Attraktive 2-Zimmer-Wohnung für Singles oder Paare

Die Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Röthenbach - einer angenehm ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage im Nürnberger Südwesten, die naturnahe Erholung mit bester urbaner Infrastruktur verbindet. Ein wesentlicher Pluspunkt der Lage ist die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Station Röthenbach (Endhaltestelle der Linie U2), die fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist. Von dort aus gelangen Sie auf direktem Weg ohne Umsteigen in die Nürnberger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie weiter zum Flughafen. Zudem dient der Knotenpunkt Röthenbach als zentraler Busbahnhof mit zahlreichen Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und das Umland. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die Südwesttangente, über die das regionale und überregionale Autobahnnetz zügig erreicht wird. Auch für den täglichen Bedarf bietet der Standort kurze Wege. Im Umfeld sowie im nahegelegenen Einkaufszentrum in der Ansbacher Straße finden sich zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien, Banken, Apotheken und Ärzte. Ein breites Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen in der Umgebung macht die Lage zudem für Familien sehr attraktiv. Ein besonderes Highlight für die Freizeitgestaltung ist die Nähe zum idyllischen Faberpark. Die historische Parkanlage rund um das Schloss Faber-Castell lädt mit ihren alten Baumbeständen und dem Parksee zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Die Immobilie vereint somit hohe Alltagsfreundlichkeit, erstklassige ÖPNV-Anbindung und eine grüne Umgebung zu einer rundum attraktiven Wohnadresse.

Diese schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage, die im Jahr 1973 erbaut wurde. Das Objekt wurde im Jahr 2013 einer umfassenden und hochwertigen Kernsanierung unterzogen. Dabei wurden nicht nur Elektrik, Leitungen und 3-fach verglaste Fenster erneuert, sondern auch die gesamte Innenausstattung auf einen zeitgemäßen, modernen Standard gehoben. Auf ca. 54 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter und durchdachter Grundriss, der moderne Wohnbedürfnisse perfekt erfüllt. Die Aufteilung in zwei Zimmer eignet sich ideal für Singles oder Paare. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch die großen Fensterfronten besonders hell und einladend wirkt. Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Loggia, die direkt vom Wohnbereich zugänglich ist und einen privaten Rückzugsort an der frischen Luft bietet - perfekt für entspannte Abende oder den morgendlichen Kaffee. Die Wohnung verfügt zudem über eine separate Küche, die mit Ihrer Einrichtung im Kaufpreis inkludiert ist, sowie ein zeitloses Badezimmer. Ein separater Abstellraum direkt in der Wohnung bietet wertvollen Stauraum und Ordnung im Alltag. Für wohlige Wärme sorgt die effiziente Fernwärme-Heizung, die Ihnen sowohl Komfort als auch Kostenkontrolle bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen separaten Kellerraum, sowie einen eigenen Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der für 15.000 € zusätzlich zu erwerben ist. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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