Gemütliche Doppelhaushälfte mit Carport und Garten in ruhiger Lage von Otterbach *mit viel Platz- & Gestaltungspotenzial*

Otterbach ist eine kleine, ruhige Gemeinde, die insbesondere Familien ein harmonisches Umfeld bietet. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der Station Otterbach ist nur 300 Meter entfernt und bietet Ihnen schnellen Zugang zu umliegenden Städten. Für den täglichen Bedarf finden Sie den PENNY Supermarkt nur 420 Meter entfernt, der Ihnen alle wichtigen Einkäufe erleichtert. Die Gundschule Otterbach ist in der Nähe und fördert eine positive Entwicklung Ihrer Kinder. Für Erholung und Freizeitaktivitäten stehen Ihnen attraktive Parks in der Umgebung zur Verfügung, die ideale Rückzugsorte für entspannte Stunden mit der Familie bieten.Mit dem Potenzial zur individuellen Gestaltung, der ruhigen Lage und der Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten stellt dieses Haus eine hervorragende Gelegenheit für Familien dar.

Die charmante Doppelhaushälfte begeistert mit ihren vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet großzügigen Raum für kreative Ideen. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und dem großzügigen Grundriss im Erd- und Obergeschoss ist diese Immobilie perfekt geeignet für ein Paar oder eine kleine Familie mit ein bis zwei Kindern. Die zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten machen es einfach, den persönlichen Stil und die eigenen Bedürfnisse umzusetzen. Beim Betreten des Wohnhauses erreichen Sie zunächst den Windfang, welcher mit einem Gäste-WC ausgestattet ist. Das einladende Wohnzimmer bietet Ihnen einen herrlichen Anblick in den eigenen Garten, vor allem in den warmen Sommermonaten, wenn alles blüht. Der Garten ist das Highlight der Immobilie und lässt keine Wünsche offen, hier finden Sie ausreichend Platz für Ihr Beet oder auch ein Gewächshaus, für gemeinsame Grillabende mit Freunden und Familie und auch Platz für eine Schaukel und Sandkasten für die Kinder oder einen Pool. Während in den kalten Jahreszeiten ein Gasofen für eine behagliche Wärme und Gemütlichkeit im Wohnbereich sorgt. Die großzügige, separate Küche, die direkt an das Wohnzimmer und an ein weiteres Zimmer angrenzt, bietet Ihnen reichlich Raum für Ihre individuelle Einbauküche, die ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestaltet werden kann. Wie bereits erwähnt, befindet sich hinter der Küche, ein weiteres Zimmer, das sich idealerweise als Esszimmer anbietet. Dieses Zimmer grenzt auch direkt an das Wohnzimmer. Eine Öffnung dieser Trennwand oder sogar der beiden Wände würde einen einladenden, offenen Wohn-/ Ess- und Kochbereich schaffen. Hier wäre eine funktionale Einbauküche mit Kochinsel denkbar. Durch diese bauliche Maßnahme, die vorher mit einem Statiker abzuklären wäre, würde das Erdgeschoss das Herzstück des Hauses bilden und eignet sich hervorragend für gesellige Abende. Hier haben wir in der Bildbeschreibung Musterbilder auf KI basierten Design hinzugefügt, um Ihnen diese Möglichkeit näher zu bringen. Über eine moderene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort erwarten Sie insgesamt drei lichtdurchflutete Schlafzimmer, darunter ein Durchgangszimmer.Das Durchgangszimmer wurde früher als Küche genutzt und wäre auch wieder eine Möglichkeit, da die Anschlüsse für eine zweite Küche noch vorhanden sind. Alternativ lässt sich dort aber auch ein Schlafzimmer mit einem angrenzenden Ankleidezimmer gestalten, was den Durchgangsraum besonders funktional macht. Das 3. Zimmer bietet sich als Arbeits-/Gäste- oder Kinderzimmer an. Auf gleicher Ebene befindet sich noch ein Badezimmer, aus den 80er Jahre. Nach einer Badrenovierung, ganz nach Ihren Bedürfnissen lädt dieser Bereich zum Entsprannen und Wohlfühlen ein. Vom Obergeschoss aus, haben Sie Zugang zum nicht ausgebauten Dachgeschoss, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier können persönliche Gegenstände problemlos verstaut oder der Raum kreativ in zusätzlichen Wohnraum verwandelt werden.Darüber hinaus steht Ihnen ein großzügiger Keller zur Verfügung, der mit insgesamt drei großen Kellerräumen überzeugt. Das Untergeschoss lässt sich sowohl vom Hausinneren als auch von außen bequem erreichen, wodurch Sie maximalen Komfort und Stauraum genießen - denn direkt vor der Kellertür befindet sich der Carport-Stellplatz. Der Außenzugang zum Keller ist äußerst praktisch, Nach dem Einkaufen, können selbst schwere Getränkekisten oder andere Vorräte mühelos in einem möglichem Vorratsraum verräumt werden. Aufgrund der kurzen Distanz zwischen dem Kellerzugang und dem Carport sind Sie angenehm vor den Widrigkeiten des Wetters geschützt. Unabhängig von Regen oder Sonne – der komfortable Transport Ihrer Einkäufe bleibt stets einfach und unkompliziert.Nutzen Sie die Chance, sich diese Immobilie zu sichern und Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen!

* Massivbauweise (Sandstein, Bimsstein) * Doppelhaushälfte mit guter Bausubstanz* Baujahr ca. 1934* Anbau, schätzungsweise in den 80er Jahren* Wohnfläche ca. 110qm * Grundstück ca. 255qm * großzügige und helle Raumaufteilung* Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, Wohnzimmer, Küche, Zimmer 1* Öffnet man die Trennwand zwischen Wohn- und Zimmer 1, so würde baulich ein offener Wohn-/ Essbereich zur separaten Küche entstehen!! * Obergeschoss: Flur, 2-3 Zimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne* Dachgeschoss nicht ausgebaut, ggf. ausbaufähig * unterkellert, 3 Räume (Zugang von innen und außen)* Gas-Öfen aus den 80er Jahren und teilw. 2000* Befeuerungsart: Erdgas (Hausanschluss im KG)* EG: Fenster aus Aluminium, 2-fach verglast, Rollläden* OG: Fenster aus Kunststoff,2-fach verglast, Rollläden* teilweise Holzdecken* Innentüren aus Holz * Bodenbeläge überwiegend erneuert, Vinylböden* Bad / WC gefliest* Garten inkl. Gartenhaus * Stellplatz am Haus, überdacht * Glasfaser liegt bereits am Haus* renovierungs-/sanierungsbedürftig!! (Dach, Elektrik, Heizungsanlage, teilw. Fenster, Wasser-/Abwasserleitungen, Innentüren, etc.)

Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Absprache mit Ihrem Ansprechpartner und gegen Vorlage einer Finanzierungsbesichtigung möglich. Gerne sind wir von Montag bis Samstag ab 10:00 Uhr für Sie erreichbar unter meiner Mobilfunk-Nr. 0176-35598944.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit mündlich (telefonisch) oder vor Ort (Besichtigung) oder in Textform, z. B. über die Online-Anfrage via Objekt-Exposé zustande.Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die ortsübliche Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen oder kann auch individuell mit uns verienbart werden. Die jeweilige vereinbarte Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilien Sornberger erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.DATENSCHUTZ:Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit uns personenbezogene Daten zu übermitteln. Dies sind Informationen die genutzt werden können um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Adresse, Postanschrift, Telefonnummer, E-Mail, Adresse. Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weisen wir gemäß §33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden. Im Übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigen Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann.WIDERRUF:Nachfolgend möchten wir Sie über den zwischen uns abzuschließenden Maklervertrag und das Ihnen aus diesem Vertrag zustehende Widerrufsrecht informieren.