Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick in Nürnbergs Top-Lage!

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im Stadtteil Himpfelshof/Rosenau, der durch seine repräsentativen Jugendstilhäuser und imposanten Straßenzüge geprägt ist. Diese Wohnlage zeichnet sich insbesondere durch die unmittelbare Nähe zu den Pegnitzauen, dem Rosenaupark sowie zur Nürnberger Innenstadt aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige gastronomische Angebote, die den Stadtteil Himpfelshof besonders attraktiv machen. Die Autobahn A73 erreichen Sie in nur etwa 5 Minuten. Auch die nächstgelegene U-Bahn-Station an der Fürther Straße ist bequem fußläufig erreichbar.

Diese schöne und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahr 1958 errichteten Mehrfamilienhauses in einer der gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs. Das Dachgeschoss selbst wurde erst im Jahr 2001 zu Wohnzwecken ausgebaut, wodurch die Immobilie modernen Penthouse-Charakter mit zeitgemäßem, gehobenem Wohnkomfort weit über den Dächern der Stadt verbindet. Auf einer Wohnfläche von ca. 103 m² führt ein Treppenaufgang direkt in das Herzstück des Objekts: den beeindruckenden, offenen Wohn- und Essbereich mit nahtlos integrierter Küche. Durch eine Vielzahl großflächiger Dachfenster wird dieser zentrale Raum optimal mit Tageslicht durchflutet und schafft ein freies, loftartiges Wohngefühl. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die private, geschützte Terrasse. Dank ihrer optimalen Süd-West-Ausrichtung genießt man hier von mittags bis abends die Sonne. Sie lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet zudem einen herrlichen Weitblick. Die durchdachte Raumaufteilung garantiert maximale Flexibilität und Privatsphäre. Neben dem großzügigen, ruhig gelegenen Schlafzimmer steht ein separates Arbeitszimmer zur Verfügung, das sich perfekt für das Homeoffice eignet und ebenfalls durch ein eigenes Dachfenster ideal belichtet wird. Das Tageslichtbad ist komfortabel mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet, während eine separate Gästetoilette im Flurbereich den Grundriss optimal abrundet. Ein praktischer Abstellraum sorgt zudem für willkommene Ordnung direkt in der Wohnung. Für maximalen Stauraum und zusätzliche Nutzfläche sorgen zwei eigene, separate Kellerräume im Untergeschoss des Hauses.

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss repräsentiert urbanes Wohnen auf hohem Niveau und bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, exzellenter Lichtführung und einem traumhaften Ausblick in absoluter Top-Lage. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Einbauküche, Abstellkammer

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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