche: 69,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2004