Moderne 3-Zimmerwohnung mit Fahrstuhl und TG-Stellplatz in Stadtparknähe zu erwerben!

Diese moderne Etagenwohnung befindet sich im lebendigen Stadtteil Winterhude, einem der begehrtesten Wohngegenden im Herzen von Hamburg. Winterhude ist bekannt für seine grünen Oasen, darunter der nahegelegene Stadtpark, der sowohl Erholungssuchende als auch Sportbegeisterte anzieht und sich ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten anbietet. Die Umgebung ist geprägt von einer reichen Auswahl an Restaurants, Cafés und Boutiquen, die eine vielfältige und lebendige Nachbarschaftskultur schaffen.

Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Hamburger Innenstadt schnell und bequem, was das Gebiet besonders attraktiv für Berufspendler macht. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität in dieser Umgebung bei. Winterhude vereint urbanes Flair mit idyllischen Momenten und bietet somit ein einzigartiges Wohnambiente.

Entdecken Sie Ihr neues Investitionsobjekt in einer sehr gepflegten Etagenwohnung im Herzen von Hamburg-Winterhude. Diese attraktive 3-Zimmerwohnung aus dem Baujahr 2008 bietet eine großzügige Wohnfläche von 70 m². Aufgrund der attraktiven Lage sowie die durchdachte Raumaufteilung ist dieses Angebot sowohl für den Eigennutzer, wie auch für den Kapitalanleger besonders reizvoll. In das 4. Obergeschoss gelangt man bequem per Fahrstuhl.

Die Wohnung umfasst drei lichtdurchflutete Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Der geräumige Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Abende und gemütliche Stunden. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht hinein und schaffen ein einladendes Ambiente. Die Küche grenzt direkt an diesen Bereich und lässt sich durch eine Glasschiebetür bei Bedarf abtrennen. Die moderne Einbauküche ist mit Geschirrspüler, Backofen und Kühlschrank ausgestattet, zudem bietet sie ausreichend Stauraum, um alle täglichen Bedürfnisse abzudecken.

Das moderne Badezimmer ist hell gefliest und mit einem Tageslichtfenster versehen, es verfügt idealerweise eine Badewanne und eine separate bodengleiche Dusche, sowie eine praktische Handtuchheizung.
Das Schlafzimmer und das weitere Zimmer sind zum Innenhof ruhig ausgerichtet, wovon auch der großzügige Balkon zu erreichen ist, der ideale Rückzugsort um die Ruhe genießen.

Weitere Annehmlichkeiten dieser Wohnung sind ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Für zusätzlichen Stauraum steht ein Keller zur Verfügung. Der Stellplatz in der Tiefgarage, der für weitere € 38.000,- mit erworben werden muss, erspart das Parkplatzsuchen.
Beachten Sie bitte, dass die Wohnung vermietet ist. Die Mieteinnahme beträgt monatlich € 1.248,- für die Wohnung und weitere € 110,- für den TG-Stellplatz, sodass die gesamte Kaltmiete im Monat € 1.358,- beträgt.

Das monatliche Hausgeld beträgt € 373,- und die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 ca. € 150.065,47.

- ca. 70 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Baujahr 2008
- 3-fach verglaste Fenster
- Parkettboden
- Vollbad mit Badewanne, separater Dusche und Fenster
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- eigener Kellerraum
- großer Balkon
- Tiefgaragenstellplatz

StichworteNutzfläche: 5,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.16, Distanz zur Realschule: 3.27, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.36, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 5.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.42, Distanz zur Autobahn: 4.62, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz vom Zentrum: 4.23