Gut vermietete 2-Zimmerwohnung in modernisiertem Haus in Fuhlsbüttel zu erwerben!

Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einem der begehrten Stadtteile Hamburgs, bekannt für seine angenehme Wohnatmosphäre und die hervorragende Infrastruktur. Die Lage bietet eine exzellente Anbindung sowohl an das Stadtzentrum, das lediglich rund 8 Kilometer entfernt ist, als auch an die Autobahn, die in etwa 6 Kilometern erreichbar ist.

Familienfreundlich und bestens ausgestattet, befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule in unmittelbarer Nähe, nur jeweils wenige hundert Meter entfernt. Auch weiterführende Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar - das nächstgelegene Gymnasium ist knapp über einen Kilometer entfernt und die Realschule kann in kurzer Fahrdistanz besucht werden.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, grüne Parks und Erholungsgebiete, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Diese Vorzüge machen die Gegend nicht nur für Familien, sondern für alle Generationen besonders attraktiv.

Willkommen zu Ihrem neuen Investment in Hamburg. Investieren Sie in eine charmante Etagenwohnung, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihren gepflegten Zustand besticht.

Diese 1948 erbauten Häuser wurden im Laufe der letzten Jahre ständig modernisiert (siehe Aufstellung), sodass sich die gesamte Anlage, mit insgesamt 64 Einheiten, gepflegt präsentiert. Die Wohnung selbst bietet auf 45 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei einladenden Zimmern, einem Duschbad und einer Küche. Sie ist Ideal für Singles wie auch für Paare.

Idealerweise lassen sich alle Räume über den Flur begehen. Der großzügige Wohnbereich bietet gute Stellplatzmöglichkeiten für einen Esstisch und einen gemütlichen Sofabereich und überzeugt mit einer einladenden Atmosphäre.

Das Schlafzimmer ist geräumig, hier kann sowohl ein großer Kleiderschrank, sowie ein Doppelbett untergebracht werden.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und ist mit großen weißen Fliesen versehen. Es verfügt über eine moderne Ausstattung und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten für Ihr tägliches Wohlbefinden.

Die Küche ist optimal geschnitten und praktisch ausgestattet. Hier können Sie Ihre Kochkünste entfalten und Ihre Gäste mit kulinarischen Köstlichkeiten verwöhnen. Auch ein kleiner Frühstückstisch findet hier seinen Platz.

Abgerundet wird dieses gute Angebot durch einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die monatlichen Hausgeldkosten inkl. der Heizkosten und der Zuführung zur Erhaltungsrücklage betragen 203,99 €. Die Rücklage betrug zum 31.12.2024 € 344.650,-.

Die Wohnung ist seit 6 Jahren an sehr nette Mieter vermietet und die aktuelle Nettokaltmiete beträgt zurzeit € 515,-

Diese Wohnung stellt eine gute Gelegenheit dar, in eine Wohnung in einer der begehrtesten Städte Deutschlands zu investieren. Zögern Sie nicht, diese gepflegte Immobilie in Ihr Portfolio aufzunehmen.

- Wärmedämmung
- ca. 45 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Baujahr 1948
- Laminatboden
- Bad mit Dusche und Fenster
- Einbauküche
- eigener Kellerraum

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.36, Distanz zur Grundschule: 0.24, Distanz zur Realschule: 7.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.06, Distanz zum Gymnasium: 1.05, Distanz zum Flughafen: 1.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.08, Distanz zur Autobahn: 5.87, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.26, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.35, Distanz vom Zentrum: 8.21