Repräsentatives Anwesen mit exklusiver Ausstattung in Toplage

Das Anwesen befindet sich in ruhiger und stark nachgefragter Lage im Ortsteil Laufamholz - ca. 8 km östlich vom Nürnberger Stadtkern entfernt. Laufamholz bietet eine gute Anbindung an den ÖPNV (S-Bahn-Station nahegelegen) sowie an die Bundesautobahn A3. Das gewachsene Wohngebiet ist geprägt von der Nähe zur Natur und zur Pegnitz. Nahversorger, Ärzte sowie eine Grundschule und ein Kindergarten sind im Ort vorhanden.

Ursprünglich 1959 erbaut und im Zeitraum 2010-2012 umfangreich saniert, präsentiert sich dieses exklusive Anwesen heute als modernes Zuhause mit Charakter - durchdacht geplant und mit Liebe zum Detail umgesetzt.

Beim Betreten des Anwesens eröffnet sich hinter der modernen Sichtschutzwand, die für Uneinsehbarkeit sorgt und ein hohes Maß an Privatsphäre sichert, ein äußerst gepflegtes, liebevoll angelegtes Grundstück mit diversen Terrassenflächen sowie einem sonnigen, ca. 10 x 4m großen Pool, welcher durch hochwertige Betonsteinplatten und angrenzender Rasenfläche gesäumt wird.

Bereits der repräsentative Eingangsbereich lässt die Großzügigkeit der Räumlichkeiten erahnen. Zentrum des Hauses bildet der ca. 68 m² Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss. Die offene Gestaltung, klare Linien und hochwertige Materialien schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen Ruhe und Offenheit ausstrahlt. Große Fensterflächen öffnen den Raum zur teilüberdachten Terrasse und dem herrlich angelegten Garten mit Outdoor-Pool. Unterschiedliche Sitz- und Liegemöglichkeiten laden dazu ein, die Außenbereiche als erweiterten Wohnraum zu nutzen - perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gästezimmer, ein modernes Duschbad sowie praktische Nebenräume wie Speisekammer, Garderobe und Abstellraum.

Eine Treppe führt in das Obergeschoss, das mit dem Hauptschlafzimmer samt Bad en Suite und großzügigem Ankleidebereich einen Rückzugsort von besonderer Qualität bietet. Die Ausstattung des Badezimmers mit freistehender Wanne und bodengleicher Dusche unterstreicht den hohen Anspruch an Komfort und Design. Ein weiteres Schlafzimmer mit Gartenblick sowie ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche bieten zusätzliche Flexibilität und Privatsphäre. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei helle Räume, die sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästebereich eignen.

Auch der vollständig renovierte Keller bietet mit vier zusätzlichen Räumen, darunter eine Waschküche mit Einbauschränken, hohen Nutzwert.


Neben einer Garage auf dem Grundstück, welche aktuell als Technikraum genutzt wird, sorgen eine zweite Garage sowie weitere Stellflächen vor dem Grundstück für ausreichend Parkmöglichkeiten.

Technisch präsentiert sich die Immobilie auf aktuellem Stand: Eine Gasheizung aus dem Jahr 2011, Fußbodenheizung, eine Solar- und Photovoltaikanlage (2019/2020), eine Wasserenthärtungsanlage sowie eine automatische Gartenberegnung unterstreichen den nachhaltigen und komfortorientierten Anspruch. Die Fassade und das Dach wurden im Zuge der Sanierung gedämmt. Doppelt verglaste Holz-Aluminium-Fenster (2011) tragen ebenso zur Energieeffizienz und dem gehobenen Gesamtbild bei.

Innen setzt sich der Qualitätsanspruch konsequent fort: Ein Design-Estrichboden im Erdgeschoss, Eichenholzdielen in den oberen Etagen, ein Antonio Lupi Kamin, dezente Einbauschränke und eine Küche der Marke Bulthaup mit Gaggenau-Geräten lassen keine Wünsche offen - jedes Detail wurde mit Blick auf Langlebigkeit, Ästhetik und Funktion gewählt.

Die bemerkenswerte Verbindung von hochwertigen Materialien, modernster Haustechnik sowie einem stimmigen Zusammenspiel von Innen- und Außenbereichen, macht diese Immobilie zu einem Zuhause, die sowohl technisch als auch architektonisch überzeugt. Die Kombination aus Grundstücksgröße, der sehr gefragten Lage in Nürnberg-Laufamholz und dem gleichzeitig sehr hohen Maß an Privatsphäre macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.




























Gehobene Ausstattung:
. Design Estrich im Erdgeschoss und Eichendielen im Ober- und Dachgeschoss
. Bulthaup-Küche mit Gaggenau Geräten und Gutmann Dunstabzug
. Antonio Lupi Kamin im Wohnzimmer
. Antonio Lupi Badmöbel
. maßgefertigte Einbauschränke
. Holz-Aluminium Fenster
. Untergeschoss in Wohnraumqualität
. 10 x 4 m großer Outdoor-Pool
. Solar- und Photovoaltaikanlage
. Fußbodenheizung

Einbauküche, Abstellkammer, Einbauschränke, Begehbarer Kleiderschrank, Arbeitszimmer, Bewässerungsanlage, Yes, außen

Provisionshinweis2.98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,98 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR.StichworteGarage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern