METEOR IMMOBILIEN : Natur pur...

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamelns, wo Lebensqualität großgeschrieben wird. Hier erwartet Sie eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend, die durch ihre naturnahe Lage direkt am Klütwald und die gleichzeitige Nähe zur Stadt besticht. Hier können Sie in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr Beides genießen: die Geborgenheit einer gewachsenen Nachbarschaft und die Annehmlichkeiten urbanen Lebens in unmittelbarer Reichweite.

Die Lage ist wie geschaffen für Familien mit Kindern, denn Kindergärten und Grundschule sind nicht weit entfernt. Für die täglichen Besorgungen finden Sie keine zwei Kilometer entfernt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Die historische Innenstadt Hamelns mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, charmanten Cafés und vielfältigen Läden erreichen Sie in etwa sechs Autominuten. Auch die nächstgelegen Bushaltestelle ist nur etwas fünf Gehminuten entfernt. Naturliebhaber werden begeistert sein: der Klütwald mit idyllischen Wanderwege liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein und auch die Weser ist nicht weit entfernt.

Dies könnte Ihr neues Zuhause werden - in einer Umgebung, die Herz und Seele berührt!

Dieses solide und gemütliche Einfamilienhaus (Arch. Herschel) in herrlicher Waldrandlage präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Es bietet Ihnen ein behagliches Zuhause für die kleine Familie mit 101 m² Wohnfläche im Erdgeschoss + ca. 14 m² wohnlich genutzter Fläche (bislang z.B. Spiel- oder Gästezimmer) im Souterrain. Auch ein zusätzliches WC ist auf dieser Etage vorhanden. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Raum für individuelle Wohnträume, gemeinsame Momente und persönliche Rückzugsorte. Im großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich eröffnet eine große Fensterfront einen wunderschönen Ausblick in den abwechslungsreich bepflanzten, parkähnlichen Garten und den angrenzenden Klütwald.
Ursprünglich im Jahre 1971 errichtet wurde bei diesem Haus in den letzten Jahres vieles insbesondere unter energetischen Gesichtspunkten modernisiert. So wurde z. B. eine moderne Zentralheizung mit umweltfreundlichen Pellets sowie Solarthermie zur Brauchwasserunterstützung eingebaut. Außerdem sind fast alle Fenster neu- und hochwertig.
Die vorhandenen Kellerräume schaffen zusätzlichen Stauraum. Ihr Auto findet einen sicheren Platz in der Garage im Haus - weitere Fahrzeuge können bequem in der Einfahrt davor abgestellt werden.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück von über 1.700 m², das Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenträume, Spielflächen oder ruhige Rückzugsorte im Grünen bietet. Im hinteren Grundstücksbereich ist sogar ein eigenes, kleines Wäldchen vorhanden Die sonnige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Auch ein hübsches, und praktisches Holz-Gartenhaus - z. B. zum Verstauen der Gartengeräte - steht auf dem Grundstück.

Hier erwartet Sie ein Zuhause mit dem besonderen Charme eines gewachsenen Anwesens, das darauf wartet, mit neuem Leben gefüllt zu werden.

Gute, in vielen Bereichen modernisierte Ausstattung. Unter anderem eine moderne Pellet-Heizung (2016) mit Solarthermie zur Brauchwasserunterstützung,
fast überall neuwertige Kunststoff-Isolierglasfenster (2024) - vereinzelt mit elektrisch betriebenen Rollläden, Fliesen- und Teppichböden, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein weiteres WC im Souterrain, eine sehr große, elektrisch betriebene Terrassenmarkise, ein neuwertiges, ebenfalls elektrisch betriebenes Garagen-Sektionaltor etc.

SonstigesBei dem Grundstück handelt es sich um ein grundbuchlich gesichertes Erbbaurecht mit einer vereinbarten Vertragslaufzeit bis Dezember 2044 (Verlängerung möglich). Der jährliche Erbbauzins beträgt zur Zeit 1.758 €.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer jeweils eine Gebühr in Höhe von 2,975 % vom Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Bilder und Videos können erfahrungsgemäß nicht so realistisch vermitteln, wie attraktiv ein Haus oder eine Wohnung wirklich ist. Deshalb unsere Empfehlung: vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über unser Haus erfolgen soll.

Haben Sie vielleicht auch eine Immobilie zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns an - wir kennen den Immobilienmarkt in Hameln und der Region seit 1983 sehr genau und helfen Ihnen gerne! Den aktuellen Wert Ihrer Immobilie können wir bereits bei einem ersten Ortstermin anhand objektiver Kriterien ermitteln und Ihnen auch sagen, für welche unserer vorgemerkten Kunden Ihr Haus genau das Richtige sein könnte. Gerne erläutern wir Ihnen auch unsere verschiedenen Vermarktungskanäle (z. B. Tageszeitung, Internet, Social Media) für eine auf Ihr Objekt zugeschnittene Verkaufsstrategie. Durch unsere Mitgliedschaft im IVD (Immobilienverband Deutschland) sind wir bundesweit mit über 6.000 Kollegen vernetzt - auch hiervon können Sie und Ihr Haus nur profitieren! Auf Ihren besonderen Wunsch hin können wir Ihr Haus auch ausschließlich ganz diskret anbieten.

Haben Sie generell Fragen rund um das Thema "Immobilie"? Dann zögern Sie nicht - profitieren Sie gerne von unserem umfangreichen Beratungsservice!StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1