Seltene Gelegenheit: Neubau-Maisonette-Wohnung mit 4,5 Zimmern in TOP-Lage

Willkommen in Rottweil, der ältesten Stadt Baden-Württembergs, die mit ihrer historischen Altstadt, beeindruckenden Bauwerken und moderner Architektur begeistert. Diese Wohnung befindet sich in einem beliebten Wohngebiet im südwestlichen Teil der Stadt. Die Lage überzeugt mit einer angenehmen Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Bushaltestellen sind schnell erreichbar, sodass Sie von kurzen Wegen profitieren.

Rottweil ist bekannt für seine reiche Geschichte und seine beeindruckenden Sehenswürdigkeiten. Besonders hervorzuheben ist der thyssenkrupp Testturm, dessen Besucherplattform in 232 Metern Höhe einen spektakulären Ausblick auf den Schwarzwald, die Schwäbische Alb und bei klarer Sicht bis zu den Alpen bietet. Die historische Altstadt mit dem imposanten Schwarzen Tor, der Kapellenkirche und ihren charmanten Fachwerkhäusern lädt zu ausgedehnten Erkundungstouren ein.

Für Kulturinteressierte bietet das Dominikanermuseum spannende Einblicke in die römische und mittelalterliche Vergangenheit der Stadt. Naturfreunde kommen in den umliegenden Wander- und Radwegenetzen auf ihre Kosten, sei es bei einem Ausflug zur Neckarburg oder bei einer Radtour entlang der Eschach.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B27 sorgt für eine schnelle Verbindung in die Nachbarstädte Villingen-Schwenningen und Balingen, während die nahegelegene Autobahn A81 eine direkte Verbindung nach Stuttgart und an den Bodensee ermöglicht. Hier treffen Geschichte, Natur und moderne Infrastruktur aufeinander und schaffen eine ideale Wohnumgebung.

Ihr neues Zuhause auf der Spitalhöhe - Lebensqualität mit Weitblick

Im beliebten Neubaugebiet Spitalhöhe in Rottweil, in ruhiger und naturnaher Lage unterhalb des Wasserturms, ist dieses hochwertiges Wohnensemble entstanden, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer klaren, modernen Architektur verbindet.

Die vier modernen Mehrfamilienhäuser bestechen durch eine klare, zeitlose Ästhetik. In den insgesamt 39 schlüsselfertigen Wohnungen verschmelzen Großzügigkeit und Gemütlichkeit. Dank bodentiefer Fensterfronten strahlt das Sonnenlicht durch Ihre Räume und schafft eine Atmosphäre von Freiheit und Offenheit. Hier finden Ihre Wohnträume den Raum, den sie verdienen.

Das Wohnensemble vereint das Beste aus zwei Welten: Die lebendige Rottweiler Innenstadt ist nur wenigen Gehminuten entfernt, und doch genießen Sie hier die wohltuende Stille einer gewachsenen, naturnahen Nachbarschaft. Es ist der perfekte Rückzugsort für Individualisten, Paare und Familien, die das urbane Leben lieben, aber auch idyllische Ruhe zum Durchatmen schätzen.

Das Wohnangebot richtet sich an Singles, Paare und Familien, die Wert auf Qualität, Funktionalität und langfristige Werthaltigkeit legen. Jede Wohnung bietet ausreichend Spielraum, um den persönlichen Wohntraum individuell zu gestalten.

Ein besonderer Vorteil: Der Erwerb erfolgt ohne Käuferprovision zum Festpreis - für maximale Planungssicherheit und volle Kostentransparenz. Die Wohnungen sind fertiggestellt. Der Bezug kann sofort erfolgen.

Willkommen an der Spitalhöhe - wo modernes Wohnen und echte Lebensfreude eins werden.

Die Wohnung ist barrierefrei konzipiert und überzeugt durch die nachfolgenden Ausstattungsmerkmale:

. exklusiver Wohnlage
. Hochwertige Einbauküche
. Hochwertige Badaustattung
. Hochwertiger Echtholzparkett
. großzügige Loggia
. 1 Kellerabteil zur Wohnung zugehörig
. 1 gemeinschaftlicher Fahrradraum
. 1 gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
. 1 Tiefgarage-Stellplätze zur Anmietung vorhanden (zzgl. 70€ / Monat)


Ausstattung Wohnanlage:
. moderne und großzügige Architektur
. Holz-Hybrid-Bauweise
. KfW55-Standard
. komfortable Ausstattung mit behaglichen Materialien
. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumsteuerung
. Lichtdurchflutete und helle Räume durch große Verglasungen
. elektrische Außen-Jalousien (Beschattung) als Sonnenschutz
. Schwellenfreie Zugänge und Aufzüge von der Tiefgarage in alle Etagen
. abschließbarer Abstellraum für jede Wohnung im Untergeschoss
. gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume

SonstigesHaben wir Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!StichworteTiefgarage vorhanden, Breitband Zugang: VDSL, Nutzfläche: 5,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.61, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 0.88, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.36, Distanz zum Gymnasium: 0.76, Distanz zum Flughafen: 8.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.09, Distanz zur Autobahn: 3.51, Distanz zum Bus: 1.64, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.76, Distanz zur Hauptschule: 1.90