Viel Platz für Ihre Ideen: ca. 389 m² Wohnfläche, Halle & zwei Wohnbereiche in Einbeck-Buensen

Das Anwesen befindet sich in Einbeck-Buensen, einem kleinen, ländlich geprägten Ortsteil südlich der Einbecker Kernstadt. Buensen wird über die Kreisstraße K506 erschlossen und liegt rund 10 km südlich von Einbeck. Die Einbecker Innenstadt ist mit dem Pkw je nach Route in etwa 10–15 Minuten erreichbar.In Einbeck befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter verschiedene Supermärkte und Einzelhandelsangebote, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten sowie gastronomische und weitere öffentliche Einrichtungen. Für Buensen weist die Stadt Einbeck außerdem den Kindergarten im benachbarten Iber sowie die Grundschule in Drüber als zuständige Einrichtungen aus.Auch für Berufspendler ist die Lage interessant: Über Drüber beziehungsweise die umliegenden Landes- und Bundesstraßen besteht eine gute Verbindung in Richtung Northeim und zur Bundesautobahn A7. Die A7 liegt bereits von Drüber aus nur rund 9,5 km entfernt; von Buensen aus ist die Anschlussstelle Northeim-Nord damit in etwa 12–13 km bzw. rund 15 Minuten erreichbar.Die Kreisstadt Northeim liegt je nach gewählter Route rund 12–14 km entfernt und ist in etwa 15–20 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Dort stehen zusätzliche Einkaufs-, Dienstleistungs-, Behörden- und medizinische Angebote zur Verfügung. Der Bahnhof Einbeck-Salzderhelden liegt etwa 6 km entfernt und bietet Regionalverbindungen unter anderem in Richtung Göttingen und Hannover.Die wichtigsten Entfernungen lassen sich damit ungefähr wie folgt zusammenfassen:Einbeck Innenstadt: ca. 10–11 kmDrüber / Grundschule: ca. 3 kmIber / Kindergarten: ca. 2–3 kmBahnhof Einbeck-Salzderhelden: ca. 6 kmNortheim: ca. 12–14 kmA7, Anschlussstelle Northeim-Nord: ca. 12–13 kmAlle Entfernungs- und Fahrzeitangaben sind Circa-Angaben und können je nach gewählter Route abweichen.

Wichtiger Hinweis zum Ablauf:Bitte senden Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular der jeweiligen Immobilienplattform und geben Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Nach Abruf des vollständigen Exposés erhalten Sie automatisch innerhalb von ca. zwei Tagen eine Einladung zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Eine vorherige telefonische Terminvereinbarung ist daher nicht erforderlich.Für Rückfragen zum Objekt stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne telefonisch oder per WhatsApp unter 0151 43 17 17 17 zur Verfügung.Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges Wohn- und Gewerbeanwesen in Einbeck-Buensen mit ca. 389,50 m² berechneter Wohnfläche, einer separat nutzbaren Mehrzweckhalle sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial im bislang nicht ausgebauten Dachgeschoss.Das Wohngebäude gliedert sich in zwei getrennt erschlossene Gebäudebereiche mit jeweils eigenem Zugang. Der frühere Eigentümer hatte die Gebäudestruktur mit Blick auf eine Nutzung durch zwei Haushalte entwickelt. Dadurch ergeben sich heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, zwei getrennte Wohnbereiche oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten an einem Standort.Die aktuelle Wohnflächenberechnung wurde nach der Wohnflächenverordnung auf Grundlage der Bestandspläne und eines örtlichen Aufmaßes erstellt. Für den Altbaubereich wurden ca. 202,31 m², für den Umbaubereich weitere ca. 187,19 m² ermittelt. Insgesamt ergibt sich damit eine Wohnfläche von ca. 389,50 m².Die vorhandene Raumstruktur umfasst unter anderem sieben Schlafzimmer, drei Wohn- bzw. Aufenthaltsräume, drei Küchen, zwei Bäder, ein separates WC sowie Büro-, Vorrats-, Abstell- und Flurbereiche. Die aktuellen Grundrisse bilden diese Aufteilung entsprechend ab.Zusätzlich steht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 100 m² zur Verfügung. Dieser Bereich wurde bislang nicht zu Wohnzwecken ausgebaut und ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche von ca. 389,50 m². Damit bietet das Anwesen weiteres Entwicklungspotenzial, beispielsweise für zusätzliche Wohn-, Arbeits- oder Hobbyflächen. Eine zukünftige Nutzung zu Wohnzwecken ist von den jeweiligen baulichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen abhängig. Der aktuelle Grundriss weist den betreffenden Bereich als bislang nicht ausgebauten Dachboden aus. Der Zustand des Gebäudes reicht je nach Bereich von stark sanierungsbedürftig bis hin zum Rohbauzustand. Das Objekt richtet sich daher ausdrücklich an Käufer, die ein umfangreiches Sanierungsprojekt nicht scheuen und die vorhandene Substanz nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.Ergänzt wird das Anwesen durch eine genehmigte Mehrzweckhalle mit ca. 104,49 m² Nutzfläche. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, zwei getrennten Wohnbereichen, zusätzlicher Ausbaureserve und einer gewerblich nutzbaren Halle macht das Objekt insbesondere für Handwerker, Selbstständige, Gewerbetreibende, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf interessant.

Das Wohngebäude bietet mit ca. 389,50 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot und ist in zwei separat zugängliche Bereiche gegliedert.Die derzeitige Raumaufteilung umfasst sieben Schlafzimmer, drei Wohn-/Aufenthaltsräume, drei Küchen, zwei Bäder, ein separates WC sowie verschiedene Büro-, Vorrats-, Abstell- und Nebenräume.Der vordere Dachbereich wurde bereits erneuert.Die hintere Dachhälfte befindet sich dagegen in sanierungsbedürftigem Zustand und sollte erneuert werden.Die vorhandenen Fenster verfügen überwiegend über doppelte Isolierverglasung.Eine Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden. Die Sanitärbereiche befinden sich teilweise in einem älteren Zustand beziehungsweise sind in einzelnen Gebäudebereichen aufgrund des vorhandenen Rohbauzustandes noch nicht vollständig installiert.Auch die Elektroinstallation ist sanierungsbedürftig.Die Fassade weist unterschiedliche Ausbau- und Erhaltungszustände auf. Diese reichen von freiliegendem bzw. unverputztem Mauerwerk bis hin zu älterem, sanierungsbedürftigem Fachwerk.Im Dachgeschoss steht zusätzlich eine nicht in der Wohnfläche enthaltene Ausbaureserve von ca. 100 m² zur Verfügung.Die Mehrzweckhalle verfügt über ca. 104,49 m² Nutzfläche, einen Betonboden, Starkstromanschluss und eine bereits begonnene Dämmung. Sie ist direkt und ebenerdig von der Straße erreichbar und verfügt über ein Ein- sowie ein gegenüberliegendes Ausgangstor. Dadurch ist die Halle vollständig durchfahrbar und bietet interessante Voraussetzungen für Werkstatt-, Lager-, Hobby- oder betriebliche Nutzungen im Rahmen der jeweils zulässigen Verwendung.

Provisionshinweispauschal 4.290,00 € einschließlich 19 % gesetzlicher MehrwertsteuerDie vom Verkäufer zu zahlende Maklercourtage beträgt unabhängig von der Höhe des endgültigen Kaufpreises pauschal 4.290,00 € einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.SonstigesHinweise zu den ObjektangabenDie vorstehenden Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie auf Informationen der Eigentümerseite. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – keine Gewähr übernommen.Angaben zu Modernisierungen, Ausstattungsmerkmalen, Nutzungsmöglichkeiten und zum Zustand des Objektes beziehen sich auf den derzeit bekannten Informationsstand sowie auf die sichtbaren Gegebenheiten zum Zeitpunkt der Objektaufnahme.Kaufinteressenten wird empfohlen, die für ihre Kaufentscheidung wesentlichen tatsächlichen, technischen, rechtlichen und wirtschaftlichen Gegebenheiten eigenständig zu prüfen beziehungsweise durch geeignete Fachleute prüfen zu lassen.Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort, die verfügbaren behördlichen und vertraglichen Unterlagen sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.EnergieausweisEin Energieausweis liegt nicht vor. Nach Auskunft eines Energieberaters ist bei dem derzeitigen Zustand ohne vorhandene beziehungsweise angeschlossene Heizungsanlage kein Energieausweis erforderlich.FinanzierungUnser Finanzierungspartner berät Sie gerne unverbindlich zu den verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten.Sprechen Sie uns hierzu einfach an.ProvisionDie Käuferprovision beträgt pauschal 4.290 € inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.Die Provision ist vom Käufer beziehungsweise von den durch ihn vertretenen Gesellschaften zu zahlen und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.HaftungsausschlussDie Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, Informationen der Eigentümerseite sowie den bei der Objektaufnahme festgestellten Gegebenheiten.Eine Haftung oder Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – nicht übernommen. Insbesondere Angaben zu Ausstattungsmerkmalen, Modernisierungen, Nutzungsmöglichkeiten, baurechtlichen Gegebenheiten sowie zum technischen und baulichen Zustand sind vom Käufer eigenständig zu prüfen.Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot noch eine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Gesetzliche Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)Immobilienmakler unterliegen den gesetzlichen Verpflichtungen des Geldwäschegesetzes. Im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben sind wir daher verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und die erforderlichen Angaben und Nachweise zu dokumentieren.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 93.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.77, Distanz zur Autobahn: 11.9, Distanz zum Bus: 0.07