Gepflegtes, instandgehaltenes & voll vermietetes 2 Familienhaus mit schöner Terrasse, Innenhof und Nebengebäude in beliebter Wohnlage - Nähe Hambach

Diedesfeld liegt unterhalb des Hambacher Schlosses, malerisch an der Deutschen Weinstraße und umgeben von sanften Weinbergen. Die idyllische Lage am Rand des Pfälzerwalds bietet herrliche Ausblicke über die Rheinebene. Mit seiner Kombination aus Weinkultur, Geschichte und südlichem Lebensgefühl ist NW-Diedesfeld ein Ort, der die Lebensfreude der Pfalz auf ganz besondere Weise widerspiegelt – sonnig, entspannt und genussvoll. Das Winzerdorf Diedesfeld ist ein Stadtteil von Neustadt an der Weinstraße, einer der bedeutendsten Weinstädte der Pfalz. Durch die Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig ruhige Lage inmitten der Reben genießen die Bewohner von Diedesfeld eine hohe Lebensqualität. Insbesondere die kurzen Wegen in das naheliegende Zentrum, aber auch die zahlreichen Wander- und Radwege in die schöne umliegende Landschaft mit mediterranem Flair und typischer pfälzischer Gastlichkeit - verbunden mit regelmäßigen Veranstaltungen, wie z. B. die Weinkerwe, das Federweißenfest, der Weihnachtsmarkt sowie die zahlreiche Fachmessen von Pfälzer Winzern. Das Dorf ist im Laufe der Zeit baulich mit dem nordwestlich angrenzenden Unterhambach zusammengewachsen, das zum benachbarten Neustadter Ortsteil Hambach gehört. Das bekannte Hambacher Schloss liegt nur ca. 1 km westlich entfernt und steht als Symbol der deutschen Demokratiebewegung und einem der bekanntesten Wahrzeichen der Pfalz und ist ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen - geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, Weingütern und Straußwirtschaften, die zum Verweilen einladen. Verkehr: Die überregionale Anbindung in die Richtungen Ludwigshafen am Rhein und Karlsruhe erfolgt über die Anschlussstelle 13 (Neustadt-Süd) der Autobahn A65, die rund 2km östlich von Diedesfeld vorbeiführt. Die zwischen der A 65 und dem Ort verlaufende Landesstraße 516 führt nördlich nach Neustadt und südlich nach Landau. Die Deutsche Weinstraße verbindet durch Diedesfeld hindurch Hambach & Maikammer.

Bei dieser ansprechenden Immobilie in zentraler Lage handelt es sich um ein voll vermietetes Zweifamilienhaus, welches sehr gepflegt und auch fortlaufend instandgehalten ist und wartet auf den richtigen Nachfolger. Die Immobilie bietet vielseitiges Nutzungspotenzial, entweder als Kapitalanlage, zur Eigennutzung als Familie, als Mehrgenerationenhaus oder auch als Mischnutzung, bspw. Wohn- und Geschäftshaus aufgrund der beiden getrennten Einheiten mit jeweils eigenen Zugängen, eigenen Versorgungsleitungen und Etagenheizungen. Die Immobilie lässt keine Wünsche offen! Überzeugen Sie sich selbst. Beim Betreten der 1. Wohneinheit im EG rechts mit ca. 65qm Wohnfläche erreichen Sie den Windfang mit Platz für eine Garderobe. Zur rechten Seite geht der Windfang fließend in das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer über und zur linken Seite erreichen Sie die große Küche mit einer gemütlichen Essecke. Dahinterliegend befindet sich ein großes Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad. Diese Einheit bietet viel Raum zur persönlichen Entfaltung und individueller Einrichtung oder kann alternativ auch vermietet bleiben. Die Wohneinheit ist seit ca. 2023 vermietet und erzielt eine jährliche Nettomiete von 6.000€ zuzüglich Betriebskosten. Kosten für Heizung und Strom zahlt jeder Mieter selbst. Neben der Wohneinheit im EG rechts führt eine zweite Eingangstür (EG links) mittels einer hellen Holztreppe zur Dachwohnung mit ca. 80qm Wohnfläche. Die Wohneinheit bietet neben dem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zur schönen teilüberdachten Terrasse mit schönem Weitblick, eine Küche und einem dahinterliegenden Tageslicht-Duschbad sowie ein helles Schlafzimmer mit Ankleide-/Arbeitsbereich. Auch diese Einheit ist seit 2021 vermietet und bringt weitere jährliche Mieteinnahmen von 6.720,00€. Zum Wohnhaus gehört auch ein großer Innenhof, der durch ein Einfahrtstor geschützt ist. Die Mieter haben dort die Möglichkeit, sich draußen zu entfalten. Auf dem Grundstück befinden sich Nebengebäude für jede Wohneinheit, welche als Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder, Reifen, ein kleines Auto etc. genutzt werden können. Weiterhin ist die Immobilie auch teilweise unterkellert. Dort finden Sie die Hausanschlüsse und Zähler der jeweiligen Wohnungen für eine einfache Ablesung ohne von den Mietern abhängig zu sein!In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde bei Übernahme der Immobilie vor ca. 20 Jahren weitgehend saniert, insbesondere die Bäder, Böden, Decken, Elektrik und überwiegend die Versorgungsleitungen. Die Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung weisen das Baujahr 2018 auf und im Jahr 2020, 2022 wurden die Etagenheizungen (Brennwert-Thermen) erneuert. Wir möchten darauf hinweisen, dass die Immobilie derzeit vermietet ist und möchten Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter nehmen. Daher basiert die dargestellte Einrichtung auf einem KI generierten Design und weicht bei einer Ortsbesichtigung von der tatsächlichen Einrichtung / Möblierung der Mieter ab. Vor einer Besichtigung bitten wir um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung um die Mieter nicht unnötig mit zahlreichen Besichtigungen zu belästigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis.

* Zweifamilienhaus in Massivbauweise * Baujahr Wohnhaus unbekannt - vor 1900 * Grundstück ca. 200 qm (Eigentum!) / kein Garten! * Wohnfläche insgesamt ca. 146,21 qm * Wohnung 1, EG - Wohnfläche ca. 65,45qm bestehend aus Windfang, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad * Wohnung 2, OG - Wohnfläche ca. 80,76 qm bestehend aus Flur, Wohnzimmer, Terrasse, Küche, Bade- u. Schlafzimmer * Tageslicht-Duschbäder, deckenhoch gefliest * teilüberdachte Dachterrasse mit schöner Aussicht * schöne, helle Holztreppe zur DG-Wohnung * sehr gute und helle Raumaufteilung * großzügige Wohn(t)räume * Einbauküche OG mit vermietet* Einbauküche EG mieterseits * voll vermietet – Wohnung EG seit 2023, Wohnung OG seit 2021 * jährliche Mieteinnahmen insgesamt, netto: 12.720€ * Die Bruttorendite beträgt etwa 3,22% (der Kaufpreisfaktor liegt bei 31,05) * Getrennte Versorgungsleitungen (Strom, Gas, Wasser)* Innenhof mit Nebengebäude * Innenhof mit Tor und nicht einsehbar * teilunterkellert * Satteldach, schätzungsweise 80/90er Jahren * Dachspitz nicht ausgebaut * Geschossdecke gedämmt Im Jahr 2006 nach Übernahme der Immobilie durch die jetzigen Eigentümer erfolgte eine weitgehende Sanierung: * 2006 teilw. neue Decken eingezogen, * 2006 teilw. neue Böden und teilw. neue Innentüren * 2006 - gesamte Elektrik * 2006 Sanierung der Bäder* 2006 Heizkörper erneuert * 2018 Kunststofffenster, 2-fach verglast * Rollläden (überwiegend) * moderne Eingangstüren mit Lichteinlässen * 2020 Erneuerung der Gas-Etagenheizung OG (Brennwertgerät von Vaillant) * 2022 Erneuerung der Gas-Etagenheizung EG (Brennwertgerät von Vaillant) * weitgehend instandgehaltene Immobilie ohne Renovierungsstau!

Wir haben Sie neugierig gemacht und Sie wünschen eine Besichtigung? Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der bestehenden Mietverhältnisse Ihnen erst nach Erhalt einer Finanzierungsbestätigung gerne einen zeitnahen Besichtigungstermin in Absprache mit den Mietern anbieten können und freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit mündlich (telefonisch) oder vor Ort (Besichtigung) oder in Textform, z. B. über die Online-Anfrage via Objekt-Exposé zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die ortsübliche Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen oder kann auch individuell mit uns vereinbart werden. Die jeweilige vereinbarte Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilien Sornberger erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. DATENSCHUTZ: Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit uns personenbezogene Daten zu übermitteln. Dies sind Informationen die genutzt werden können um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Adresse, Postanschrift, Telefonnummer, E-Mail, Adresse. Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weisen wir gemäß §33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden. Im Übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigen Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann.