Gepflegte Kapitalanlage in grüner und ruhiger Umgebung!

Die Wohnung befindet sich im gefragten Hamburger Stadtteil Alsterdorf mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt und das umliegende Verkehrsnetz. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigen Wohnbereichen aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.

Familien profitieren von der sehr guten Nahversorgung mit Kindergarten und Grundschule in unmittelbarer Umgebung. Auch weiterführende Schulen sind gut angebunden. Die Nähe zur Innenstadt sowie zur Autobahn ermöglicht zudem eine komfortable Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch des überregionalen Verkehrs. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und wohnlicher Umgebung.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Hamburg-Alsterdorf bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche eine solide und gut nutzbare Raumaufteilung. Die Immobilie befindet sich in einem im Jahr 1985 erbauten, unterkellerten Mehrfamilienhaus mit 19 Wohneinheiten und ist derzeit vermietet. Damit eignet sie sich besonders für Käufer, die eine Kapitalanlage in Hamburg suchen.

Das Wohn-Esszimmer bildet den zentralen Raum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Esstisch. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und zum Verweilen im Freien einlädt.

Im großzügig geschnittenen Schlafzimmer ist ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank sowie weitere Möbel vorhanden. Durch die angenehme Größe lässt sich der Raum gut als ruhiger Rückzugsort nutzen.

Die Küche, die ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet wurde, verfügt über die notwendigen Elektrogeräte wie Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube und Kühlschrank. Sie ergänzt den Grundriss der Wohnung auf praktische Weise.

Im Badezimmer ist eine Badewanne vorhanden sowie zwei einzelne Waschbecken, die den Ablauf im Alltag erleichtern. Es bietet eine gepflegte Grundlage und fügt sich harmonisch in den Gesamtzustand der Wohnung ein.

Der Flur verbindet die einzelnen Räume miteinander und bietet Platz für eine Garderobe oder kleinere Aufbewahrungslösungen. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der weitere Abstellfläche bietet. Ein eigener TG-Stellplatz rundet dieses Angebot perfekt ab.

Die Wohnung ist seit über 40 Jahren an sehr nette Mieter vermietet und die aktuelle Nettokaltmiete beträgt zurzeit € 696,50 .
Das monatliche Hausgeld beträgt inkl. der Heizkosten und der Zuführung zur Erhaltungsrücklage 439,00 €. Die Rücklage betrug zum 31.12.2024 € 71.635,-.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Etagenwohnung in Hamburg mit Balkon, Keller, Garage und attraktiver Wohnungsgröße.

- Baujahr 1985
- 2 Zimmer
- ca. 70 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss
- Parkettboden
- Einbauküche
- Bad mit Badewanne
- Balkon ruhig zum Garten(Südausrichtung)
- eigener Kellerraum
- TG-Stellplatz

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.42, Distanz zur Grundschule: 0.37, Distanz zur Realschule: 6.02, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.16, Distanz zum Gymnasium: 1.25, Distanz zum Flughafen: 2.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.28, Distanz zur Autobahn: 6.25, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.54, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.53, Distanz vom Zentrum: 6.91