Charmantes Familienhaus mit Terrasse in Wachenheim an der Weinstraße

Die Lage von Wachenheim an der Weinstraße ist besonders attraktiv für Familien, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und eine kinderfreundliche Umgebung legen. Nur 1000 Meter entfernt befindet sich die nächstgelegene Bushaltestelle Wachenheim Jägertal, die eine einfache Anbindung an die Umgebung gewährleistet. Zu den täglichen Einkäufen gelangen Sie in nur 350 Metern zum REWE Supermarkt, was die Erledigungen bequem macht. Für die kleinen Bewohner sind sowohl der Kindergarten Kinderhort Pusteblume in 1210 Metern als auch die Kurpfalzschule Grund- und Regionalschule in 2000 Metern Entfernung leicht erreichbar. Zudem laden der Park Im kleinen Tal, der nur 930 Meter entfernt ist, sowie die reizvolle Umgebung zu Spiel und Entspannung ein.

Willkommen in einem charmanten Haus in der Waldstraße, im malerischen Stadtteil Wachenheim an der Weinstraße. Dieses 2011 weitgehend renovierte Gebäude aus dem Jahr 1870 besticht durch eine einladende Wohnfläche von etwa 91,26 m² und eignet sich hervorragend für eine Familie mit einem Kind.Das Haus umfasst insgesamt vier Räume.Vom Eingangsbereich erreichen Sie den Flur der nahtlos in die Küche übergeht, angrenzend befindet sich das gemütliches Wohnzimmer und hinter der Küche ein modernes Badezimmer mit einer ansprechenden Eckbadewanne und der Heizungsanlage. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Der Innenhof mit einigen Nebengebäuden bietet einen großzügigen Bereich zum Lagern & Verstauen bspw. für Ihr Werkzeug oder als Holzunterstand, etc., der historische Gewölbekeller eignet sich hervorragend als Weinlager und ein angebauter Wintergarten mit einem schönen Terrassenbereich bietet ausreichend Platz, um mit Freunden und Familie zu Grillen, zu Feiern und zu Spielen. Obwohl einige Renovierungsarbeiten erforderlich sind, eröffnet die Immobilie fantastische Möglichkeiten, um sie nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.Alternative:Eine interessante Alternative stellt der Kauf zu einem Preis, der dem Bodenrichtwert entspricht, dar. Hier könnte die Idee verfolgt werden, das Haus bis zur unteren Etage abzutragen, um den diesen Bereich als Kellerabteil zu nutzen und auf den alten Fundamenten ein modernes Einfamilienhaus zu errichten. Auf Basis von KI-generierten Plänen haben wir bereits eine mögliche Neubebauung visualisiert.Bitte beachten Sie, dass die Immobilie derzeit vermietet ist und zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter eine KI-generierte Einrichtung dargestellt wurde, die nicht zum Verkaufsinventar gehört. Das Objekt wird voraussichtlich ab Oktober / November verfügbar sein.

* gemütliches Fachwerkhaus* ursprüngliches Baujahr: ca. 1870 (geschätzt)* teilweise saniert / renoviert in 2011* Wohnfläche ca. 91,26qm bestehend aus EG und DG* Grundstück Wohnhaus + Nebengebäude ca. 190qm* Grundstück (starker Hanglange) ca. 553qm * Nebengebäude (Schuppen, Lager, Gewölbekeller)* Innenhof mit großem Terrassenbereich (umzäunt)* Wintergarten * EG: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche und Bad* Badezimmer mit Fenster und Eckbadewanne* DG: 1 Eltern-SZ, 1 Kinderzimmer, Ankleidezimmer* aktuell vermietet bis zum 31.10.2026* bis zu 2 Stellplätze an der Gebäuderückseite * Fenster: weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast * Klappläden um den Charme des Hauses zu erhalten* weiße Haustüren mit Lichteinlässen, Kunststoff* Böden: Laminat & Fliesen * Gas-Zentralheizung, Vaillant, Baujahr 2006* Elektrik ca. 2011* Starkstromanschluss im Außenbereich vorhanden* Außenrohr für einen möglichen Kaminofen * Kaminofen (Eigentum der Mieter)

SonstigesBesichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Absprache mit Ihrem Ansprechpartner und gegen Vorlage einer Finanzierungsbesichtigung möglich. Gerne sind wir von Montag bis Samstag ab 10:00 Uhr für Sie erreichbar unter meiner Mobilfunk-Nr. 0176-35598944.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit mündlich (telefonisch) oder vor Ort (Besichtigung) oder in Textform, z. B. über die Online-Anfrage via Objekt-Exposé zustande.Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die ortsübliche Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen oder kann auch individuell mit uns verienbart werden. Die jeweilige vereinbarte Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilien Sornberger erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.DATENSCHUTZ:Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit uns personenbezogene Daten zu übermitteln. Dies sind Informationen die genutzt werden können um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Adresse, Postanschrift, Telefonnummer, E-Mail, Adresse. Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weisen wir gemäß §33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden. Im Übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigen Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann.WIDERRUF:Nachfolgend möchten wir Sie über den zwischen uns abzuschließenden Maklervertrag und das Ihnen aus diesem Vertrag zustehende Widerrufsrecht informieren.