Geräumiges renoviertes Familienhaus mit Garten, Garage, Einbauküche und Holzofen in Enkenbach-Alsenborn

Der Ort Enkenbach-Alsenborn ist besonders für junge Familien beliebt, die nach einer guten Infrastruktur suchen. Fußläufig entfernt befindet sich der Kindergarten Haus Regenbogen, perfekt für die jüngsten Familienmitglieder. Für die Grundbildung ist die Hans-Zulliger-Schule in nur 430 Metern zu erreichen sowie die weiterführende IGS in Enkenbach-Alsenborn.Für Ihre täglichen Besorgungen sind verschiedene Supermärkte bequem erreichbar, ebenso Drogeriemärkte, Shops wie Tedi und Action, Banken, zahlreiche Gastronomien, Bäckereien, Friseure etc.Darüber hinaus sorgt die Nähe zum Park Saint-Mihiel-Platz für entspannende Freizeitmöglichkeiten und Spielplätze für Kinder. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls vorteilhaft: Die Bahnstation Enkenbach-Alsenborn liegt in 630 Metern Entfernung. Autobahnauffahrten in alle Richtungen sind in ca. 5-10 Minuten zu erreichen.

Im Herzen der charmanten und lebendigen Gemeinde Enkenbach-Alsenborn befindet sich dieses beeindruckende, freistehende Einfamilienhaus, das durch seine großzügige Garage und den gepflegten Garten, ergänzt durch ein praktisches Nebengebäude, besticht – ideal für Ihre handwerklichen Projekte. Die Immobilie wurde ca. 1976 erbaut, erhielt im Jahr 2018 durch eigene Renovierungsarbeiten eine frische, moderne Note. Mit einer praktischen Raumaufteilung und einer Gesamtfläche von rund 140 m² bietet die Immobilie reichlich Platz für eine heranwachsende Familie. Sie umfasst vier geräumige Schlafzimmer und zwei stilvolle Badezimmer. Das offen gehaltene Wohn-/Esszimmer, ausgestattet mit einem einladenden Holzofen und einer angrenzend offenen Küche inkl. Einbauküche, fungiert als Herzstück des Hauses und schafft eine warme, einladende Atmosphäre für gesellige Abende und gemeinsame Mahlzeiten. Hinter dem Wohnhaus bietet das Grundstück eine Art Terrasse, hier können Sie im Freien Feste feiern, Grillen, gemeinsam Essen, mit ihren Kindern spielen, oder sich einfach nur Entspannen. Auf gleicher Ebene befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, dieses kann ideal als Gäste-/Arbeits- oder Eltern-Schlafzimmer genutzt werden, ein Duschbad, die Waschküche mit Anbau. Durch eine massive Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss (Vollgeschoss). Auf dieser Ebene erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Hier empfängt Sie zunächst ein kleiner praktischer Abstellraum, ein großes Familienbad mit schöner Eckbadewanne sowie 3 geräumige Schlaf- bzw. Kinderzimmer und sorgen für ein harmonisches Zusammenleben. Eine kleine Loggia rundet das Obergeschoss ab. Die Immobilie ist zusätzlich noch unterkellert. Ein kleiner Anbau mit separatem Zugang kann sehr individuell genutzt werden, beispielsweise als Werkstatt, Party- oder Fitnessraum oder auch als kleines Studio / Atelier. Ihr Fuhrpark findet ausreichend Platz in einer großen Einzelgarage und einem möglichen Stellplatz davor. Angrenzend an den Innenhof befindet sich der überschaubare und pflegeleichte Gartenbereich. Beheizt wird die Immobilie mit einem Gas-Therme aus dem Jahr 1995 der Fa. Junkers sowie ein moderner Holzofen, der zusätzlich unterstützt, Heizkosten einzusparen. Auch wenn schon einige Sanierungs-/ Renovierungsarbeiten stattgefunden haben, sind noch einige Schönheitsarbeiten erforderlich und bietet Ihnen somit die Möglichkeit Ihren ganz eigenen Stil nach ihren Wünschen in die Raumgestaltung einfließen zu lassen. Dieses Haus ist eine besondere Gelegenheit für Familien. Nutzen Sie diese Chance, Ihr Traumhaus zu finden. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um eine Besichtigung zu vereinbaren und dieses schöne Zuhause näher kennenzulernen!Hinweis zur Bilddarstellung: Zur Wahrung der Privatsphäre der Bewohner sowie zur besseren Veranschaulichung des Gestaltungspotenzials wurden nur wenige ausgewählte Aufnahmen KI-gestützt optimiert. Die gezeigten Einrichtungsvorschläge und Designvarianten dienen der Inspiration und stellen keine verbindliche Beschaffenheit der Immobilie dar.

* Massivbauweise * Baujahr ca. 1976* Grunstück ca. 303 qm* Wohnfläche ca. 140 qm * offener Wohn-/Ess-/Kochbereich * Küche inkl. voll ausgestatter Einbauküche * 2 Bäder* 4 große Schlafzimmer * Kaminofen von 2018* Terrasse hinter dem Haus * Loggia * Garage* Anbau als Werkstatt, Studio, Atelier, etc. * Garten / Innenhof* Waschküche * Fenster aus Kunststoff, 2-fache Verglasung* Rolläden vorhanden * Gas-Therme von Junkers, BJ 1995 (Erdgas)* überweigend massive Holztüren* überwiegend Holzdecken* 2 Vollgeschosse* Dachgeschoss nicht ausgebaut* teilunterkellert = Modernisierungsmaßnahmen in 2018:- im Wohn-/Ess-/Kochbereich Decke inkl. Spots - im EG überwiegend holzfurnierte Innentüren - komplette Renovierung der Bäder- EG: Duschbad, - OG: Tageslichtbad mit Acryl-Eckbadewanne- teilweise neue Böden (Fliesen & Vinyl)- Elektrik umfassend in 2018 erneuert - Wasserleitungen in 2018 erneuert - Warmwasser-Aufbereiter 2018 erneuert - voll ausgestattete Einbauküche inkl. E-Geräte von Bosch (2018) und ist bereits im Kaufpreis inkludiert

SonstigesWir haben Sie neugierig gemacht und Sie wünschen eine Besichtigung?Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der bestehenden Mietverhältnisse Ihnen erst nach Erhalt einer Finanzierungsbestätigung gerne einen zeitnahen Besichtigungstermin in Absprache mit denMietern anbieten können und freuen uns auf Ihre Anfrage!Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit mündlich (telefonisch) oder vor Ort (Besichtigung) oder in Textform, z. B. über die Online-Anfrage via Objekt-Exposé zustande.Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die ortsübliche Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen oder kann auch individuell mit uns vereinbart werden. Die jeweilige vereinbarte Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtageunterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilien Sornberger erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertragzugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.DATENSCHUTZ:Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit uns personenbezogene Daten zu übermitteln. Dies sind Informationen die genutzt werden können um Ihre Identität zu erfahren.Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Adresse,Postanschrift, Telefonnummer, E-Mail, Adresse. Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weisen wir gemäß §33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichertund/oder übertragen werden. Im Übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigen Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann.